超112亿！越秀地产再次重仓广州天河！

12月28日，广州天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块（天河世界大观二期地块）成功出让，经16轮竞价，由广州宏泰房地产开发有限公司以43.93亿元竞得，溢价率7.32％。

据了解，广州宏泰房地产开发有限公司是越秀地产旗下公司。

开拍前，有媒体传出该地块吸引保利、越秀、华发、招商四家房企参与竞拍。从竞价记录来看，仅有三家房企出价。截至成功出让前，竞价现场只剩越秀地产与保利发展角逐，最终被越秀地产以43.93亿元总价，7.3%溢价率，44830元/㎡楼面价拿下。

至此，越秀地产成功拿下世界大观一、二期地块，总耗资超112亿元。

世界大观二期地块详情

黄云路以北AT1003010、3075、3082地块，位于大观路以东，奥体路以北，是在越秀世界大观项目西侧。地块用地面积12.51万㎡，计容建面9.8万㎡。

今年8月，世界大观一期地块被越秀地产以总价68.3亿元斩获，折合楼面价50160元/㎡，溢价率6.88%。

此次挂牌的二期地块，起始价约40.9亿，折合楼面价为41772元/㎡。与一期地块相比，地价更低了。

地块大致范围仅供参考，以官方公告为准（图源：广州PLUS）

据悉，此前片区规划，该地块包括的两块居住用地，分别位于太阳湖南北两侧，可以一线看湖景，东侧也临近面积更大的一处太阳湖，景观优势十分突出。

此外，地块还规划了1万方的商业，根据之前的规划图，将打造为滨湖商业。

规划图

目前地块周边配套不算丰富，除了周边楼盘已有底商，大型商场要去到优托邦购物中心、万科广场，远一点要去到金融城商圈。

片区内教育、医疗资源还算丰富，有清华附中、执信中学（天河校区）、广州医科大学附属中医医院（天河新院区）等。

日前，天河区黄云路以北世界大观地段项目设计方案已经2023年第六次天河区重要地段建设项目专家评审会审议原则通过。该项目设计方案突出留住城市记忆，重塑生境，尊重现状地形地貌，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心延伸的公园体系。

这次二期地块与越秀世界大观项目素质差不多，大概率也会打造成高端改善产品。

此外，据此前媒体消息，越秀世界大观项目最快预计明年年初入市。项目分为两个地块打造，一共24栋楼，其中大地块有4栋（16#-19#）、小地块有两栋（22#、24#）直面月亮湖，毫无遮挡，户型确定为140-240㎡。

目前世界大观二手房价格多数在7万+/㎡；新盘合景·臻颐府在售200-350㎡大平层，售价10-12万/㎡；缦云广州在售145-320㎡产品，售价在8.5-10万/㎡。

接下来，

广州还有5宗地块出让！

据广州乐居统计，从明天（12月29日）开始到2024年1月9日，广州将迎来5宗地块优质地块轮番上场，总起拍价约175亿元。

就在明天，广州有三宗地块开拍，分别为海珠2宗、荔湾1宗。

其中，海珠区琶洲西区AH040331地块，无疑备受瞩目。地块位于新港东路以南、华南快速干线以西，总占地23725㎡，计容建面30000㎡，挂牌起始价143009万元，折合楼面价47670 元/㎡，用地性质为居住用地。

从区位上看，地块临近地铁8/18号线磨碟沙站，还可望水景，位置相当不错。

另一宗，海珠区新滘西路以北AH050727地块关注度也不低。这宗地曾在9月挂牌过，原计划10月19日竞拍，但因故于前一天终止出让，算得上意外爆冷，如今重新挂牌，呼声还是很高。

地块占地20446㎡，计容建面53520㎡，挂牌起始价198325万元，折合楼面价37056 元/㎡，用地性质为二类居住用地。其属于海珠石溪水厂地块的一部分，地段优越，生活氛围浓厚，周边相关配套发展也都很成熟。

荔湾的1宗，为荔湾区东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块。地块占地92501㎡，计容建面322004㎡，挂牌起始价827963万元，折合楼面价25713 元/㎡，用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地。

目前，地块周边在售项目有珠江广钢花城、广州滨江上都、广州幸福湾等，价格约4.3-9万元/㎡不等。（价格仅供参考，具体以实际为准）

此外，本来原定于明天还有三宗地出让，其中两宗即天河区黄村三联路AT1007015地块和白云区金沙洲AB3702045地块，都延迟到1月9日出让了。

还有1宗，为天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块（天河吉山仓二期地块），因故暂时中止，不过近期将会重新公告。

本文来源：观点网、广州乐居、公开信息

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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