深度剖析：澳大利亚经济、利率与房地产的前景与挑战

　　在整个2023年，澳大利亚的房地产市场出乎了许多人的预期。

　　尽管澳大利亚央行13次加息，但房地产价格不仅在2023年初停止下跌，而且此后一直在上涨中。

　　当然，强劲的海外移民和待售的澳大利亚房产减少给房价和租金带来了压力。

　　那么，2024年澳大利亚的通货膨胀率、利率和房地产市场会发生什么变化呢?

　　上周发布的新闻中已经有一些线索，本周将与安德鲁·威尔逊博士的《Property Insider》聊天中对此进行了探讨。

　　澳大利亚住宅建筑审批的数量不断增加

　　很明显，澳大利亚房产待售或租赁住宅供应不足，随着海外移民人数的激增，已经无法提供足够的新住宅来满足需求。

　　澳大利亚政府渴望在未来5年内建造120万套新住房，但为解决住房短缺问题而增加供应的举措不会很快实现。

　　但在未来几年，澳大利亚高的人口增长率将恢复到疫情前的水平，随着家庭，尤其是租房者，通过调整他们的生活方式(“住房消费”)来应对实际收入紧缩，家庭规模和人均空间也在调整。

　　本周的《Property Insider》，安德鲁·威尔逊博士讨论到建筑审批的过山车——上个月上升，下一个月下降。

　　澳大利亚人仍在大笔大笔的支出

　　本周的《Property Insider》聊天节目，安德鲁·威尔逊博士解释了利率上升为何未能阻止澳大利亚人的消费。

　　即使考虑到通货膨胀和人口增加的影响，零售支出仍然高于新冠疫情之前。

　　11月份，经季节性调整的零售额上升了2.0%。

　　在此结果之前，9 月份增长了 1.0%，10 月份下降了 –0.4%，过去三个月名义销售额增长了 2.7%。

　　澳大利亚统计局(ABS)发布的最新数据显示，家庭支出比一年前增长了3.1%。

　　11月的超高增长意味着黑色星期五销售的强劲表现。

　　近年来，越来越多的12月季度支出发生在这些销售期间。

　　澳大利亚统计局还发现，家庭越来越倾向于通过在折扣期间集中支出来控制生活成本压力。

　　通货膨胀再次下降

　　安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 博士解释了 11 月份月度 CPI 指标如何从 4.9% 降至 4.3%。

　　此前一个月，年增长率从 5.6% 下降至 4.9%。

　　最后得到的结论：