今起执行！南京公积金贷款可购法拍房！

南京公积金今起开始执行新政，公积金贷款可用来购买法拍房！

和购买普通商品房最大不同的是，买房人需提供，人民法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》和《拍卖成交确认书》。

为进一步降低法拍房制度性交易成本，减轻购房人资金压力，提升住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务规范性、便捷性，根据江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》《南京市住房公积金贷款实施细则》等相关规定，结合实际，制定南京市住房公积金贷款购买法拍房（以下简称“公积金法拍贷”）实施细则。

重点如下

适用范围：

“公积金法拍贷”业务适用于南京市各级人民法院对南京市行政区域内住房(须符合《南京市住房公积金贷款实施细则》对贷款住房的相关规定)组织网络司法拍卖的活动。符合住房公积金贷款条件的法拍房买受人，可在人民法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购房全款前，申请办理住房公积金贷款。

申请材料：

法拍房买受人竞拍成功后，办理住房公积金贷款时，除《南京市住房公积金贷款实施细则》规定的材料之3外，还应提供如下材料：

（一）贷款用途证明：申请人已成功竞拍住房的《拍卖标的调查情况表》《网络竞价成功确认书》《竞买公告/须知》（由承办银行工作人员在网络上截图、打印并加盖或签署“与网络公示信息一致”，并经申请人确认）。

（二）已付款证明：人民法院出具的收款凭证，已付款项不低于现行政策规定的首付比例。已付款项包含拍卖时买受人已交纳的保证金（由申请人提供）。

（三）抵押审核材料：人民法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》。

（四）其他需要的材料。

流程办理：

（一）贷款申请。成功竞拍住房后，贷款申请人至选定的承办银行网点申请办理“公积金法拍贷”业务。

（二）贷款受理审核。承办银行审核贷款申请材料，核对网上竞拍信息，截图打印贷款用途证明材料，将相关信息和材料录入、扫描上传至公积金业务信息系统，逐级审核。

（三）出具同意贷款承诺证明。贷款经公积金中心（承办银行）审核通过后，由承办银行向人民法院出具《法拍房个人住房贷款放款承诺书》。

（四）抵押办理。贷款申请人和承办银行依据人民法院出具的司法文书，办理房屋权属转移登记和抵押登记。

（五）抵押审核。承办银行收集人民法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》（审核原件，复印件加盖或签署“与原件一致”），与办理房屋权属转移登4记、抵押登记的其他材料录入、扫描上传至住房公积金业务系统。公积金中心进行审核。

（六）贷款发放。法拍房抵押权设立后，承办银行应在5个工作日内，完成包括报送抵押审核、发放贷款在内的工作。贷款发放至人民法院指定的贷款收款账户。

原文如下：

而提及法拍房，截至2023年末，全国的法拍房数量已达历史新高！

法拍房，就是被法院强制执行拍卖的房屋。排除因违法行为（如诈骗、贪污等）导致的房产没收情况外，法拍房主要由以下两个原因形成：

①、房贷违约：当房产所有者无法继续支付房贷，导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。

②、抵押物拍卖：房产作为债务的抵押物，在债务人无法偿还债务时，债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖，以此来清偿债务。

简单说，就是欠钱还不上，房子被强制拍卖用来还债的。

此前，中指研究院发布2023年全国法拍市场监测报告，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，挂拍绝对量大幅增加21.4万套。

2023年四川、广东、河南、重庆、江苏等省份挂拍量位列前位，有19个省份挂拍超1万套。且很多省市相比去年都有所增加。

而把住宅数据单拎来看，2023年全国法拍的住宅有38.9万套，相比去年（27.2万套），增长11.7万套，增幅明显！

2023年全国挂拍量TOP50城共计挂拍超18万套房，主要城市集中在重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉等城市。

其中挂牌量最高的城市是重庆，其次是成都，两个城市挂牌量都超过了1万套。

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