北京买房|东城职住学平衡之选--和平里学区学校及小区全面分析-下

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上一篇我们写过了东城的小学及调剂情况和初中情况介绍以及地理位置、生活配套的介绍，在下面：

北京买房|东城职住学平衡之选--和平里学区学校及小区全面分析（5500字收藏版）（上）

下面我们来介绍和平里这块的小区踩盘部分。

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没错，我就是那个护崽的老母鸡，哈哈哈

4、小区踩盘分析

和平里相对于安交片区来说，房子楼龄会更新一些，如果同时考虑居住，和平里会好一些，但是安交的学区确实更强一些，但房子会老一些，而且有很多小胡同，有很多平房，这个怎么衡量得自己选择了。不过，需要提醒大家的是，和平里近几年有被炒的嫌疑，房价上涨了不少，未来小孩变少，大家自行衡量。

我会按照小学对应的小区来分析几个典型的，希望对大家有所帮助，有不明白的，不知道咋选学区的，也可以咨询我。

1、和平里第四小学

1、民旺园

民旺园是航天内部分房，有板楼有塔楼，板楼1985年左右建成，评估到92-94年左右，塔楼是1996年建成。民旺园整体分南、中、北三个院，南院3栋电梯塔楼、中院6栋无电梯矮板楼，还有一栋有电梯，北院7或8栋无电梯矮板楼，分散在几个小院，共1766户。均价12.4w，总价550w-1050w。

房子间距还可以，小区内部整体干净，楼间有小广场和树木，楼道干净，小区周边300米内有饭店、超市、健身游泳馆。小区南侧约200米是二环护城河，有塑胶跑道，西侧1.2公里是地坛公园。离地铁2号线/5号线雍和宫站步行1.3km左右。民旺园是和平里四小对应小区里的一个比较热门的选择，车位不太充足，回来早可以在小区内找到停车位，车位紧张是和平里片区小区的共性问题。

1-3居都有，33平左右的占坑房550w左右能拿下，还有52平左右的2居，650w左右。

低楼层/4层，51.15平，报价625w，南北向

2、柏林寺西

柏林寺西，1994年左右建成，柏林寺西分两个院。一个院5栋6层板楼，另一个院4栋楼层为6层的楼，共690户，密度低。均价12.4w，总价600w-900w，也是hangtian系统分房。房子间距比较大，小区内部整体干净，楼间有花园小广场，楼道干净，小区内有航星医院，还有餐饮中心。

小区旁边有航星园商业楼，包括办公区、美食城、电影院、健身房等，距离地坛公园很近。离地铁2号线/5号线雍和宫站步行500m左右。柏林寺西也是四小对应小区的一个比较热门的选择。车位不太充足，由于老职工较多，有车的也不太多，车位还是能找到的。

1-3居都有，43-45平左右的一居600w左右，还有52-65平左右的2居，700w-830w左右，3居71平左右850w＋。

中楼层/6层，60.68平，报价738w，南北向

3、和平新城

和平新城是商品房，算是这边改善盘了，2002年左右建成，共4栋21层的楼，两边是塔楼，中间是高板楼，共887户。均价12.2w，总价600w-2000w＋。封闭小区，人车分流，车位比较充足，有社区花园、水系、亭子，夏天水系中还有小金鱼。小区内有基础的锻炼设施、儿童游乐设施，有健身房、美容院等。离地铁2号线/5号线雍和宫站步行1.1km左右。

1-4居都有，56-63平左右的一室一厅660w-850w左右，还有109-132平左右的2居，1400w左右，3居152平左右在2000w左右。

低楼层/21层，55.74平，报价660w，北向

4、雍和家园

雍和家园是商品房，是这边很好的改善盘了，2001-2003年左右建成，1期5栋楼16层板塔结合楼，共545户。均价12.2w，总价600w-2000w＋。封闭式管理的小区，人车分流，但是车位不是很充足，有小花园，270度弧形阳台，三面采光很舒适。小区内有瑜伽馆、药店、美容院、理发店、健身房、711超市等。离地铁2号线/5号线雍和宫站步行500m左右。

2-4居都有，97-113平左右的两居1250w-1550w左右，还有158-202平左右的三居，2000w-2500w左右，4居267平左右在3200w左右。

2、和平里第一小学

1、和平里东街9号院

2000年左右建成，4栋塔楼，1栋高板楼，共528户。均价12.3w，总价900w-2000w。楼间有花园小广场，楼道干净，小区内有社区医院还有食堂。美廉美在小区门口附近、盒马生鲜也很近，距离地坛公园600m。离地铁2号线/5号线雍和宫站步行1.3km左右，离地铁5号线和平里北街站步行1.1km左右。车位不充足。

没有一居，2-4居都有，78-83平左右的2居900w-110w左右，还有98平左右的3居，1200w左右，4居154平左右在1900w左右。

中楼层/16层，83.08平，报价980w，西北

2、地坛北里

地坛北里，板楼70-85年左右建成，高板楼是99年建成，10栋6层板楼在一个院，3栋高层带电梯楼在另一个院（其中15号楼是板楼，区政府和卫生局家属楼，单独管理有绿地小区环境，另外两栋是塔楼），共1056户，小区已经做过外墙保温改造，3-6号楼在小区东侧70年代建成，各部委分房，小区西侧是8-12号，公房，9号楼有电梯试点，小区规模较大。

均价12.7w，总价580w-1600w，房子间距30m左右，楼间有花园小广场，小区整体干净，小区东侧是和平里一小，东南是东单菜市场，南门对应地坛公园北门。离地铁2号线/5号线和平里北街站步行300m左右。地坛北里是和平里一小对应小区的一个比较好上车的选择。车位不太充足。

1-4居都有，37平左右的一室一厅580w左右，还有50-57平左右的2居，700w左右，68平左右的小三居在800w左右，3居80平左右在1000w左右。

中楼层/5层，63.27平，报价790w，南北向

3、安外三条小学

1、华府景园

华府景园是商品房，算是这边改善盘了，2002年左右建成，1栋楼5个单元，两边是塔楼，中间是高板楼，共324户。均价10.4w，总价850w-1900w＋。封闭小区，半人车分流，车位比较充足，中间有一个花园。小区内有基础的锻炼设施、儿童游乐设施。小区门口就有美廉美、物美超市，生活方便，小区西门出去100m是柳荫公园，距离地铁12、8、5号线都在步行1.3km以内。

1-4居都有，也有复式，77平左右的一室一厅850w左右，还有77-114平左右的2居，880-1150w左右，3居150平左右在1500w左右。

中楼层/16层，76.24平，报价888w，东南

2、青年湖东里

青年湖东里，板楼83-85年左右建成，塔楼是88年建成，22栋楼，13、14、15号楼是18层塔楼，其他均为矮层板楼，共1624户，小区已经做过上下水改造及院内地面改造。均价10.9w，总价480w-900w，楼间有花园小广场，院内整体干净，小区西南是安外三条小学，西侧是青年湖公园。

离地铁2号线安定门站步行900m左右，8号线安德里北街站1.1km左右、5号线和平里北街站1.4km。青年湖东里是安外三条小学对应小区的一个比较好上车的选择，车位不太充足。踩盘时正在改造，场面比较混乱就没有拍照。

1-3居都有，37平左右的一室一厅480w左右就可以拿下，还有45-60平左右的2居，570w-750w左右，70平左右的三居室在800w＋，还有140平左右的大三居。

低楼层/6层，61.2平，报价635w，南北

4、和平里九三学园

1、化工大院

化工大院，1958年、1988年、1998年三个时期建成，22栋矮层板楼，共871户，小区已经做过上下水改造。均价12.1w，总价500w-1300w，户型比较合理，小区也陆续做完了外墙、管道改造，楼间有花园小广场，小区规模较大，周边生活方便。离地铁5号线和平里北街站步行100m。化工大院是和平里九、三小学对应小区的一个比较好上车的选择。车位不太充足。

1-3居都有，32-46平左右的一室一厅，500w-600w左右，还有51-68平左右的2居，650w-900w左右，86-96平左右的三居室在1000w-1300w。

中楼层/6层，68.26平，报价870w，西北

2、小黄庄一区

小黄庄一区，1990-1998年建成，11栋楼，是多个单位的公房，管理水平不一样，4、5号楼外挂电梯小高板，3号楼十二层高板楼，13号楼是13层的高板楼（98年），8、9号楼是23层塔楼，其他楼没有电梯，整体算是片区内比较新的公房，共1876户。均价11.5w，总价550w-1300w，户型选择比较多，小区南北有两个小花园，小区也是形成了规模，南门是北京市第一幼儿园，东侧是171中学。距离地铁12号线安贞桥站步行800m，离地铁5号线和平西桥站步行950m。车位不太充足。

1-3居都有，45平左右的1居室，550w左右，还有55、65平左右的2居，700w-800w左右，70-120平左右的三居室在850w-1300w。

高楼层/12层，69.89平，报价776w，南北向

5、地坛小学

1、甘水桥小区

甘水桥小区，板楼1983-1995年左右建成，一个院5栋板楼＋1栋14层电梯高板楼，共512户。均价10.8w，总价520w-900w，城建集团家属院。小区规模不大，踩盘时正在进行小区院内地面改造。美廉美在小区门口附近、菜市场在小区对面，距离公园、医院也都比较近。小区距离地坛小学300m，北京市第一幼儿园150m，离地铁12号线安贞桥站步行1km左右，离地铁5号线和平里北街站步行1.2km左右。车位不充足。

1-4居都有，43平左右的1居室，520w左右，55-62平左右的2居610w-710w左右，还有70-86平左右的3居，710-900w左右。

高楼层/14层，74.62平，报价710w，东向

6、一七一中学附属青年湖小学

1、湖景苑小区

湖景苑小区，板楼1999-2003年左右建成，商品房和公房结合。一个院4栋楼，10层小高板，1、3号楼是东西向的，共418户，密度比较低。均价11.2w，总价720w-1700w。小区独立一个院，回字形楼中间有一个花园。

小区门口有超市、购物、医疗等也都很方便，东侧是青年湖公园。小区北侧是湖景苑小学，北京市第一幼儿园150m，离地铁2号线鼓楼大街站步行1km左右，8号线安德里北街站步行450m左右。车位不充足。

1-4居都有，58平左右的1居室，720w左右，77-89平左右的2居850w-1000w左右，还有150平左右的3居，1700w左右。

高楼层/10层，76.77平，报价850w，南北向

5、总结

整体而言，和平里这个片区可选择的房子是很多的，有楼龄新的商品房，也有部委分的公房社区，小学直升名额很多，初中坑校不算多，安交是东城第一，和平里和龙体可以算东城第二，和平里能很好的实现职、住、学的平衡，但是要警惕的是，这几年涨幅有点高了

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。