企业测评 | 魔方生活：坚持稳扎稳打，保持“四力”向前，积极助力行业发展

导 语

2023年，住房租赁行业蓬勃发展，行业利好政策不断出台，市场竞争格局也发生着深刻变化。

魔方生活服务集团作为住房租赁行业创业系的优秀代表，其规模力、品牌力、产品力及经营力表现亮眼，受到了各方的一致认可。

一、规模力：

助力城市更新，一线城市规模优势显著

1、轻资托管表现亮眼，中国规模最大的创业系运营商

魔方生活服务集团创立于2009年，是中国首家连锁集中式长租公寓运营商，经过15年发展，其房源规模已稳居行业前三。

根据克而瑞租售监测数据显示，截至2023年末，魔方生活在全国已开业的在营房源数超7.6万间，2023年轻资托管项目签约17411间，目前已有11487间开业，项目主要集中于上海、北京、杭州及南京等一二线城市。

根据克而瑞租售每季度发布的《中国住房租赁企业开业规模榜单》和《中国住房租赁企业管理规模榜单》，2023年魔方生活开业规模和管理规模稳居行业前列，位居创业系榜首。

图：2023中国住房租赁企业开业、管理及新增开业规模榜

魔方生活均居第三

数据来源：企业提供，克而瑞租售核对整理

2、深耕核心城市存量改造，保障住户职住平衡

从布局城市来看，魔方生活已实现全国化布局，重点聚焦一二线核心城市。截至2023年末，魔方生活已进入全国25个城市，北上广深杭等核心城市是其战略布局的重点区域，其中上海及杭州的开业规模占到个城市第一，广州开业规模占到第二。这些城市经济发达，人口净流入量大，因此租赁需求旺盛，租赁市场长期向好。

在项目选址方面，魔方生活坚持以一、二线城市CBD及大型产业园区周边为主，多途径转变市中心存量办公、工业等低效土地用途。通过打造“30分钟生活圈”，保障区域内职住平衡，为新市民、新青年提供舒适、便捷的租住生活体验。

二、品牌力：

探索多样化品牌运营，品牌影响力名列前茅

1、注重品牌营销及运营，稳居品牌传播力榜单前三

在2023年1-12月中国住房租赁企业品牌传播力榜中，魔方生活全年保持稳定前三名的品牌发声，数次登顶品牌榜第一。

不仅在租赁相关会议、大型行业论坛和媒体报道等方面保持持续曝光，也积极开展丰富多样的营销活动。魔方生活连续7年为毕业生提供住房优惠，一站式解决毕业生租房问题。其高频高质的运营活动和营销力度极大地促进品牌的广泛传播。

图：2023年1-12月魔方生活在中国住房租赁品牌传播力榜单排名情况

数据来源：克而瑞租售

图：部分2023年中国住房租赁品牌传播力榜示意

2、积极践行ESG理念，彰显企业社会责任

魔方生活作为最早进入长租公寓行业的运营商，在品牌运营和品牌输出方面有着丰富的运营管理经验。2023年7月，魔方生活2022年环境、社会与治理（ESG）报告发布。报告以”韧性“为关键词，首次尝试将PERMA模型实践于ESG行动，助力让员工成就更好的自己，让住户享受更美好的生活。

10月，魔方生活在全国超过300家门店中设立了小魔公益站，面向全社会提供免费便民设施，热可纳凉、冷可取暖、雨可栖身、渴可饮茶、累可歇脚、伤可用药。魔方生活不仅为社区住户带来便捷的生活体验，也温暖拥抱每一位进出的建设者管理者，让他们感受城市生活的便利性与人文关怀。

魔方公寓管家为外卖员送上暖心热茶、小魔公益站海报

3、积极参与同业交流，多次获得行业认可

2023年5月26日，魔方生活服务集团副总裁钱智康出席了由克而瑞租售主办的“2023年第七届地新引力峰会住房租赁论坛”，并针对“住房租赁企业的变与不变”的主题，发表演讲《识变、应变、求变：专业化租赁运营商如何赋能保租房》。

2023年，魔方生活服务集团凭借在规模力、品牌力、盈利力和产品力的卓越表现，荣获“2022-2023中国住房租赁企业综合实力TOP10”，这也是行业对魔方生活多年坚持精细化运营和数字化精耕细作的认可。

图：魔方生活荣获荣获《2022-2023中国住房租赁企业综合实力TOP10》

三、产品力：

注重客研需求，坚持产品创新

在2023年克而瑞举办的产品力峰会上，魔方生活旗下的“白领公寓”产品线魔方公寓荣获“十佳白领公寓产品系”，魔方公寓上海石泉路店项目荣获“十佳白领公寓”，魔方公寓北京国贸店项目分别荣获“十佳高端公寓”，魔方公寓北京昌平沙河地铁站店项目荣获“优秀空间运营产品”。

图：产品力相关奖项示意

1、产品设计独具匠心，屡次获得国际认可

以魔尔公寓北京郎园Station店（以下简称“郎园魔尔”）项目为例，此项目2023年荣获由美国建筑师协会香港分会（AIA Hong Kong）评选的“年度建筑（城市更新类）”大奖。

这是继该项目被欧洲文化署“2021意大利威尼斯建筑双年展”公开出版物《TIMESPACEEXSIATENCE》收录之后，再一次获得国际认可。

魔尔公寓北京郎园Station店外立面

郎园魔尔位于朝阳区首创郎园Station园区内，该园区的前身是依铁轨而建的北京纺织仓库，是具有50多年历史的大型综合性仓储物流库。郎园魔尔是园区内唯一的长租公寓项目，也是园区更新后的首批入住商户。

在设计理念上，郎园魔尔公寓并未全部推翻过去的历史遗存，而是在保留园区工业风特色的同时，恰到好处地融入了当下年轻人偏好的潮流设计。通过工业遗存与品质生活的有机融合，郎园魔尔使曾经废弃老旧的纺织厂从“工业锈带”变身“生活秀带”。

魔尔公寓北京郎园Station店公区展示

四、经营力：

数字化带来降本增效，经营力行业前列

1、投资决策数字化，促进企业降本增效

魔方生活凭借沉淀多年的运营经验，在项目勘测、产品研发、工程营建、项目运营、财务管理、市场营销等重要板块建立了近百个SOP流程，通过高效的IT系统赋能运营，实现企业的降本增效。

以最核心的项目投资决策为例，魔方生活旗下的魔方智联系统利用现代科技和数据分析工具，将复杂的投资策略转化为可执行、可量化的决策。

投资决策数字化主要体现在两个方面，一是前期拿地拓展和项目定位，二是提高个案项目决策的精准度。在拿地和项目定位阶段，传统方式依赖人的经验，在搜集项目相关外部数据的基础上做决策。

魔方智联大数据模型——“灵眸”系统，只要输入一个地点的经纬度数据，系统便可迅速获取附近两公里以内的商业或住宅类物业租金价格及人口数据，1小时内完成10万次测算，在盘活相关物业时能作出客观准确的投资判断。目前“灵眸”系统已经覆盖包括北、上、广、深在内的10个重点城市。

图：魔方灵眸租赁数据

魔方智联系统通过高效的数字化系统赋能运营，助力魔方生活更好的实现降本增效，促进企业稳步经营，整个经营能力都属于行业的前列，多次上榜克而瑞租售发布的《中国住房租赁企业盈利能力十佳》榜单。

2、首创五定三调”解法，营销手段独树一帜

魔方生活首创的“五定三调”解法，为魔方公寓昌平沙河地铁站店在短期内实现满租。魔方生活通过存量资产改造的方式，在北京沙河·玖耀里推出白领公寓、宿舍型公寓两种产品，为在园区附近工作的高校人才和刚毕业的大学生提供了超过1,800套的整租公寓。

面对庞大体量的租赁社区，魔方生活通过的“五定三调”解法，在本项目的营销期采用了全新的营销方式，首次抽调其他战区精英，为拉升项目出租率提供支持，最终实现了第一期项目1400余套房源60天满租的去化速度。

魔方公寓北京沙河地铁站店

魔方生活五定三调”解法

ENDING

魔方生活服务集团作为中国连锁品牌公寓的领导者和开创者之一，是目前中国一、二线城市大且增速快的租住服务企业，其品牌影响力、产品打造能力以及数字化运营能力均位于各大住房租赁企业的前列。

相信未来魔方生活将继续以“改善城市居住环境，创享美好租住生活”为使命，为城市的新市民、新青年带来更多便捷、舒适的租住生活体验，助力中国住房租赁行业的长远发展。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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解读 | 2023中国住房租赁产品力测评研究

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