2023年上海租赁市场12月月度报告

保障性住房体系扩容、政企合作延伸至泛租赁领域

集中式公寓年末供应井喷，崇明青浦入市R4社区，私人房源经历年末淡季

PART.1宏观监测

中央经济工作会议强调，加快推进保障性住房建设，在原有以租为主的住房保障体系基础上，将保障性住房建设分为配租型和配售型两种保障性住房

保障房体系由三大支柱转变为配租型和配售型并行模式。

配售型保障房需要大量财政支持，平衡配售型与配租型之间的比重，调整配售型保租房和商品住宅的比重，都是未来相关部门的规划重点。

PART.2企业动态

中铁建工集团与自如寓签署合作协议，福州工业园区集团携手万科打造国企长租公寓品牌

中铁建工集团与自如寓（北京）住房租赁有限公司在自如总部签署战略合作协议。双方在重点区域合作建设运营公寓项目。

福州工业园区集团携手万科集团旗下万睿智能科技有限公司、小泊科技有限公司，打造福州市国企长租公寓品牌，并且对公寓内使用的种种数字化系统进行了统一。

PART.3 租赁市场

集中式公寓：年末供应井喷，青浦、崇明首个R4租赁社区入市

12月共14家新开业集中式公寓，新入市房源数10215套。

本月共开业7个R4租赁社区，城家高级公寓上海嘉定新城地铁站店开业，项目由平安不动产从合景泰富手中购得，城家负责运营，项目分为城家高级公寓与瑞贝庭双产品线。盛青榕寓与城投宽庭·泊湾社区供应入市，二者分别为青浦区与崇明区的首个入市R4租赁社区项目。

城璟旗下首个重资产蓝领公寓项目城璟松江中山社区年末入市，供应450套房源，共2700个床位。瓴寓国际12月轻、重资产端同时发力，不仅在闵行供应了轻资产运营项目鑫悦阳光2期，还同时入市了位于松江的重资产项目上海松江西部科技园柚米社区。

私人房源：年末淡季，成交量略优于去年，价格继续下探

12月私人房源新增供应52993套，环比下跌0.5%。成交10362套，环比上涨0.8%，成交价2.7元/㎡·天。

年末租赁市场，退租情况增多，议价空间的变大叠加远郊低价房源的关注点抬升，供求价格均出现了明显下滑。今年12月成交量相比去年同期增长超过5%，但成交区域继续向低价区集中。

分散式公寓：合租房源供应提升，占比近7成

12月分散式房源新增供应9917套，环比上涨5.04%，租金环比下跌1.74%。本月合租房源供应占比继续增大，接近70%。

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