房市， “允许降价”迈出了一大步

作者｜猫哥

来源｜大猫研究所

市场又在悄悄变化。

最近，又有楼盘的老业主开始投诉开发商降价了，苏州的高新区的保利时光印象雅苑项目，8月份买楼称最低价，10月份同楼层同户型边户比中间户，还要便宜6万，而且还有礼品。

按照以往的市场状况，这个开发商应该约谈+暂停销售+停止网签+整改一条龙的待遇。

今年5月份的时候，同属于苏州的昆山，就有过类似的例子。

两家房企在五一节前后降价促销，虽然只是为数不多的特价房，但是两家开发商还是因为“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”而吃了罚单。

而这个罚单的主因，就是老业主举报。

但是现在，老业主的举报，好像不太灵了。

苏州方面是咋说的呢？

“现在是市场经济，企业的销售价只要不超过备案价，就可以”。

这话就是说，要是涨，可能还需要管，但是跌的话，我们就不管了。而且，这个态度，已经是不少曾经有类似举措的城市的态度了。

比如深圳，有老业主举报中海某项目用“假工抵房”的名义，变相打折卖房，有项目降价60万，而深圳龙华区住建局给的回应是：

房企可以按照市场情况，自主打折或者降价，而关于老合同，是民事问题，要么协商，要么打官司。

而在地方领导留言板上，类似的问题不少，而在近期的投诉中，回复大约都类似：

开发企业根据目前房地产市场情况自行定价，销售价格并未超过备案价。

而苏州住建部门的工作人员在对外回应中，还说了一句话，比较有意思：

“楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险”。

我们都知道，房企有房，但是房企缺钱，而销售回款，确实是能够缓解房企的现金流问题的，这么多年来，大家追求高周转，也是因为如此。

目前的市场环境下，允许房企在备案价的基础上自主定价，其实就是允许降价，而不再是“扰乱市场”。

有用吗？

举个例子。

当一个老业主哭喊损失极大的时候，其实是小区还有很多房子待售，毕竟如果只是几套尾单降价，也掀不起什么风浪来，假如一个600套房的小区，已经卖了300套，剩下的房子能不能卖出去，自然也就关乎小区的建设了。

商品房的预售款，只能用来进行工程建设，如果开发商没钱，对于他们来讲，是为已经卖出的业主继续硬着头皮筹钱建房子，还是索性直接撂挑子，哪个更可能成为他们的选择呢？

一旦烂尾，损失就不再是那个差价，而是全部房款。

而且，现在从几个投诉来看，打折的开发商保利、电建、中海，都是国企及央企背景，可见压力也确实不小，努力当然也就得跟上。

2021年的时候，有一个“限跌令”，全国大概先后有20多个城市发布了类似的令。

当然，其实主要并不是不能跌，而是怕恶意降价，如果房企真的打起价格战来，影响也是相当大的，毕竟，羊毛出在羊身上，被打的超大折扣，最终可能就会体现在房屋的质量上，得不偿失。

毕竟，成本摆在那里。

而现在，其实说“放”也没有说开了多大的口子，只是，不再一降价就闹，而一闹就管死，把市场的部分，交给市场了，并不违反限跌的初衷，更何况，绝大部分城市，并没有“限跌令”，而只是自由裁量。

该有的红线，也一直都在。

比如深圳，虽然强调了自主定价，但是仍以备案价为准，变动幅度在15%还是一条红线，而限跌令，并未明文取消。

虽然降价不一定马上激活市场，但还是要先迈出这一步。