70城市房价数据：利好政策不断 1月房价环比跌幅收窄

今天国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价指数，数据显示，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，价格环比降幅整体收窄。

数据分析：

特点

1

上涨城市数量增加，跌幅收窄。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

进入一月是市场淡季，市场交易活跃度本身就会趋于平淡，成交量的稳定性有所提升。此外，元月还有不少城市继续对楼市政策进行优化，比如降低首付比例，降低房贷利率等举措，市场在释放利好。因此，在利好的推动下，短期量、价开始趋于稳定。

特点

2

一线城市环比跌幅收窄。

1月份，一线城市中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。上海是唯一价格环比上涨的一线城市。二手房中，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

楼市下行趋势中即便是一线城市也难逃市场下行，只是从价格下降节奏和总的幅度来看，都要好于其他城市。目前来看，广州和深圳跌幅还是比较明显，北京和上海相对强一些，跌幅也小一点。总体来看，市场分化也体现在一线城市中。

上海市场分析：

新房涨幅扩大 二手房继续杀跌

1月，上海新建商品住宅成交面积43.6万平方米，环比减少44.3%。从交易节奏来看，月初惯例低开，此后连续缩水2周，最低一周的成交量甚至跌破7万平方米，最后一周在翘尾效应下有所反弹，但成交绝对量也只达到12万平方米。从成交前十榜单来看，高价房延续去年年底相对活跃的状态，成交前十榜单中有2个10万+项目，其中一个项目还位于榜单第三名。此外，榜单中还有2个均价超过9万元/平方米的项目，可见高端产品仍有稳定表现。相反，刚需以及首改类产品成交缩水显著，基于结构性因素导致新房价格指数环比上涨0.4%，但总体来看，涨幅属于区间波动状态。

上海二手住宅市场1月成交1.47万套，跌破了“及格线”。 从市场行为来看，基于“12.14”政策，市场有一定延续性，在市场中的客户抓紧交易。在价格方面，部分房东心态率先企稳，尤其是质地比较好的房源，比如5年左右的次新房，让步空间收窄，总体来看，趋于稳定。但是房屋质地不是特别有优势，房东对价格让步还是比较明显的，一般议价空间可以达到8折，甚至超过8折。通过这种以价换量，二手房交易数据维持在一定水平。

后市展望：

假期效应难抵档 政策宽松蓄力小阳春

2月是农历新年，因此按惯例会有季节性淡季出现。尽管有政策利好推向市场，但兑现过程受到假期干扰，节奏会打乱，所以从数据本身而言还会有惯性下跌的延续。当然，这主要是在二手房价格上。新房基于推盘因素，年初均不是高价房推盘旺季，因此成交量受影响，价格涨幅会收窄。最新的5年期LPR下调，并且是有新报价制度以来最低点，因此，种种利好对于强化市场趋稳、向好的信心。市场会更关注小阳春市场表现。