厚积薄发，南京六合有点猛

六合没有大学城这件事一直牵动着很多人的心，大家关注的点主要有两个方面，一个是出于城市资源均衡化的考虑，其他区都有大学城，唯独六合没有，另一个是发展动能，一个区域想要有好的发展，人口尤其是高质量年轻人口是非常重要的因素，而大学城就是一个很好的切入口。

不管最终能不能留在当地，能留下来多少，但至少是一个人口增量的有效途径。而一旦人口总量或人口质量上来之后，对于六合的产业来说都将产生正面影响，产业质量上来当地的收入才有机会提高。所以对于六合对于六合人来说大学城一直是大家非常期待的项目，而最近六合不负众望，迎来了真正的好消息。

上图：南京师范大学灵岩产教融合研创区鸟瞰图

在5月初六合区与南京师范大学签署共建灵岩产教融合研创区合作协议及备忘录，并在多个渠道发布了效果图以及平面图。我仔细研究了一下，发现不少有意思的地方。

01 高教新模式

首先注意的是对于这座新南师大校区而言，并不是一座单纯的大学，而是南京师范大学灵岩产教融合研创区。其实文字层面就已经很明确了，产教融合+研创模式，相当于大学+产业+园区的综合性项目。

上图：南京师范大学灵岩产教融合研创区效果图

相较于传统的人才培养模式，在产业配合和研发落地层面优势明显，对于人才就业或创业更有帮助。很显然六合虽然在高等教育资源的布局上有些滞后，但新上以及将来要上的一批项目还是有着不错的后发优势。

上图：南京师范大学灵岩产教融合研创区平面图

另外我仔细看了看平面图和效果图，我发现其采用了多个地块组合的方式，和周边城市元素有着更好的协调感，这与此前大学圈一大块地内部整体开发，但与外部路网不统一的模式有很大不同。由于地块拆分，导致单个地块的面积更小，这就提高了路网的通达性和人尺度下的舒适感。

不过要注意的是一般高校都会配备非常多的宿舍区，但是在东侧的那个地块里虽然作为高校的要素齐备，五脏俱全什么都有，但各个要素的体量并不大。比如仅一栋教学楼和一栋实验实训楼，宿舍楼也不多，仅在东南角有两栋。所以这个校区很有可能更多针对的是研究生或博士生的校区，当然这只是我个人的判断。

之前各渠道发布的内容里始终没有非常明确的描述项目的位置，这还挺让人摸不着头脑。我仔细对照了一圈，发现其位置就在瓜埠枢纽旁边，其属于六合高新区四大片区中的科研商务核心，同时也在规划地铁14号线的沿线，靠近南师大新校区有两个站点，交通层面还是很方便的。

原地块包含更多的绿地和住宅，住宅那部分还采用了小地块密路网。为了引进南师大，六合通过地块规划调整，适当缩减了绿地的面积，同时对原住宅那部分做了地块整合，6个小地块合并成了一块。

02 科研商务核心

同时南师大不是六合唯一的高校新项目，在此之前还有南航国际创新港，目前已经处于在建当中，而它的位置，我仔细研究了一下实际上也在科研商务核心，即和南师大是在一个片区里面的，一个在北边，一个在南边，都在14号线旁边，而东侧就是灵岩山。

南航和南师大还稍有不同，其仅对原用地性质进行了调整，并没有对地块进行整合，直接分四个地块建设，路网更多，单个地块更小，这就避免了南京之前很多大学新校区那种高校大院的弊端，个人觉得这是非常不错的规划，六合这轮操作确实体现出了非常显著的后发优势。

上图：南航国际创新港

03 六合版方山

其实经过这么一下梳理我们发现，六合在灵岩山脚下的操作其实和江宁方山的大学城就像。个人觉得如果有可能，再在这个区域继续引进一些高教研产项目，对于打造真正的六合大学城是很有帮助的。相较于在龙袍，这里与六合城区有着明显更加密切的联系，不管是人口、产业又或者商业都有着明显更强的互动性。与此同时从这个角度我们也能看到东部对于六合来说将是非常重要的产教发力点，所以地铁14号线将显得越来越重要。