上海支持非户籍单身人士购房，苏州取消限购！多城政策变了

1月30日，上海优化住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房。政策明确：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进职住平衡、产城融合。

同一天，还有市场消息称，苏州全面取消限购，购房不再限面积及套数。苏州市住房和城乡建设局工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。

“这说明2024年是限购全面放松的重要一年，有别于2023年的局部放松逻辑”，易居研究院研究总监严跃进表示。随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强。

上海支持非本市户籍单身人士购房

上海此轮政策，一是取消非本市户籍单身人士限购。此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

二是明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策下，较多非本市户籍单身人士将直接获得购房资格，合理诉求得到积极回应。2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括：认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行。“此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整，是立足上海实际，因城施策、精准施策。目前，上海已对市场过热时期从严政策基本做了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。”

苏州全面取消限购

相较于上海，苏州限购政策松绑力度会更大。

事实上，早在2023年9月，苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》，其中提到，苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

受上述政策推动，对有改善、高端改善型需求的购房者较为利好，带动了四季度120平方米以上房源的成交量环比上涨。中指院数据显示，2023年苏州市区新房供应515.4万平方米，同比下跌1.36%，成交面积589.5万平方米，同比下跌20.57%，相城区、工业园区为新增主力，相城区、吴中区成交量领先，由于新入市的楼盘多为改善盘，销售均价呈结构性上涨。

针对开年的全面取消限购，中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，一方面与近日江苏省政府工作报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼应，另一方面也可以打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。且政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。

广州取消大面积户型限购

一、二线热点城市政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化。而广州又走在了一线城市的最前面。

1月27日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，正式官宣全市120平方米以上户型不限购等多项楼市新政。

CRIC数据显示，2023年广州120平方米以上一手住宅共成交20090套，较去年同期增长18%。从120平方米以上一手住宅成交占比来看，2023年占比为27%，与2021年相比提高了3.8个百分点，并创下近五年新高。

此外，2023年广州120平方米以上二手住宅共成交了21221套，占二手住宅成交总规模的20%，这一比例较2021年提升了近5个百分点。

可以看出，新房市场进入改善时代的特征在一线城市尤为明显。据克而瑞广佛区域调研，目前多个房企展开针对性宣传行动，但周末以零星成交为主，均为旧客转化，预计政策利好需要时间发酵，伴随多个市区新盘入市，真正的改善购买力将在春节后释放。

事实上，早在2023年8月，广州就打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪，随后深圳、上海、北京陆续跟进。此次楼市松绑，广州又走在了一线城市最前面。

除了广州以外，上海楼市政策也迎来特定区域的边际放松，比如1月13日奉贤、青浦新城出台人才安居新政，只要社保满3年且无房，并与青浦、奉贤用人单位签约2年以上、工作满1年，便可在两个新城范围内（非两个行政区全域）购买1套住房。至此，上海已有4个区域放开单身限购。

预计各地将继续优化需求端政策

一线热点城市政策精细化调整正在进行时。严跃进分析认为，“此轮政策放松有三个路径，即针对区域放松限购、针对物业户型放松限购、针对购房群体放松限购。”

具体来看，区域放松主要包括市区郊区类似的放松、物业户型放松主要针对大户型小户型等的放松、购房群体方式主要包括针对本地户籍外地户籍购房群体放松。总体上各地明显在这个政策上发力。

“我们要看到，当前的放松，严格说是全面取消，所以是非常彻底的政策。也体现了各地把过去过热时期过严政策基本上做了一一调整，这为2024年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。”

“未来预计各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂分析认为。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲