全面评测:北京朝阳保利天汇,一个优缺点都很明显的楼盘,价值几何?

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保利天汇位于东坝北版块，保利TOP天字系产品，3号楼和12号线双轨道交通，串联北京南北，东西大部分富人区，第四使馆区，自贸CBD，版块规划也是拉满，面积97-170平米，得房率75-85%，实际得房率（加赠送）80-90%，超高的得房率，顶级的产品力与配套，可以说是朝阳改善买房首选。

项目位置：

项目北侧学校，西侧为北熙区和多功能用地（未来配套），南侧为东风站TOD40万平商业配套，东侧为住宅和体育馆、公园

北京买房主要看几点，产业，交通，商业配套，医疗配套，学区配套，公园配套，房子本身品质，这几点如果全了，就是置业的好地方；从这一点上，保利天汇可以说是满分社区。

产业：自贸CBD，第二三里屯，第四使馆区

交通：3号线，12号线贯通东西，南北；未来还有20号线贯穿北京两个机场，三轨交通太难得；开车3分钟上高速，去哪都很方便

商业：40万平米TOD，周边万达广场等

医疗：北京第一中西医结合医院，东方安贞医院

学区：北京中学（朝阳着力打造，朝阳NO.1，全北京前十）

公园：黑桥公园，千亩湖公园，东坝中心公园

品质：保利TOP天字系，超高得房率

保利天汇可以说是北京难得的改善小区，朝阳置业首选之地

保利·天汇共分为南北两个地块，共826户。

天新和苑(北区）：容积率2.2，一共8栋332户，由7-17层洋房、高层组成，户型分别为115㎡、119㎡、170㎡三居和136㎡四居。

天汇佳苑（南区）：容积率2.4，一共9栋494户，由9-17层洋房、高层组成，户型分别为97㎡、105㎡、110㎡、119㎡三居和160㎡四居。目前南北两区均已取证，销售指导价8.6万/平米，总价约830-1500万。

下面这是最新的价格区间（也就是案场实际销售价格）

北区：

115平米户型，单价：8.36-8.99万元/平米，总价982万元-1055万元，每层总价差9-11万元；

136平米户型，单价：8.46-8.89万元/平米，总价1167万元-1239万元，每层总价差11-12万元；

170平米户型，单价：8.44-8.84万元/平米，总价1448万元-1524万元，每层总价差14-15万元；

南区：

97平米户型，单价：7.86-8.42万元/平米，总价791万元-819万元，每层总价差3万元左右，但不是每层都有价差；

105平米户型，单价：8.04-8.57万元/平米，总价851万元-906万元，每层总价差9万元，但不是每层都有价差；

110平米户型，单价：7.97-8.22万元/平米，总价903万元-923万元，每层总价差3万元，但不是每层都有价差；

119平米户型，单价：7.94-8.27万元/平米，总价931万元-998万元，每层总价差3万元，但不是每层都有价差；

160平米户型，单价：8.11-8.46万元/平米，总价1309万元-1364万元，每层总价差3万元，但不是每层都有价差；

目前在售房源，时时更新，详细可以加微私：13911793532

项目北地块：

北地块住宅建面约4.11万m²，规划8栋住宅楼和1栋配套楼、1栋配电室，共规划332户。项目的物业用房位于7#楼首层及地下，小型商服位于7#配套楼首层，同时还有一个约180㎡的配电室位于2#配电室首层。北地块南侧规划为7~8层洋房，北侧规划为15~17层小高层，采光充沛，户型面积有115/119平米三居，136/170平米四居，南北向间距在约40~44米之间。洋房产品一梯两户，高层产品两梯两户，南北通透，得房率高。

项目南地块：

南地块住宅建面约5.80万m²，规划9栋住宅楼和1栋配套楼、2栋配电室，共规划494户。项目的物业用房位于7#楼首层及地下，小型商服位于7#配套楼首层；同时还有两个约330m²配电室分别位于5#配电室和11#配电室首层。南地块最南侧规划2栋9~11层洋房产品，北侧规划为16~17层小高层产品，户型面积97/105/110/119平米三居和160平米四居，楼间距约46~67米之间。洋房产品一梯两户，高层产品两梯两户，南北通透，得房率高。

保利天汇的外立面以伦敦海德公园壹号豪宅范本高级灰色和香槟金，金属材质与立面分割的艺术韵律，整体打造具有现代艺术感的流线立面。

户型赏析：

97平米：

105平米：

110平米：

115平米：

119平米：

136平米：

160平米：

170平米：

样板间赏析：

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