唏嘘！起拍总价8500万，常州这一本土房企破产，一批商业、住宅、车位遭拍卖！

　　近日，常州又一家本地开发商破产！

　　根据阿里法拍网发布的信息显示，常州永红万嘉置业发展有限公司进行破产拍卖，拍卖物品为：桂花园23-1幢商业122套、办公140套、131套可售车位。

　　拍卖物品介绍：

　　1.桂花园23-1幢商业房地产121套，总建筑面积：7219.73平方米，使用性质：商业；土地用途：商业、住宅。

　　2.桂花园23-1幢102号商业房地产1套，总建筑面积：49.14平方米，使用性质：商业；土地用途：商业、住宅。

　　3.桂花园23-1幢办公房地产140套，总建筑面积：5756.48平方米，使用性质：商务办公；土地用途：商业、住宅。

　　4.桂花园23-1幢地下室负二、负一层合计131套可售车位，总建筑面积：4279.38平方米，使用性质：车库；土地用途：商业、住宅。

　　其中桂花园23-1幢商业房地产121套，评估总价66,060,900.00元，评估单价9,150.05元/㎡。

　　桂花园23-1幢102号商业房地产1套，评估总价337,700.00元，评估单价6,873.02元/㎡。

　　桂花园23-1幢办公房地产140套，评估总价30,440,900.00元，评估单价5,288.11元/㎡。

　　桂花园23-1幢地下室负二、负一层合计131套可售车位，评估总价7,930,400.00元，车位平均单价约6万元/个。

　　以常州永红万嘉置业发展有限公司为关键词搜索的话，能搜索出数量相当多的破产拍卖房源，主要涵盖钟楼区上书房、桂花园两个小区。

　　常州永红万嘉置业发展有限公司成立于2006年，在常州从事地产开发项目，后续因经营不善，于2017年正式破产。

　　根据阿里法拍的数据显示，常州永红万嘉置业发展有限公司总计上拍次数已经达到了1053次。

　　PART 2

　　房企破产在常州并非个例，如常州泰和置业、常州凯悦房地产、常州凯纳房地产开发有限公司等都先后经历破产。

　　1.武进龙德花园

　　位于武进区的龙德花园在2011年10月首开，建筑面积51万平米，规划为10多栋高层住宅，首开价格5000元/㎡出头，在当时比一路之隔的御城便宜了不少。

　　项目一期交付时间为2013年10月31日，最终延期了3个月；二期业主则拖延了大半年才最终收房；三期原定于2015年7月交付，但开发商却直接进入了破产清算程序。

　　龙德花园最后由建源接受了后续的建设，但龙德置业开发的环球308时至今日依然处于烂尾状态。

　　2.常州泰和置业

　　泰和置业开发了位于天宁区的泰和之春，但项目于2014年正式破产。

　　破产的主要原因在于其开发项目“泰和之春”定位失败。在以刚需刚改为主力的常州市场，高端豪宅的定位让“泰和之春”四面楚歌。

　　这一豪宅项目无法存活于配套欠缺的非中心地段，最终结果是楼盘滞销，投入成本难以收回，造成资金链断裂。

　　后续新城接受了泰和之春的开发建设，改造相当成功，也成为了话题度颇高的豪宅小区。

　　3.常州凯纳房地产开发有限公司

　　凯纳房地产开发有限公司在常州陆续开发建设了凯纳华侨城、凯纳商务广场等住宅、商办项目。

　　凯纳华侨城是常州早期的高端楼盘，由于常州凯纳房地产开发有限公司对外借款、担保债务数额巨大，经营管理不规范，财务管理混乱，公司不能清偿到期债务，凯纳华侨城二期的房屋仅仅完成了结构封顶就于2018年进入停工状态。

　　2018年常州市钟楼区人民法院发布公告，正式受理凯纳房地产公司破产清算。

　　直到2021年1月份，时隔5年时间，凯纳华侨城二期第一批才完成交付。

　　4.新城樾府

　　新城樾府前身项目为天誉花园，该地块于2009年9月28日由常州华丰建设开发有限公司以4.84亿元的总价竞得，溢价率高达142%，楼面价约3731元/㎡，部分地块被逐渐开发成别墅与公寓。

　　后续开发商因资金问题无力继续开发建设，由新城收购剩余地块，打造了新城樾府，在当时以1.8万/㎡的价格17天全部清盘，创造了销售神话。

　　5.常州凯悦地产

　　常州凯悦地产在常州开发了凯悦中心项目，项目分两期开发，其中二期又分成三批开发。

　　2015年8月，因凯悦公司资金链出现问题，该在建的楼盘突然停工。2016年6月，债权人向法院申请对凯悦公司进行破产清算。

　　2018年6月，南京金鹰集团以11.4亿拍下剩余地块，承担了后续的开发建设，也就是目前的金鹰世界。

　　6.国锐雲熙

　　国锐·雲熙，项目前身为蓝光国锐·尚澜屿境。

　　2021年7月14日，尚澜屿境项目工地正式被查封，起因源于蓝光债务违约，后续无法对外销售，工地工人撤场，项目就此陷入长时间的“烂尾”。

　　2021年底，业主们与开发商进行了最后一次的正式沟通，但项目依然无法给出确切复工日期。

　　2022年元旦，尚澜屿境项目正式宣告破产，等待清算，2022年9月，项目业主大多也收到了房屋退款（信息来源于网络）。

　　2022年10月6日，项目历经一轮报价，最终以967610210.25元（约9.676亿元）的价格拍出，竞得人为江西国锐房地产开发有限公司，即项目先前所拥有者北京国锐。

　　此次地块成交实际楼面价约6256元/㎡，与项目初次成交时的9214元/㎡楼面价相去甚远。

　　项目目前由国锐重新操盘建设，打造国锐雲熙，目前处于正常销售状态。

　　PART 3

　　全国范围内，房企暴雷的事件同样也屡见不鲜。

　　以人民法院公告网的数据来看，自2023年1月以来，全国范围内已有超过250家房地产类型公司发布了破产文书。

　　今年8月14日，远洋地产公开承认了自己债务违约的事实。公告的内容称：远洋未能在8月13之前支付一笔总计2094万美元票据的利息，这也意味着远洋集团正式暴雷。

　　在远洋暴雷之前，已经有恒大、碧桂园、融创、花样年等知名房企相继爆雷，但它们都是外企或民企地产公司，彼时市场还都默认为有央国企背景的房企是安全的，而远洋的正式违约打破了这一局面。

　　据不完全统计，过去几年里，前100强房企里发生暴雷的超40家，几乎达到一半，且绝大多数都是民营房企。

　　种种迹象表明，出险房企远未结束，而房企频频出险的景象，也应了那句话：“潮水褪去，方知谁在裸泳”。

　　PART 4

　　从近年的房企破产可以看出，如今房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”中。可以预见，未来房地产行业的蛋糕会逐渐萎缩，最后剩下一些强者。

　　不过，这对于买房人来说也许是一件好事。

　　因为，大浪淘沙之后，中国房地产市场之前相对粗放的发展模式势必迎来一场整体升级，房子的品质也会提高，购房者买到问题房子的概率也将缩小。

　　所以对各位买房人来说，安全依旧是头等大事。这里我也给各位买房人一些建议。

　　1、选择发展相对稳健，口碑较好的民企

　　其中万科、绿城、龙湖、美的、新城整体表现都不错，万科、绿城本身实力强大，发展稳健，堪称民企头部房企。

　　龙湖美的近年来在常州开发的大多数项目基本都有口皆碑，有着相对过硬的品质，新城更是“最懂常州人”的房企。

　　2、首选大品牌房企，央企国企更安全，不确定因素较小

　　如果说选择民企还有一定程度上的忧虑，那么央国企的选择就更加安心，他们大多资金健康，开发实力强大，基本都能给买房人充足的安全感。

　　其中代表性房企为中海、华润、保利、招商等头部央企，以及黑牡丹、龙控、建源等常州本土优秀的国企。

　　3、准现房，所见即所得

　　更加简单直接的闭坑方法，那就是直接选择准现房或者现房，所见即所得，优缺点一目了然。

　　同时小区新建的园林设施环境，周边的配套也不单是纸上谈兵，这样的安全感，期房给不了。

　　4、品质地段均佳的二手房可纳入考虑范围内

　　品质和地段都佳的二手房同样考虑在内，目前常州二手房市场整体出货量大，购房者的可选择性较多，而且现在二手房市场尚未真正回暖，购房者的议价空间也很大。

　　房企破产了，最受伤的是买了破产房企期房的购房者，而这对于普通家庭来说，真的很难承担起这千斤之重。

　　所以，对于普通购房者来说，安全无疑是当下买房者的头等大事，买房需谨慎。

　　而对于房地产行业而言，淘汰掉一批非优质房企，有利于房地产市场整体向上发展。最后，希望这些问题房企项目能够早日走出困境，让业主们能够早日收房。

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