2023年云贵地区贵阳大跌，昆明遵义持平，曲靖逆势一路上涨

昆明市这些政策的发布，似乎确实为市场注入了一定火力。政策是一方面，曲靖市二手房的基础价格目前也不算高，并且可能确实存在一定的刚性需求，造成了目前的局面。

各城市年末情况

通过对各大网络平台的监测，云贵地区各城市2023年年末二手房挂牌价格如下（两省能监测到的城市不多，只能合并出一期）：

2023年云贵地区各城市二手房价格年末值与同比

整体来说，云贵地区二手房价格地区虽然全面下跌，但是跌幅都不到不大，可能和云贵地区房价并不算高有关。昆明市同比（较之2022年12月）下跌仅0.95%，贵阳市同比（较之2022年12月）下跌也只有6.10%。

各城市全年变化趋势

昆明市二手房价格先扬后抑，年末同比微跌0.95%

昆明市二手房价格变化趋势

昆明市二手房价格先扬后抑，在7月达到年度最高点，后续波动下跌，年末同比（较之2022年12月）微跌0.95%。在省会城市中跌幅已经非常小了。

昆明市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年1月：昆明市住建局发布《昆明市房地产市场调控新政》
   主要内容：提出加强房地产市场供需平衡，优化土地供应，严格执行商品房销售明码标价制度。
2. 2023年2月：昆明市自然资源局发布《关于优化土地资源配置促进房地产市场平稳健康发展的通知》
   主要内容：合理安排土地供应时序，增加租赁住房和共有产权住房供地比例，降低土地出让金首付比例。
3. 2023年3月：昆明市金融办联合多家金融机构发布《昆明市房地产市场金融支持政策》
   主要内容：优化房贷政策，下调首套房贷款利率，提高住房公积金贷款额度上限，鼓励金融机构为优质房企提供融资支持。
4. 2023年4月：昆明市税务局发布《昆明市房地产市场税收优惠政策》
   主要内容：对购买首套住房和改善性住房的个人给予一定比例的契税减免，鼓励住房消费。
5. 2023年5月：昆明市发改委联合住建局发布《昆明市房地产市场价格监管指导意见》
   主要内容：加强新建商品住房价格备案管理，严厉打击价格欺诈和哄抬房价行为，维护市场价格秩序。
6. 2023年6月：昆明市住建局发布《昆明市房地产市场风险防控工作方案》
   主要内容：建立健全房地产市场风险预警和防范机制，加强对房地产企业的监管和风险评估，保障市场平稳运行。

贵阳市二手房价格在4-5月出现断崖式下跌，年末同比下跌6.10%

贵阳市二手房价格变化趋势

贵阳市二手房价格年初时还较为稳定，但在4-5月出现断崖式下跌，不过随后走稳，年末同比（较之2022年12月）下跌6.10%。

贵阳市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年1月：贵阳市住建局发布《贵阳市房地产市场调控新措施》
   主要内容：加强房地产市场供需调控，优化土地供应结构，鼓励多元化住房供应，严格执行商品房预售资金监管制度。
2. 2023年2月：贵阳市自然资源局发布《关于进一步规范土地市场秩序的通知》
   主要内容：加强土地出让管理，规范土地市场秩序，打击违规炒地行为，确保土地资源的合理利用。
3. 2023年3月：贵阳市金融办联合多家银行发布《贵阳市房地产市场金融支持方案》
   主要内容：优化房贷政策，降低首套房贷款利率，提高贷款额度，支持居民合理购房需求；同时，为优质房企提供融资支持，促进房地产市场平稳健康发展。
4. 2023年4月：贵阳市税务局发布《贵阳市房地产市场税收优惠政策实施细则》
   主要内容：对购买首套住房和改善性住房的个人给予一定比例的契税减免、个人所得税优惠等，减轻购房负担，刺激住房消费。
5. 2023年5月：贵阳市发改委联合住建局发布《贵阳市房地产市场价格监管办法》
   主要内容：加强新建商品住房价格备案管理，规范价格行为，防止房价过快上涨；加大对价格违法行为的查处力度，维护市场价格秩序。
6. 2023年6月：贵阳市住建局发布《贵阳市房地产市场风险防控工作指导意见》
   主要内容：建立健全房地产市场风险预警和防范机制，加强对房地产企业的监管和风险评估；完善应急处置预案，确保房地产市场平稳运行。

这些政策还是起到了一定的作用，在去年的形式下，贵阳市的二手房价格还算平稳。

西双版纳傣族自治州二手房价格先涨后跌，年末同比下跌3.98%

西双版纳傣族自治州二手房价格变化趋势

西双版纳傣族自治州二手房价格先涨后跌，年末同比（较之2022年12月）下跌3.98%。整体来说分为三个阶段：第一季度整体快速上涨，第二季度到8月价格维持在高位，9-10月跳水后保持在低位稳定。

西双版纳傣族自治州2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年1月：西双版纳州住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》
   主要内容：优化土地供应，调整住房供应结构，加强房地产市场监管，鼓励房地产企业提质增效。
2. 2023年2月：西双版纳州自然资源局发布《西双版纳州土地利用总体规划（2023-2025年）房地产部分调整方案》
   主要内容：科学规划土地利用，适当增加住宅用地供应，优先保障租赁住房和共有产权住房用地。
3. 2023年3月：西双版纳州金融办联合当地银行发布《西双版纳州房地产市场金融支持政策》
   主要内容：降低首套房和二套房贷款利率，提高贷款额度，优化贷款流程，加大对优质房企的信贷支持力度。
4. 2023年4月：西双版纳州税务局发布《关于调整房地产交易税收政策的通知》
   主要内容：对符合条件的房地产交易给予税收优惠，减轻买卖双方税收负担，促进房地产交易活跃。
5. 2023年5月：西双版纳州发改委联合住建局发布《关于加强房地产市场价格监管的通知》
   主要内容：加强新建商品住房价格备案管理，规范销售行为，防止房价过快上涨，维护市场价格稳定。
6. 2023年6月：西双版纳州住建局发布《西双版纳州房地产市场风险防控工作方案》
   主要内容：建立健全房地产市场风险预警和防范机制，加强市场监管和应急处置能力，保障房地产市场平稳健康发展。

按照二手房市场的价格变化，这些政策还好，起到了一定的作用，只是并不持久，或者说没有达到市场预期。

曲靖市二手房价全年持续波动上涨，年末同比上涨6.12%

曲靖市二手房价格变化趋势

曲靖市二手房价全年持续波动上涨，年末同比（较之2022年12月）上涨6.12%。

曲靖市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年1月：曲靖市住建局发布《曲靖市2023年房地产市场调控政策》
   主要内容：提出增加土地供应、优化住房结构、鼓励租赁市场发展等措施，以稳定市场预期。
2. 2023年2月：曲靖市自然资源局发布《关于优化土地资源配置促进房地产业健康发展的通知》
   主要内容：合理安排土地供应计划，优先保障住宅用地供应，并加强土地出让后的监管。
3. 2023年3月：曲靖市金融办联合多家金融机构发布《曲靖市房地产市场金融支持政策》
   主要内容：下调个人住房贷款利率，提高贷款额度，简化贷款流程，为购房者提供便利。
4. 2023年4月：曲靖市税务局发布《曲靖市关于调整房地产交易税收政策的通告》
   主要内容：对首套住房和改善性住房交易给予税收减免，以鼓励住房消费。
5. 2023年5月：曲靖市发改委联合住建局发布《关于加强房地产市场价格监管的指导意见》
   主要内容：加强新建商品住房价格备案管理，规范销售行为，防止房价过快上涨。
6. 2023年6月：曲靖市住建局发布《曲靖市房地产市场风险防控工作方案》
   主要内容：建立健全房地产市场风险预警机制，加强市场监测和分析，及时发现和处置风险。

遵义市二手房价格5月上涨到达高点后波动下跌，年末同比小跌1.09%

遵义市二手房价格变化趋势

遵义市二手房价格5月上涨到达高点后，波动下跌，年末同比（较之2022年12月）小跌1.09%。但年底有加速下跌的趋势，2024年的发展还很难说。

遵义市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年1月：遵义市住建局发布《遵义市房地产市场调控新政》
   主要内容：提出加强土地供应管理，优化住房供应结构，鼓励发展租赁市场，并严格实施商品房预售资金监管。
2. 2023年2月：遵义市自然资源局发布《遵义市土地供应与房地产市场平稳健康发展指导意见》
   主要内容：科学规划土地供应，保障住宅用地需求，加强土地出让监管，促进土地市场与房地产市场的协调发展。
3. 2023年3月：遵义市金融办联合多家银行发布《遵义市房地产市场金融支持措施》
   主要内容：优化个人住房贷款政策，降低贷款利率，提高贷款额度，简化贷款流程，支持居民合理购房需求。
4. 2023年4月：遵义市税务局发布《遵义市关于调整房地产交易税收政策的通知》
   主要内容：对符合条件的房地产交易给予税收优惠，减轻购房者税收负担，促进房地产市场健康发展。
5. 2023年5月：遵义市发改委联合住建局发布《遵义市房地产市场价格监管办法》
   主要内容：加强新建商品住房价格备案管理，规范房地产销售价格行为，防止房价过快上涨，保障市场稳定。
6. 2023年6月：遵义市住建局发布《遵义市房地产市场风险防控工作方案》
   主要内容：建立健全房地产市场风险预警和防范机制，加强市场监管和应急处置能力，确保房地产市场平稳运行。

遵义市的这些政策确实有一定效果，但是后续很快就回落。不过因为遵义的二手房价格已经比较低了，后续下跌的空间有限。