北京
有些工业园区里的企业被认定为“违建”这两年比较常见的问题，各个地方在争创无违建城市，即在一个行政管辖区域内把涉及到违建的都要拆除。在这种情形下，行政管辖区内的工业园区，大面积的违建如何处理呢？工业园区违建形成的原因是什么？北京楹庭杨庆律师跟大家一起分析下相关的问题。
解决工业园区的违建问题，要从两方面入手，先分析是什么原因造成的违建，根据原因找解决问题的出路。先来分析一下，实际上也就是大多数常见的一些情况，不少企业由于当时的政策原因，在当时企业成立时，通过会议记录招商引资，或者说是一些绿色通道，是符合当时的政策的，可能会出现手续办的比较简单，也可能是有些手续没有办下来，当时给予一些宽松的政策。
因为市场机会原因或者是一些经济效益的原因，首先投入生产先进行建设，在建设过程中，补办了一些手续，有的也没有补办手续。当时按照法律规定的一些程序，有可能没有，也可能在办理过程之中，没有办下来的原因也包括企业的原因，也包括行政的原因，这两方面的原因都有。
有的地方比如说办了施工许可证，可能前面要涉及到规划，经过规划部门的规划许可，国土部门的用地许可，有关部门立项许可，每一个部门的许可手续，都需要时间、需要政策或者需要有法律依据。但是，不管是行政的原因，还是企业主当时的法律意识原因，或者疏忽，或者是一些材料丢失也好，没有办理下来。
由于原因不同，解决的方向也就不同。导致违法建筑形成的，如果是相关部门的原因是要应当承担责任的。企业申请了手续相关部门不给办理，或者是停止了办理，或者是办理的错误等原因的，被拆迁人有权利获得补偿。企业这些手续没下来，不是自身原因导致的，是相关部门的一些原因导致的，可能是怠于行政，不行政或者是有的事要办，但是一些法律没有跟上没有办等等一些原因导致的。如果遇到规划调整或者是拆迁，那么，企业的违建是不能直接拆除的，也不能认定为违建。
另外，还可能涉及到企业方面的原因，随着法律的进步或者是相关部门执法的到位，已经大范围通知，组织各个部门进行登记办证补办手续，进行了补办以及补救措施。可能，比如说有的地方是按照时间年限进行，比如说一九九几年之前的怎么样，二零零几年之前的怎么样，之后的怎么样，会有一个时间段进行完善。
在这个完善过程之中，如果工业园区内的企业大部分有手续，个别企业没手续，这个肯定要找自身的原因了。这种情况下，是要接受形成处罚的，严重的可能是不予补偿。所以说，这个问题在我们办案过程中比较容易出现，可能是行政的原因，也可能是自身的原因，按照法律规定，谁主张谁举证。
这种情况下，可能没有手续的，出现不利后果，由企业主自身承担。所以说，企业主要注意把自己企业的手续整理下，有相关手续的更好，没有的，找找原因，能够弥补的抓紧时间补办相关手续。法律在逐步的完善，相关部门的一些业务怎么处理，如何办理，需要提交哪些材料，不仅通过网络还是其他途径，都已经形成了一个系统的流程，希望大家也引起注意。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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