中海首开·湖光玖里 后沙峪的项目，全北京的改善盘

北京顺义「中海首开湖光玖里」

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顺义改善盘「中海首开湖光玖里售楼处电话400-112-8986」去年开盘的时候一个星期就来了3000组客户，当时售楼处的确很热闹。

一方面是北京已经有一套房的改善家庭想在这边买一套养老房；

另一方面是顺义产业人群和望京人群，来看看1000万能买到居住品质多高的房子。

中海首开湖光玖里项目位于顺义后沙峪板块，虽然也算是中央别墅区的一部分，但属于延展地带。也在北京五环外。项目往南1km+就是中粮祥云小镇，这边明星多，年轻人多。

西侧约700米就是罗马湖公园，人称中央别墅区的”小后海”，沿湖有很多网红餐馆和咖啡厅。

后沙峪板块在顺义是有绝对优势的。一方面临空产业聚集在这里，另一方面能承接顺义的产业人口。西侧是未来科学城，东侧是首都机场，直线距离都在4.5公里左右。南侧3.3公里是温榆河，河两岸分别是顺义中央别墅区和朝阳孙河别墅区（北京壹号别墅区），整体环境较为低密度。

再往南11公里，基本就到望京了。

顺义这几年火，其实有两个原因：

1、望京北部人群外溢，去顺义买居住品质更好的房子；

2、顺义的GDP本身并不弱。这几年都排在海淀、东城、朝阳、西城、亦庄之后，超过丰台和石景山。所以北部人群，完全有去顺义买房的理由。

根据规划，昌平的未来科学城和国展三期，预计都会对顺义这个板块有带动作用，等北京“三城一区”真的成型了，央企总部落地了，后沙峪的优势才真正彰显。

看到这里，或许你也就知道，为什么北京这么大，顺义的改善盘中海首开湖光玖里成交热度这么高的原因了。

重要组成部分，大央企总部有过来的了，员工和领导们需要考虑职住平衡。因为距离优势，这批客群大概率在北七家和后沙峪中选择，那后沙峪优势就很大了。

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中海首开湖光玖里均价6万/平的纯粹高端社区

顺义这个板块，内部房源也是新老交替的。

湖光玖里周边的楼盘包括博裕雅苑（诺德花园）、金成裕雅苑、中建十里湖光、后沙峪新村、金隅上城庄园、金地悦景台、金地中央世家、阳光城檀悦、中粮祥云赋、建邦顺颐府、公园十七区、莫奈花园、三山新新家园等等。

其中有刚刚交房的新房，比如金地悦景台，也有2000年的老房子，比如莫奈花园。

产权属性囊括了回迁房、自住房、共产房、商住、限竞房、商品房等等，产品则覆盖高层、小高层、洋房大平层、合院、联排、独栋。

总之像个大锅烩，虽然位于中央别墅区，但什么社区都有。

这个时候，就需要一个开发商可靠、干净、纯粹的社区去承接北京改善家庭的外溢需求，在高端别墅区和普通商品房之间进行一个承接。

中海首开湖光玖里恰好起到了这个作用。

首先后沙峪板块距离顺义主城区近，距离望京也近，地铁15号线穿过，便利性不错。给北京改善家庭划分了很多可能。

你去朝阳区工作也可以，在顺义内部生活也可以。

产品方面，项目分为南北两个区，规划有46栋4-6层洋房、26栋联排别墅，共1246套房源。

据悉，项目的销售指导价59700元/㎡，精装修交房。整体非常纯粹。

至于周边配套，项目附近有三家三甲医院：

友谊医院顺义院区（西北侧 3.2 公里，建设中）：预计 2023 年中建成，投入运营后将成为顺义区最大的三甲医院，预计提供有 1000 个床位；北京中医医院顺义医院（东侧 11.8 公里）；北京大学第三医院首都国际机场院 区（东南侧 11 公里）。

四家国际医疗配套：和睦家顺义诊所（南侧 4.6 公里）、和睦家天竺综合门 诊部（南侧 6 公里）、北京和睦家医院（南侧 14.8 公里）、和睦家京北妇儿医院（南侧 15.3 公里）。北京和睦家医院是一家中外合资综合性医疗机构，同时拥有 JCI 和 CAP 双认证。

项目东侧约 1 公里是顺义区空港医院（二甲综合医院）

教育方面，顺义其实一直是占优势的，这也是顺义成交量逐步崛起的原因，项目周边有有16 所国际学校和北京四中、北师大附中。

顺义的国际学校一向领先北京，光鼎石一所学校就能在全国排名前三，北京排名第一。

北京四中顺义分校，已招生，距离 2.1 公里，与西城区教学教研同步， 多年升学率位居顺义区首位，两年贡献 3 名顺义区普通中学文、理科状元。

北师大附中顺义分校，规划在建中，距离 3.7 公里：北京师大附中是 北京首批市级重点中学、北京市首批示范性高中校。其顺义分校为北师大附中 直接办学。2019 年 3 月在后沙峪镇开建，初中+高中预计 3600 个新增学位。

此外还有后沙峪中心小学、北京实验二小（顺义分校），空港小学等。

所以说改善家庭来了这里，居住品质有了，教育资源有了，商圈生活也有了。

这种情况下，中海出品的高端住宅还是6万/平的价格，香不香？

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83%左右得房率，洋房联排哪个香？

湖光玖里有洋房，有联排别墅。

洋房部分是清一色4-6层，一梯两户的电梯洋房，三段式设计，坡屋顶造型，正面通透大玻璃，外立面很有高级感，颜值酷似望京府。仔细看，南向客厅都是落地窗，还可以看到外置大阳台的设计。

主力面积段，从111（115）㎡的三面宽，138㎡的四居，155㎡的四面宽四居洋房，到187㎡的洋房大平层。以及226㎡、282㎡和276㎡联排别墅。

整个项目共计1246套产品。

得房率比一般项目高不少，111㎡约83.2%，138㎡约84.3%，155㎡约82.6%，187㎡约83.9%，联排户型约为92.1%。

111-115㎡三面宽三居室：该户型为全明户型，南北通透，布局也很方正。入门玄关，收纳区空间很深；南向三面宽带大阳台，客厅+双卧朝南，客餐厨、阳台一体化设计，U型厨房，非常通透。主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽区，梳妆台前还有窗，增加了采光和通透感。得房率84%，计算飘窗阳台后89%，相当于赠送5.8平。

135平左右的四居室：南向三面宽，U型厨房，客厅和双卧朝南，客厅带阳台。主卧套房设计，带独立主卫，干湿分离；南向卧室都带飘窗。北侧次卧和书房之间可以打通，能够适应不同阶段家庭结构和需求的变化。南向赠送阳台飘窗，实际得房率90%以上。

155㎡四居室：入户玄关，南向四面宽设计，大面宽短进，全明格局，南向三个卧室均带有飘窗；主卧套间设计还带转角飘窗，独立卫生间+衣帽区；餐客厨一体，客厅面宽近4.4米，客厅南侧还增加了大阳台的设置，整体空间使用率非常高。南向卧室均赠送飘窗，阳台飘窗近8平米，实际得房率≥87%。

187㎡四居室：这个户型也是南向四面宽设计，同时还带飘窗和客厅露台的设计，客厅+三卧朝南，客厅面宽达到了约6米。南向双套间设计，主卧套房的面宽尺度达到了约3.95米，全屋三卫生间，干湿分离，动静分区。

联排做了两个面积段，228㎡和275㎡，275㎡做了两款户型设计，加起来共计3款联排户型。

228㎡联排有124套，275㎡两款户型分别为26套和12套，湖光玖里联排共计162套。

A联排228㎡产权库房面积：南入约130平方米，北入约117平方米。

赠送面积：南入约97平，北入约94平。

B联排275㎡产权库房面积：南入约154平方米，北入约136平方米。

赠送面积：南入约109平方米，北入约118平方米。

C联排275㎡产权库房面积：南入约160平方米，北入约165平方米。

赠送面积：南入约109平方米，北入约120平方米。

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