小股东提起申索：“成华区807亩”曾现身深圳控股的年度报告

成都一家投资公司的小股东发起了诉讼，要求其支付约人民币2.24亿元作为收益分配。

这家投资公司由深业泰然持股60%，深业泰然的实控人为深圳控股。

经调阅深圳控股多年以来的年度报告，这宗诉讼背后的项目情况浮出水面，由氢地产独家披露——《深圳控股2011年报》登载，本集团在年内取得了成都市成华区约807亩的土地一级开发项目60%的股权，并开始进行建筑物拆除，土地平整、供电供水等土地整理工作。

01

小股东提起申索

要求支付收益分配约2.24亿元

小股东发起诉讼的消息源来自深圳控股有限公司（全文简称深圳控股，00604.HK）。

近日，深圳控股披露，成都丰泽投资有限公司（全文简称丰泽投资）、深业泰然(集团)股份有限公司（全文简称深业泰然）被提起申索诉讼，提起诉讼者为四川浩福实业有限公司（全文简称浩福实业），事由为成都市成华区“198”丛树片区投资的收益分配纠纷。

◎ 据上市公司公告

浩福实业认为，其根据丰泽投资的组织章程细则享有的收益分配权利及权益被剥夺。

因此，丰泽投资应向浩福实业支付收益分配约2.24亿元；倘若丰泽投资未能按时履行上述付款义务，深业泰然应承担赔偿责任。

调查丰泽投资的股权情况发现，目前，丰泽投资共有三名股东，其中，深业泰然为大股东，持股比例60%，某自然人为二股东，持股比例28.24%，浩福实业为小股东，持股比例11.76%。

继续进行股权穿透，浩福实业共有五位股东，均指向相关自然人，显示浩福实业为一家私营企业。

02

涉及约807亩一级开发项目

当地同意偿还该项目投入的资金

项目方面，深圳控股称，丰泽投资于2011年1月至2022年12月间就成都市成华区“198”丛树片区项目订立一系列协议。

而根据氢地产的调查、梳理，目前，成华区“198”丛树片区项目的权威信息来自《深圳控股2011年报》。

彼时，深圳控股在年报中公开披露——本集团在年内取得了成都市成华区约807亩的土地一级开发项目60%的股权，并开始进行建筑物拆除，土地平整、供电供水等土地整理工作。土地一级开发项目将为本集团未来低成本获取土地储备提供更多机会。

◎ 据上市公司年报

在深业泰然官网，我们也找到了该项目的表述——泰然成都198项目用地面积809亩（本文以上市公司年报数据为准），建筑面积988,617平米。位于成都市中心城区成华区，至成都市中心天府广场车行距离约15公里，紧邻城市快速路三环路，可以便捷到达成都市各个区域，规划的地铁七号线经过项目之中。

◎ 据深业泰然官网

至于丰泽投资与当地签署的“一系列协议”，细节目前尚未公布。

不过，氢地产注意到，2022年5月26日，成都兴华生态建设开发有限公司（全文简称兴华生态）在其网站发布的一则公告显示，兴华生态作为选取人，拟通过选取方式确定《<终止成都市成华区“198”丛树片区投资开发合作协议>补充协议》及《终止成都198项目北湖区域综合开发合作协议》资金测算审查报告编制服务机构。

据了解，兴华生态为成华区国资公司，相关公告显示了“198”丛树片区相关合作协议的动态。

深圳控股则在近日的公告中表示，根据协议，当地同意向丰泽投资偿还该项目投入的资金，并支付一定金额作为投资收益及所投入资金的成本及利息。截至公告日期，丰泽投资仅收到部分协定偿还/支付的金额。

结合前后文，相关表述进一步道出了“198”丛树片区投资项目的现状。

03

积极应对变局

投资方式+项目品质双突破

据了解，深圳控股于1997年在香港联合交易所主板上市，其控股股东深业集团是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。

深业泰然为深业集团核心成员单位，主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。

成都市场方面，深业泰然已入驻10余年，曾在成都开发了深业泰然怡湖玫瑰苑、深业和郡、深业泰富广场、深业北岸等项目，近两年，随着成都楼市竞争加剧及住宅项目走向品质化、高端化，深业泰然与时俱进，陆续打造深业泰蓉府、深业东樾府、深业泰樾府等品质项目。
◎ 据深业泰然官网

至于多年前就开始深耕的成华，深业方面也动作颇多，在区域内打造了多个项目。

2016年1月，深业泰然相关负责人到访成华区，双方就丛树片区项目总体情况、拟上市的商住用地等情况进行沟通。

2018年9月，深业泰然通过拍卖获得成华区青龙街道办事处海滨湾社区7、8组地块，用地面积约31亩，楼面地价约8006元/㎡。

2020年5月，深业泰然竞得成华区双林北横路127、129号一宗土地，地块面积约34亩，为纯住宅用地，成交楼面价16800元/㎡，溢价率30.23%。
◎ 据深业泰然官网

对此，业内人士认为，除了产业拿地或片区投资开发，近年来，通过拍卖等市场化动作，深业泰然在成都获得多宗土地，显示其拓展方式的变化与突破，项目层面，相较于曾经，近两年，深业泰蓉府、深业东樾府、深业泰樾府的品质化表现更为强烈，显示项目的品质塑造也取得突破。

从这个角度来看，投资方式+项目品质双突破，正是深业泰然应对全新市场格局的务实作为。而如何兼顾土地获取的时间与成本，如何兼顾地价与项目溢价，正是当下几乎所有市场化房企的核心课题。

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