看清北京真实学区面貌-深度剖析东西海朝学区如何选择？（上）

　　这个问题对于刚开始打算买学区房的大伙伴们来说，肯定是比较头疼的，虽然东西海的学区会更好，但是同样的价格可以在朝阳买个更好的房子，住起来更舒适，更别说还有通勤等等的因素，家家有本难念的经，我们今天就来进行一个升学数据和政策上的大盘点，一文让大家搞明白，东西海朝各个区的特点，以及以后小孩少了，学区房我们又该怎么选择？

　　这篇文章是我查了非常多的资料和数据，花了好几天分析整理出来的，非常非常重要，可能会颠覆有些朋友对学区房选择的认知，甚至我自己分析完对学区的选择都有了新的思考，这是全网做的最好从数据分析角度客观还原真实学区面貌的一篇文章，如果觉得有帮助别忘了转发给身边有买学区房想法的小伙伴。另外，朝阳学区房的分析也在路上了，欢迎大家持续关注。

　　《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

　　我会从各个区的入学政策及特点、小升初及初升高的具体数据、高中各区排名情况、各区高考大决战等方面，全面系统的用政策和数据分析得出结论的方式来让大家对东西海朝学区真实情况有一个透彻的了解，本篇文章完整版5000字，由于涉及比较多的数据分析，我分2篇发，让大家更好理解一些。

　　1、各个区的入学政策及特点

　　首先我们先明白各个区的入学特点。

　　东城是贯彻落实1911之后买房落户多校划片最彻底的区，入学大年23年，调剂的不少，有出片区的，也有片区内互相调剂的，哪怕是对应的小学有名额，也是会片区内的小学互相调剂的，只是比例比较少，所以在东城上学，只能说买房上对口的概率比较大，后面入学的小孩少了，出片区的这种情况大概率就不存在了

　　小升初呢就是片区内派位，具体的规则我都写过，简而言之就是就是一次填完所有的一派、二派、三派，还有一个2.5派以后，就静静地等待出结果了，一派优先发展校、二派全区优质校、2.5派就是按比例直升，三派就是片区内的初中大派位

　　西城和海淀的幼升小很相似，西城是731政策，海淀是1911政策，具体咱们就不讲了，反正以后买房的小伙伴都是多校划片，这两个区的多校划片主要是跟学位够不够有关，如果入学人数多，那么就会片区内调剂，一般是调到比较差的小学，这两年入学人数比较多，西城优质学区很多调剂出片区的，海淀一般不会调剂出片区。

　　小升初的话，也是分多次派位，还有按比例直升之类的，我都有具体讲过，大家可以翻看以前的文章，海淀的特点就是DZ多，据说能达到20%多的DZ比例，西城也有DZ，但是没有海淀这么多。

　　对东西海的入学政策想要详细了解的，可以查看以前的文章：

　　东城幼升小、小升初机制-为什么说东城最佛系？

　　北京买房|西城幼升小、小升初机制，为啥说西城教育比较均衡，没有海淀那么卷？

　　海淀小升初、幼升小机制是怎样的，为什么海淀学籍很重要？

　　朝阳呢，跟东西海非常不一样，他一般就是单校，而且还有个系统能查自己对应哪个小学，九年一贯制非常多，一般就是小学和初中有个组合，而且朝阳的学区只有点没有面，确切来说不能叫学区，应该叫优质学校，而且对非京籍非常友好，重点看房产。在入学高峰期的时候，在东西海是非常容易给调剂到渣校的，而且小升初的大派位也容易被分到差一些的初中，但在朝阳就不用担心这个问题，买好的学区房就能上好的小学和初中，确定性就比较高，这也是朝阳的一个优势，当然朝阳第一梯队的初中也是要DZ的，不然朝阳就没有门面担当了。

　　还有一个就是朝阳的学区房比东西海要便宜不少，比如像芍药居那种9几年带电梯的房子和东西海的老破小比，单价能便宜2-3万，太阳宫的四大神盘是比较贵，但是对比德胜的阳光丽景单价还是便宜了2万多，而且品质和楼龄比阳光丽景都更好。

　　2、朝阳到底差在哪儿了？

　　入学政策了解了，这么看朝阳这样挺好的啊，为啥大家还是热衷东西海呢？别急，我们再来看看数据，看看朝阳到底差在哪了？

　　先看一张表：

　　咱们来分析一下小升初，东西城之所以小升初的留存率高，是因为有很多小升初过去东西城的，这时候朝阳已经有很多小孩不在朝阳上学了，第一波流失率，15%

　　然后再看初升高，更夸张，朝阳直接少了一半，原因是啥，一部分是跑到东西海参加中考了，一部分是因为没有京籍的小孩，回原籍参加中考了。

　　所以朝阳的问题相比东西海来说是比较明显的，生源在小升初、初升高的时候，流失了很多，那为啥会这样呢？

　　一方面是因为朝阳的好小学和好初中就那么几个，只有点，没有面，小学其实还好，初中就比较关键了，会是高考的一个基础，想进个好初中并不容易，所以小升初会流失一部分；

　　最最重要的是因为朝阳的优质高中无论是数量还是质量上，和西海根本没法比，但是高中无疑是最最重要的一个环节，毕竟高考是同一张卷，统一阅卷，那才是真正的大决赛。

　　朝阳的学区房更偏向于小学初中九年一贯制，而东西海一般初中都会有自己的高中部，更偏向于初高中六年制，大家觉得哪个更有优势？

　　PS:下篇会重点探讨东西海朝四个区的高中情况，改天也会聊一聊一些高中的入学方式之类的话题，相信会让大家对学区房有一个更深入的理解。

　　再来看下面这个表。

　　这个表是一个普高率的情况，东城普高率将近90%，是四区里面最高的，这也是很多人选择东城的原因，最起码能上高中的概率比较大，所以很多人说东城的家长比较佛，因为人均可以享受的教育资源多，对于上高中压力没有那么大。（真的是这样吗？下篇文章还会有更详细的分析）

　　大朝阳的考生人数比海淀少了70%，普高率却跟海淀差不多，大家都说海淀卷，真实情况是朝阳升高中的竞争压力跟海淀也差不多。

　　上篇先到这里，下篇会重点讨论以下话题：

　　3、各区高中大比拼及分析结论

　　4、各区高考成绩大决战及分析结论

　　5、不同家庭东西海朝各学区怎么选择？

　　6、入学人数减少，学区房又如何选？