2024年成都楼市的“第一个”惊喜，“铁”定西派！

今天是2023年的最后一天，一个值得用来回望和展望的时间点。

《南方周末》在2024新年献词中写道：“守住不惑的底线，选择做最值得的自己。”

对于楼市以及每一位参与者，何尝不是如此？如何“不惑”，又如何让市场永远抱以期待，成为当下的核心命题。

回望，能让眼前的局势更加清晰；也能以此窥探出未来——谁，会成为2024年成都楼市的“第一个”惊喜？

我们的答案：中国铁建地产。

破题点：由武侯106亩和51亩项目组成的“西派双子”。

01#

7年7盘

在武侯区，你“永远”可以相信中国铁建地产

得出如此结论，源于我们对当前市场的判断：一家企业的后劲，首先得把它放在更长的时间维度里丈量。

这是中国铁建地产与武侯区的故事。

七年前的武侯新城，“活力新区、智慧新城”的定位刚刚落定；中国铁建地产率先拿地进驻，以西派城描绘了城市新兴高阶住区的篇章。

从全系精装社区，到由“精装女王”颜政亲自操刀的法式美学，西派城一系列领先的设计在当时直接赋能“成都豪宅第三极”的价值，武侯新城的开发格局便从那时起生机勃勃。

中国铁建·西派城项目实景图

中国铁建·西派城项目实景图

2022年，武侯樾府创下多个“第一次”——这是中国铁建地产在成都第一次参与TOD建设；也是TOD理论创始人彼得·卡尔索普在成都参与规划设计的第一个TOD项目；

武侯樾府美学畅想图，非最终交付标准

2023年，根据“武侯发布”上公布的规划，武侯新城已经明确为产业+居住+轨道交通的城市核心区。一个更加奔涌向上的武侯区扑面而来，中国铁建地产在武侯区的印记愈发生动：

3月，西派城央推出95套建面约143-180㎡的房源，400多人参与摇号，当天售罄；此后4个月时间，五开五罄，排名区域单盘量价第一（数据来源于房联系统2023年1月-2023年12月25日）；

中国铁建·西派城央规划效果图，与实际呈现存在差异

9月，中国铁建地产与武侯资本联合打造的领樾项目入市，这是机投桥TOD住宅部分第一次亮相，也让悦湖新城再次被楼市关注……

领樾营销中心实景图

据统计，七年时间，中国铁建地产已先后在武侯区布局7个项目——论区域市场份额，截至目前很难有房企与中国铁建地产并驾齐驱；论发展质量，不管是在市场上升期，还是逆势周期下，从前瞻性布局，到践行TOD等城市战略，再进一步，以审美和产品力迭代改善生活方式，中国铁建地产在武侯区每一个项目，都极具战略意义。

换句话说，它折射的是武侯区的改善进阶史，更是区域未来的竞争力。

它也以这一扎实的履历得到更多人的共鸣——你永远可以相信武侯区，也永远可以相信中国铁建地产。

02#

2024

西派进阶之作迎面走来

那么，即将到来的2024年，中国铁建地产又将如何焕新武侯区？

或者换一种说法提问：当下的武侯区，需要怎样的中国铁建地产？

在赛迪顾问发布的《2023赛迪百强区》榜单中，武侯区格外醒目，位列第15名，在西部入围城区中排名第一。在城市的跃升中，中国铁建地产又一次“不惑”，找到了“解题思路”。

时间拨回到2023年度两次土拍之中——

8月，武侯新城一宗占地约106亩、容积率约2.0的项目走上拍卖席，起拍楼面地价15500元／㎡，清水房最高限价32000元／㎡。

靠近三环川藏立交，超百亩规模，又位于武侯区教育“天花板”北二外学校的对面。以上三点随意拎出来都是卖点，叠加在一起让地块被多家房企贴上了“优质”的标签。很快达到限价，16家房企参与抽签，谁也没有想到最后一个上场的中国铁建地产，成为了最终的“幸运儿”。

项目区位示意图

这是运气，但运气本身来自对区域持续深耕后的回报。发哥听说了一个拿地背后的小插曲——同场参与抽签的友商都在拍卖结束后感慨，“中国铁建地产，值得！”

12月，距离106亩地块不到1公里处，一宗约51亩的土地迎来拍卖。8家房企竞价后，中国铁建地产以18800元／㎡的楼面地价强势拿下——至此，中国铁建地产实现了在武侯区7年7盘，连片成势开发的布局。

尽管暂未公布更多产品细节，但从已有信息中，我们已能作出关键词的预判：

关键词一

武侯高阶改善再次进入西派时间

今年10月，西派2023年进阶之作——西派善成开盘。158套建面约180㎡起步的房源，“3秒”售罄。

业内将西派善成的魅力归结于，它的精工，兑现了一种更适合当下城市高阶人群随时保持审美和优雅生活的能力。既有经典的延续和传承，又把每位西派的业主当作产品的共建者，对他们自身切实的居住体验和生活习惯，进入产品深化建议。

市场也从那时候开始憧憬，在中国铁建地产重仓的武侯区，太需要一座西派进阶之作。

原因来自两方面，首先是板块内的“内驱力”。

2023年，西派城央推出建面约180㎡的户型后，火速售罄；同时根据房联数据统计，整个2023年，武侯区在建面约200-220㎡面积段，新增供应量为“0”，但却成交了77套建面约225㎡的存量房源。两个案例足以说明，区域断供多时后，对于建面约180㎡+大户型的渴望极度迫切。

2023年武侯区楼市180-220㎡供应与成交一览图

其次，来自西派系的“穿透力”。

从西派城出现趋势，到西派城央看到“确定性”，专程为“西派”而买单的客户呈几何式增长；加上两宗新地块的地理位置上更加靠近高新金融城，大户型不限购等，再次进阶后的西派将让武侯区在当下多了一个吸附全城高阶客户留下来的理由。

中国铁建·西派城央规划效果图，与实际呈现存在差异

关键词二

高价值产品的“拥趸”

2024年，成都楼市将走向何方？

这是武侯106亩和51亩项目想要去回答的第二个问题。从2023年的市场数据中，一些端倪已经开始显现：500万+市场成交量逐年升高。

根据中指研究院数据统计，截至今年10月，占比已达到约22%，创下历史新高，高品质和高端项目的表现，远远超过中端和长尾竞争对手，我们将其称为楼市的“K型分化”。

因此，在这样一个不缺房子，但缺好房子的时代，“高价值产品”将被市场深度召唤，也将成为更多高净值客群的出手准则。

中国铁建·西派106亩和51亩地块，规划建面约143-225㎡四房，无疑正是瞄定这一类产品（注：该面积段为西派106亩项目，51亩项目规划待确定）。

西派106亩项目概念意境图，具体以实际为准

再过几个小时，2024年就要到来，中国铁建·西派106亩项目两大城市展厅（原西派城央营销中心、双楠伊藤城市展厅：逸都路1-16号）已火热开启，回望中我们看到一个为深耕和产品主义坚守的中国铁建地产，更看到一个不惑、不惧的西派，正迎面走来——

秉持着严苛的择址观，盘踞核心主脉与城市主场，建面约188㎡的主力户型和“限量版”建面约225㎡的户型，成为真正意义上的“产品ICON”，它的入市将为2024年初的成都楼市，写下浓墨重彩的一笔——主城高价值板块之上，西派的底气！

预售字第510107202367369号

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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