兰香湖雅苑(上海闵行)兰香湖雅苑欢迎您丨兰香湖雅苑/价格/户型

上海闵行「兰香湖雅苑」

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闵行紫竹全新盘【兰香湖雅苑】入市首推建面约140㎡洋房

均价6.8万/㎡

【兰香湖雅苑】一期地块位于兰香湖畔，北至东川路、西至紫慧璐、南至规划兰香湖北路。距离在建的23号线江川东路站/紫龙路站步行距离约600米。

项目规划建造低密洋房社区，全部为4层洋房，首推约208套建面约140㎡洋房。

网传户型图如下（来自网络，仅供参考）：

13平方公里核心区开发中“闵行版瑞虹天地”

兰香湖是站在上海“一江一河”顶层设计上的，位于2035主城区规划范畴。上海鼎鼎有名的陆家嘴滨江到徐汇滨江开发已经逐渐饱和，闵行滨江，作为浦江第一湾，就是下一个接棒者！

相比起宝山美兰湖、奉贤金海湖、浦东滴水湖、松江华阳湖等，兰香湖距离市中心更近，直线距离仅有22km左右！良好的生态和与市区还算近的距离，让兰香湖不仅成为了网红打卡地，也是现在置业新热门！

兰香湖足足有约40万方，40倍于太平湖，6倍于美兰湖，不仅视野开阔，也更有利于后期配套的建设。

兰香湖核心区13平方公里、岸线约7公里，规划了十多个景观节点，铺设各种城市高端设施——赛艇俱乐部、马术俱乐部、学校、商业街、超五星级酒店、植物园、沿江步道、活力公园.....

根据“今日闵行”消息，“十四五”期间将启动这些项目等土地出让工作，有序推动建设，完善周边公共配套服务。

最重要的是，这些都将由紫江集团开发，可能会需要多年来实现城市界面的全更新，但是这样的建设规划一定是统一的，对于住宅的价值是持续不断的更新——就好像是瑞虹天地，无论是商业还是住宅，都已经是内环内的标杆了！

现在紫竹高新园区的产业体系已经逐步构建，500强企业比如微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业等企业纷纷入驻。

与此同时，闵行的紫竹高新区还被评为“国家级知识产权强国建设试点园区”（全市仅两家）。

目前紫竹高新区正在建设研发基地二期，有两大重点项目：

• 总建面约25万方的双轨地铁上盖TOD综合体——紫竹信息数码港，集科研空间、小型剧场、精品超市和企业展厅、餐饮零售服务于一体的数码港，建成后将更加丰富区域内的生活配套！

• 总建面约56万方的国家级网络视听产业基地——科技金融港；

兰香湖旁边不止有紫竹高新科创园区，还有现在闵行重点发展的大零号湾地区！房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三)土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五)建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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