北京
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作者：北京衡杓律师事务所 聂田田
违法征收通常具有哪些特点？
并非所有的征地拆迁项目都是合法的。违法征收通常具有以下几个特点：
1、擅自扩大征收范围。有些征收项目会借着正规征收项目的名义，扇子看扩大征收范围。
2、协议征收。以租代征、变相流转土地等都属于缺少征地文件的协议征收。而协议征收都是违法的。
3、民事主体私自与村委会签订用地协议，进行非农建设。
4、拆迁过程中，没有经过法定程序就进行拆除。
为了减少没有经过法定程序就进行拆除的现象，我国相关法律法规对国有土地和集体土地上的房屋征收合法强拆设定了限制条件。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定 ：
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
根据《土地管理法》的规定 ：
责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
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