江苏
随着12月14日八批次土拍8幅地块的成交，2023年无锡土拍正式落幕，在过去的一年之中，土拍一直是大众热议的话题，今天房观就2023年无锡土拍，做出汇总。
一批次土拍 ：
二批次土拍：
三批次土拍：
四批次土拍：
五批次土拍：
六批次土拍：
七批次土拍：
八批次土拍：
附上2023年无锡土拍总表：
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进无锡土拍群
根据统计，2023年无锡一共有8次土拍，共计成交65宗地块，总出让面积约276.3万㎡，揽金约576.9亿，平均成交楼面价12533元/㎡。 其中经开7 宗 、梁溪1 2 宗 、滨湖 8 宗 、惠山9 宗 、锡山15 宗 、新 吴1 4 宗。
与去年相比，2023年无锡土拍整体呈现量涨价跌的态势，地块成交数量比去年上涨3幅，出让金比去年下降235.7亿元。
2023年无锡土拍，有以下几个看点：
1、稳健出让，底价成交成主流
回顾今年土拍的65宗地块，64幅地块均底价成交，1幅地块产生溢价，那就是五湖大道地块，该地块分别由中信泰富、万科、中海三家房企竞拍，最终历经75分钟，31轮报价，中信泰富以20581元/㎡楼面价成功竞得该地块，溢价率11.25%。
目前该地块规划已经出炉，打造10栋小高层，据悉规划151-275平大平层产品，我们也期待中信泰富项目在明年的市场上大放异彩。
（中信泰富项目规划效果图）
2、13幅1.8万/平地块诞生，高地价地块集中在经开、滨湖、梁溪、新吴
根据统计，今年无锡土拍一共诞生46幅万元地、13幅1.8万+地块，截至目前，无锡已产生44幅1.8万+地块，其中经开达到21幅，占比近一半，梁溪区7幅，滨湖区11幅，新吴区4幅，锡山区1幅。
2023年前十位高地价地块均集中分布在经开、梁溪、滨湖三区，热门板块地价稳固，整体板块分化加剧。
地价最高地块为惠山古镇三期DE、F两幅地块，成交楼面价均为21000元/㎡。
3、低密地块出让成为主旋律
众所周知，容积率一直是大家购房关注的重点话题，尤其今年无锡高品质2.0住区标准出炉，明确高品质住宅容积率要低于1.8。
根据统计，在今年65宗出让地块中，容积率≤1.5地块达到24幅，占比37%；1.5<容积率≤1.8地块达到21幅，占比32%。整体容积率≤1.8地块共计45幅，占比近70%！
值得关注的是，今年土拍市场中的低密地块分布较广，包括太科园、鹅湖、经开、蠡湖、梁溪等地，整体分布比较均匀，这也就表明各板块都有优质低密项目市场，一方面，买房人能够得到更加优质的居住体验，另一方面，开发商也能因地制宜，打造高品质楼盘。
其中容积率≤1.3的地块达到13个，分布在阳山、鹅湖等远郊板块，还有部分分布在梁溪、太科园、蠡湖等热门板块，可以说是十分难得。越低的容积率，越向1靠近，就意味着居住体验无限接近于“墅级”。
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4、央国企和地方城投公司成为拿地主导，联合开发趋势加强
回顾今年土拍，不难发现中信泰富、建发、华侨城，无锡安居、太湖新城、惠山国控、新发集团、滨湖城投、梁城美景等公司已经成为今年土拍市场频繁出现的身影，显而易见，城投平台以及国企是当前土拍市场拿地的中坚力量。
但也有不少房企选择持续深耕无锡，比如仁恒、绿城、朗诗、绿地香港等，都是与城投联合打造项目。
比如 惠山古镇三期A地块，由无锡文旅和仁恒携手打造； 惠山古镇三期DE、F地块将由梁溪文旅与世纪金源联手打造。
5、取消最高限价
出让方式方面，今年土拍也有所不同，今年三批次土拍往前，无锡土拍采取预公告+正式出让公告的方式。
四批次土拍之后，无锡土拍采取正式公告+最高限价的方式出让。
而在在七批次、八批次土拍时，采取正式公告，取消最高限价，按照价高者得的原则采取竞价。
此外，土拍出让政策端或将有所创新，今年9月份发布的新政20条中，明确提出：
对新出让地块周边配套设施，应同步规划同步实施。加快推进既有在建项目教育配套设施方案落实；对新建项目，教育配套设施具备条件的应在土地出让前公布，最晚应在首次预售之前明确实施方案。
由此可以预见，2024年的无锡土拍，或将出现更多挂地公告时就明确学区的地块。
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