新政出台，没想到城南这个区域才是“兵家必争地”

锦江生态带——随着2014年10月天府新区确立，“一城一区一带”的规划发布，锦江生态带身负天府新区重点发展区域的光环，带着城南宜居高地的铠甲稳步开拓。历经十年，站在今天的视野俯瞰这条生态带，品牌开发商汇聚的土地开发热度、自然资源充沛的生活舒适度、配套完善的城市建设进度都如期所至，锦江之水滚滚而行，让“新成都”的蓝图落地开花，走向成熟。

今年3月，天府新区首场土拍中，锦江生态带一号、二号地块，均经过多轮叫价熔断，最终都以14300元/㎡的楼面价抽签而得；不到半年，板块内再推44亩用地，仍旧触发熔断，最终以楼面价14600元/㎡落地。

△锦江生态带区位示意图

自此锦江生态带凭借着全城鲜有的区域土拍全熔断现象和身披天新清水限价首次触顶3万的标志，再度成为了城市谈资。

首先，天府新区在整个城市发展中就自带“一手好牌”。2014年成为国家级新区，与成都主城区呈现“双核共兴”之势。2023年上半年天府新区举行了2022年重大项目集中签约，21个重大产业化项目落地，总投资约250亿元，天府新区已经形成了千亿级产业集群，经济总量位居国家级新区第5位；在人才最贵的21世纪，截止今年6月天府新区吸引落户青年人才18.6万余人、户籍年龄中位数约34岁，持续在展现人口的“量变”到“质变”。

天府新区的锦江生态带以带着成熟成长的独特态势成为了具备辨识度的“兵家争夺重地”， 因为成熟的区域不少，但成熟还能持续生长的区域不多。

△天府新区规划示意图

与生俱来的荣耀——锦江生态带与天府商务区、成都科学城三足鼎立，共同构成了天府新区的“一区一城一带”规划，并被确立居住功能地位。初期规划让其资源的聚合度、建设的速度都领跑整个天府新区，城市发展轨迹上的核心腹地。

看得见的高下限——

锦江生态带目前最显性的一个标签就是“成熟”，成熟背后则是让人安心的高下限。

从最早的鑫苑到中海、万科、邦泰等品牌房企相继入驻，居住品质不断蝶变；天府三小、天府四中等优质学府的兑现，天府十二小、天府一中（石室中学领办）等重磅教育资源的落地；5号线开通、明年开通的19号线，实现了通勤的便捷。教育兑现、重磅医疗、商业呈现，配套落地生根，生活全面开花。

△锦江生态带周边板块直线距离示意图

与热门板块的全方位衔接——锦江生态带在地理位置上被多个城市热门板块所包裹，这样的地理优势下对于城南生活工作的人群就非常友好，从天府一街到五街，再至科学城、兴隆湖工作，南北双向选择基本都可实现半小时生活通勤。

抢占自然资源——

成都作为全国公园城市首提地，天府新区则是公园城市的发展底图和样板展现。锦江生态带以锦江为脉，串联滨江步带、五项赛事公园等近万亩生态资源环境，将“不可复制资源”收入囊中。

自带高光“首熟”——近年来，作为天府新区重要发展高地的锦江生态带提出了“首熟”概念，这种提法不难理解。锦江生态带功能定位与其他板块泾渭分明，整合来看又相互依托。其北面形成了醇熟城市界面，南面还存在着不少待开发地块，让整个板块既有肉眼可见的配套也存在与整个天府新区同步调的发展空间。

“高光”源自哪里？

锦江是成都的“生命之源”，锦江流经处似乎有着强大的城市影响力。从城市中芯的锦江宾馆，南行至金融城的SKP、大魔方，再到天府五街的花漾锦江，以及今天的锦江生态带，透过时光这些城市地标都在宣示着一个点——锦江旁是生活的美好和城市的流量。

△锦江生态带实拍

回到2014年，锦江生态带首个项目5242元/㎡的市场销售价到今天清水限价触顶30000元/㎡。十年聚集了20家房企，其中TOP50的房企包括中海、万科、保利、绿城、华润、建发、佳兆业、邦泰、中铁建等，拿地超过当前板块土地成交量的50%，是全成都头部房企集中密度最高的板块之一。高密度的房企聚合，土拍持续触顶熔断，形成了价格之争到产品之战的现状。这场各秀肌肉的产品“攻心战”中，不得不提被行业称为“卷王”的邦泰·天府云璟，项目横空出世，到访热度持续不断。

邦泰·天府云璟项目相关负责人表示，自10月1日亮相至10月6日累计到访1533组客户。这样一个疯狂的数据，无疑让邦泰再度成为了市场关注的焦点。

短短半年，邦泰为何能两次受到市场瞩目？

每次亮相，又凭借什么样的产品力在行业惊艳，在市场吸睛？

答案或许还得从邦泰产品说起。

今年亮相的主城区东二环邦泰·云璟就以少见的高得房率户型，亮相便吸引了业内外的关注，项目“五开五罄”，成为市场认可的网红盘。邦泰·天府云璟作为集团产品焕新升级的样板之作，竟然能在原先的云璟项目之上再度突破，完美地诠释了产品力的“卷”是可以没上限的。

△邦泰·天府云璟实拍

项目全落地封窗交付的景观阳台，实现了室内空间尺度增加、业主装修成本节约和外立面美感的“一箭三雕”；小区另一特色在于除两栋洋房外，区域楼栋首层全4.5米架空泛会所，相当于近100%的全自然生态基底，用超4000㎡的架空层打破了建筑和景观的界限，简单来说儿童亲子主题泛会所楼宇相连的园林区域也同步设置了亲子相关设施，实现功能和景观融合。整个小区健身、教育、社交、艺术等不同主题泛会所启幕生活的全维服务。

△邦泰·天府云璟实拍

在开发商“群雄力战143”的时代，天府云璟推出的143㎡户型则是真正有着跻身“卷王”之称的态势。

△邦泰·天府云璟143㎡户型图

△邦泰·天府云璟143㎡样板间实拍

户户对中庭，两梯两户纯板式的双套房三卫设计就突破市场上常见的143㎡户型认知，约10㎡的私人入户花园和面积都超20㎡的双套房，让其得房率约达到100%。双套房以外的两个次卧开间也达到了3米，真正做到每一个空间的宽阔尺度。

△邦泰·天府云璟114㎡户型图

△邦泰·天府云璟114㎡样板间实拍

项目建面约114㎡的两梯两户纯板式户型，也是市场上少有的空间设计。很难想象114㎡与143㎡户型一样可拥有约10㎡的私人入户花园和生活阳台，空间考量的用心度可见一斑，客厅7m的横厅开间和主卧近6m的L型独立衣帽空间让产品有了强有力的竞争辨识度。优质的产品在成熟的区域内无疑是1+1＞2的美好生活兑现。可以说天府云璟过硬的产品力和锦江生态带成熟的配套双双共舞，让未来业主的舒居生活体验环环相扣。

据可靠消息，邦泰·天府云璟将于本月取证，从目前市场热度来看，项目首批次取证售罄问题不大，这也是品牌长期主义下不断打破产品想象力的必然结果。在今天，靠硬核实力打动市场才能更好的占据市场话语权，站稳市场高位，形成市场期待，邦泰品牌如是。

善弈者通盘无妙手。邦泰一直以来鲜有靠营销炒作来博得市场关注，而是稳扎稳打地的让品牌价值持续升温。用时间换空间的潜修也让邦泰品牌在2023年成绩亮眼。

克而瑞数据显示2023年1-8月邦泰排名四川省强地级市房企全口径榜第一；特别是从2022年底开始，当大部分全国性头部房企在拿地时都反复盘算手中资金时，邦泰能拿出大笔资金连续高调拿地：据悉，2023年邦泰已经连续成功摘取全国范围内优质土地共14块，资金实力可见一斑。

除客观的品牌数据，邦泰凭借稳健的经营和脚踏实地行动，已经成为了大家口中的“川企代表”。多重荣光下，邦泰这个地产界的“卷王”并未开启“中场休息”模式，从成华区云璟项目到天府新区锦江生态带的天府云璟，邦泰用行动和实在的产品力升级，一次又一次地突破自我，不断交出了高分答卷，赢得了市场认可。