广东
2023年，天价网红雪糕钟薛高崩盘，2元老冰棍成为第一选择；7000元的羽绒服贵上热搜，更有性价比的军大衣获追捧；79元眉笔惹怒消费者，李佳琦也不得不弯腰道歉；阿里、京东巨无霸被超越，拼多多砍一刀创下市值奇迹；豪华国外游被特种兵式穷游取代。
“不是×××买不起，而是×××更具性价比”，这是2023年底爆红的一个句式，被网友称为“性价比”文学。
这一届消费者，不再像以往一样追求奢侈品和高端享受，相反更注重节俭、环保和可持续性消费，他们寻找更高性价比的平替产品，花最合理的价钱，买最合适的商品，主打的就是物超所值，理性消费。
就像军大衣“整顿”羽绒服市场，品质要经得起检验，价格要对得起体验，才更有竞争力。
同样的事情也发生在租赁住房市场。
以深圳为例，2023年发生的一个现象——很多在深圳福田、南山等中心区上班的年轻人，跑到近30公里以外的龙岗租房，甚至选择40公里之外的坪山租房。
数据显示，深圳龙岗和坪山租赁成交量占深圳全市的比重，分别从2019年的18%和5%上升到2023年上半年的24%和9%，而南山、福田的租赁成交量占比则从2019年的23%和19%下降到2023年上半年的20%和15%。
很简单，龙岗或坪山的住房租金只有福田的40%左右。
当就业不乐观、收入降低，对于“高租金、早晨多睡一会儿”还是“低租金、清早起床赶地铁”的选择，更多人不得不选择后者了。
再看看全国租房市场天花板的上海。
据经济观察报报道，2023年下半年上海某外资高端公寓出现退租潮，一个月退租最高超过20套，多数租客搬到了更便宜的保租房。
上海某外资高端公寓相关负责人表示，2023年，大量保租房入市，不断虹吸高端公寓客户。一方面，保租房户型好，配套新；另一方面，民水、民电也非常吸引租客，许多租客不愿承受公寓高昂的电费。
“最重要的是，一些保租房的租金只有我们的一半，我们受到的冲击非常大”。
一名高端公寓中介表示，2023年6月，普陀区某央企运营的一个中高端保租房项目入市后，吸引了普陀、静安、长宁区多家高端公寓的租客，“外资高端公寓一房月租金都在2万元以上，换到保租房项目，可以租下一套三房”。
根据贝壳研究院数据，2023年1—10月，广州、上海套均月租金支出比2022年同期分别减少43元、154元。据此推算，按年套均支出减少约516元、1846元。
从租赁价格段占比来看，广州套均月租金支出3000元以上占比减少1.79%，上海套均月租金支出5000元以上占比减少3.43%。
套用那句话，不是羽绒服买不起，而是军大衣更有性价比，租客也在找性价比更高的房子。
来到2024年，租房市场还会出现消费降级吗？
笔者的答案是，寻找高性价租房产品的租客仍旧很多。
据教育部统计，2024届全国普通高校毕业生规模预计达1179万，同比增加21万。
2024年，广东普通高校毕业生规模达84万人，比2023年少13万人，加上外省流入和留学回国来粤求职的学生，就业总量大，但就业形势依然严峻复杂。
当毕业生开始实习，当市场出现消费降级的时候，该如何应对这一波行情，这是所有租房从业者都需要思考的。
最后，不管市场怎么变化，笔者想套用最近正在热播的电视剧《繁花》中的一句台词，做生意不是比谁赚得多，要看谁活得长，不要想着一步登天，要一步一个脚印，稳扎稳打。
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