远洋未来广场闭店倒计时，居然之家打造延四环“家居带”

当远洋未来广场的经营时代即将落下帷幕，一个属于居然之家的未来正悄然开启。2023年1月14日，北京商报记者从居然之家获悉，远洋未来项目将作为北四环居然之家门店的扩充，打造成为智能家居装饰材料体验中心，项目外立面及内部空间动线都将进行调改，预计将于2024年下半年入市。同时，联同北四环门店，居然之家正规化打造一个700米长的家居带，建造完成后，将对周边项目进一步整合，居然之家或将距离"实体商业第一运营商"的目标更近一步。

打造智能家居装饰材料体验中心

营业近十年的远洋未来广场即将迎来闭店。2024年1月17日，北京商报记者在远洋未来广场看到，该商场内多家门店正在清仓甩卖，有部分商户已撤出，餐饮品牌照常营业，场内多为前来"淘"货的老年人及亲子客群。在商场各个出入口，均粘贴了闭店公告，显示"最终营业日期为1月31日"。

商场关闭后将何去何从？远洋未来广场的新业主居然之家向北京商报记者表示，该商场将打造成为智能家居装饰材料体验中心，因为紧邻北四环居然之家，后续将用于北四环门店业态的扩大经营。

为保证平稳过渡，在1月31日‬闭店后，居然之家将于3月1日进场施工改造，施工工期大约为5至6个月，居然之家将对远洋未来广场项目的外立面及内部空间进行重新设计，外部交通也将重新规划，预计将于2024年9月或10月开业，主要经营智能家居家电、汽车以及全屋定制、陶瓷卫浴等装饰材料。

"原有的超市业态及餐饮业态或将不再被引入，欧派家居、米兰之窗、西门子等品牌将从原来的北四环门店搬到远洋未来广场店，相应地门店面积也会有所扩大。"北四环居然之家门店总经理苏红梅向北京商报记者透露。改造后，北四环居然之家门店将以经营家具为主，涵盖国产家具及国际家具，远洋未来项目将专注于智能家居及装饰材料。

2023年5月，居然之家发布的公告显示，居然之家全资子公司北京居然之家家居连锁有限公司拟收购远洋未来广场主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计为19.63亿元。收购的交易对价包括：目标股权和目标债权的优先收购权对价3.49亿元、目标股权和目标债权转让交易对价16.04亿元、产权车位交易对价0.1亿元、人防工程交易对价为0。

拟规划家居带

公告中虽未明确表示居然之家收购远洋未来项目的原因，但苏红梅向北京商报记者透露，居然之家正在规划一条从东至西长度约为700米的家居带，主要包括北四环家之尊馆、家具建材馆、居然之家顶层设计中心及即将改造的远洋未来项目共四部分。

"家居带的建设也将紧随远洋未来项目开启，搭配家居带的整体风格会对北四环门店的外立面进行重新翻新，外部交通动线的改造计划也正在与政府部门洽谈中，整体预计在2024年‘十一’前改造完成。"苏红梅表示。

一直以来，北四环居然之家门店一直都是居然之家卖场的旗帜，有着"居然之家第一店"的称号。居然之家财报显示，近三年来，北四环门店一直是居然之家收入排名第一的卖场。在2023年的"双11"期间，居然之家北四环门店引导成交1436单，在全国居然之家卖场中排名前列，这或许就是居然之家将家居带落子在北四环门店的原因。

同时，中房研究院ICR＆新设荟联席COO王建国表示，当下北京家居市场并未有这样一条可以覆盖智能家居、整装体验以及进口家具品牌的家居带，北四环家居带的打造或可有效填补当下市场的空白。但家居带的各部分聚合在一起已有不小难度，这对家居带的运营者会提出更高的要求，特别是早期参与的位居"生态链"上游的企业进驻家居带，就需足够吸引他的条件、足够核心的价值提供，才可能打动他们，因而新增或转移投资新的目标区域和产业方向。

成为示范先例？

"家居带的整体运营将由北四环居然之家门店统一管理，会将这些年积累的经验为家居带赋能。同时，交通动线规划上，我们会尽力将家居带上的家之尊馆、家具建材馆、居然之家顶层设计中心及即将改造的远洋未来项目四部分进行有效链接，便于北四环门店为其余部分更好的引流。"苏红梅指出。

在中国建筑材料流通协会会长秦占学看来，居然之家打造家居带是对我国后续的家居发展，特别是对中国建筑材料流通协会提出的"深入挖掘存量房产再装修的市场"持有了非常高的信心，可以为我国建材家居行业树立一个典型示范效应。但家居带打造，这里需要很大的投入，也不会一蹴而就，这需要居然之家对整个行业的市场发展脉络把握精准，在实施上要循序渐进，不但在硬件上做到高档次，还要在软件设计上更具前瞻性，以适应消费者不断变化和升级消费的需求。

王建国也表达了相同的观点。在王建国看来，居然之家要从传统的品类聚合大卖场，转型为在同一个物理空间内有上中下游企业的"生态型产业带"，无论在产业资源、人才储备、战略定位等角度，都是一次非常大的考验。

"当然，如果全力以赴、战略锚定，一旦转型成功哪怕是部分突破，也可能是家居流通行业商业迭代的一面新旗帜。无疑对各区域地方性头部家居卖场，会有很好的示范效应。"王建国坦言。

北京商报记者赵述评王思琦文/并摄