2023年12月26日，柳州市人民政府发布《柳州市促进民营经济发展壮大的若干措施》（简称《若干措施》）的通知，出台包括加大支持力度、优化发展环境、强化法治保障、营造良好氛围等4个方面共27条推动措施，充分发挥民营经济作为现代化建设、高质量发展的生力军作用。
2023年，在供需关系发生重大变化、购房理性思维的影响下，柳州楼市一直在寻·求突破。那么，这一年，柳州楼市究竟表现如何呢？
南国今报实习记者 何俊涛 摄
商品房成交均价小幅回升
据易居·克而瑞数据显示，2023年1月—12月，柳州商品房累计成交面积约140.12万平方米，成交套数为20670套，成交总金额约为115.98亿元。成交面积、成交套数、成交金额均有所减少，整个柳州房地产行情持续筑底下探。
然而，2023年，柳州商品房成交均价为8277元/平方米，同比2022年小幅回升0.56%。在商品房成交均价方面，似乎触底有所小反弹。
公寓、商铺成交下滑明显
从各个物业类别来看，2023年，柳州商品住宅成交面积共计约115.37万平方米，成交套数约10050套，成交金额累计94.27亿元，较去年均有所减少，然而其成交均价为8171元/平方米，同比小幅上涨1.92%。
从公寓成交数据来看，2023年，柳州公寓累计成交面积为0.49万平方米，成交套数为108套，成交均价为7708元/平方米。而别墅累计成交面积为2.1万平方米，累计成交110套，成交均价为10904元/平方米。此外，商铺成交面积为10.86万平方米，成交套数为1141套，成交均价为13636元/平方米。
南国今报实习记者 何俊涛 摄
从以上数据来看，2023年，柳州各个物业类别的成交均有所减少，特别是公寓、别墅、商铺，下滑幅度较大。在经济恢复期中，房子回归居住本质，购房者也越来越理性，对于投资、商业类板块的消费支出，有所减少。
区域差异明显 成交分化严重
从各个城区来看，2023年整个商品房市场分化严重，无论是成交面积，还是成交均价，分化明显。
据统计，2023年，柳北区商品房成交面积累计约35.33万平方米，成交套数为4829套，成交均价为8081元/平方米。较2022年，无论是成交面积，还是成交套数，均有所下滑，但其成交均价回升2.9%。柳北区产品丰富且多元，无论是刚需还是改需，均可满足购房者的不同需求，且在大供应量补仓的加持下，柳北成功捍卫2023年柳州商品房成交桂冠。
其次为城中区。城中区独凳山板块、桂柳路板块较为活跃，成交也较为可观。据了解，该区域2023年商品房成交面积为30.40万平方米，成交套数为4900套，成交均价为9828元/平方米。值得一提的是，城中区的房价一直较为坚挺，与2022年基本持平。
鱼峰区位列第三，据数据显示，该城区商品房成交面积累计25.25万平方米，成交套数为3509套，成交均价为9744元/平方米。该城区的水南片及柳石路南片较为活跃，因地域跨度大，该片区的房价也具有明显差异。
此外，柳东区、柳南区、柳江区成交面积分别为18.90万平方米、16.92万平方米、13.31万平方米，在市场下行阶段，该三大区域主要以去库存、去化为主。
值得一提的是，从成交月份来看，在首套房贷利率下调至3.7%的政策刺激下，3月份柳州商品房成交量上涨明显，成交面积破11万平方米，成为名副其实的“小阳春”。
2023柳州楼市大事记盘点
“居者有其屋”是所有老百姓的梦想，也是民生大事。2023年，柳州楼市平稳发展，“保交楼”为主旋律，在政策端持续宽松下，各大房企展现出行业深度调整期中的诸多特点。2023年柳州楼市大事记，见证和推动着柳州城市的发展。
2月13日
柳州正式执行首套住房商业性个人住房贷款利率下调至3.7%。
3月12日
交投·和顺江山千万级会所江山荟，以及项目实景园林交付示范区惊艳亮相。
4月13日
柳州银行首笔二手房“带押过户”业务成功办理，“带押过户”在柳州落地。
5月1日
联发·悦都荟营销中心暨样板间璀璨绽放。
6月18日
农投·桂中金域印象营销中心将盛大开放。
6月20日
LPR下降10个基点，首套房商贷利率降至3.6%。
6月25日
交投·新叶城6#、7#楼提前90天交付，且交房即得证。
7月9日
广西交投地产柳州区域年中盛典在百里柳江之上圆满举行。
7月21日
地产19条税费减免政策出台，针对个人销售或购买住房个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房等，减免税费。
8月25日
“三部门”联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
8月27日
绿城·杨柳郡棕榈苑二期纯板楼住宅产品盛大开盘，建面119—176平方米三房至四房正式开售。
9月25日
存量房个人住房贷款利率下调。
9月28日
农投·桂中金域印象封顶实景房盛大开售。
10月8日
大唐人家项目复工，项目一期案名定为“大唐悦府”。
10月16日
龙城大厦被拍卖，起拍价为3341.14万元。
10月23日
柳州十部门联合出台14条新政，内容涉及认房不认贷、新建商品住房及商业用房可安排入学、支持提取住房公积金直接支付购房首付款等内容。
10月底
国办“14号文”审议通过，明确两大目标，一是明确了保障性住房体系的运作原则，二是让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，新一轮房改“住房双轨制”开启。
11月30日
彰泰·欢乐颂16#楼盛大交房，交房即办房产证受业主称赞。
11月底
柳州谷埠街国际商城被挂在网上拍卖，并于12月22日结束，起拍价约4.1亿元。
11月29日
柳州兆宸房地产开发有限公司（建发地产全资子公司）以2.305亿元，拍下P（2023）52号地块——桂柳路以北B-3-8地块，建发在柳再拓新项目。
12月9日
柳州静兰湾二期组团御湖润府7栋洋房住宅交付，共317套住房。
12月10日
交投·滨江郡府3#、5#楼提前142天交房，交房即得证。
12月21日
柳州万科城【江望】2#、3#、5#、7#、8#、9#楼交付，共计521套房。
12月23日
联发·山水间三期51#—61#楼，约800套房交付；鼎华城【丽水江湾】12#、13#、15#楼交付，共计122套。
12月27日
柳州静兰弯·嘉悦山（润山府）1#—3#、5#—12#楼，共791套房交付。
来源 | 南国今报实习记者何婧
值班编辑 | 王 韬
值班主任 | 廖艳明
值班编委 | 刘 山
出品 | 南国今报全媒体产品传播中心
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