厦门【建发书香泊月】到底能不能买？最新图文解析优缺点！

厦门【建发书香泊月】

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建发书香泊月开盘情况

【开盘项目】建发书香泊月

【项目板块】翔安新店板块/翔安文教园

【开盘时间】3月18日上午

【开盘地点】厦门万丽酒店三楼宴会厅

【土地情况】项目自2021年12月8日拿地，项目地块编号×2021P02，占地面积2.17万/㎡，总建5.33万/㎡，容积率2.46，成交楼面价20136元/㎡，溢价率0.0%

【推售房源】推出高层1#03-04单元、2#、洋房5#A梯、6#A梯、6#C梯02单元，共244套；

【产品面积】①高层79平3房1卫97套，89平3房2卫65套，110平4房2卫32套，②洋房96平3房2卫10套，115-116平4房2卫20套，124平4房2卫20套

【优惠情况】①车位同购住宅优惠8%，不购买车位优惠6%；②车位优惠3万/个

【住宅价格】推售房源精装预售价27278元/㎡，精装折后25096元/㎡；高层精装折后24387元/㎡，洋房精装折后27191元/㎡。

【车位价格】车位折后价：①负1层：标准车位14万，无障碍车位17万，微型车位11万，子母车位20万；②负2层：标准车位12万，无障碍车位15万，微型车位9万，子母车18万；

【蓄客情况】项目前期认筹住宅定存8万，车位2万，截止开盘认筹约160组。

【去化情况】截止开盛当天12:30，住宅去化约105套，去化率43%；车位去化50-60个，车住同售率47%-57%。

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【开盘小结】

此次开盘去化4成，去化一般，原因在于以下3点：

1、项目1km范围内生活配套能级较为一般；

2、项目蓄客周期过长，前期部分客户流失；上游板块在售竞品多、拦截客户；

3、周边二手房价格普遍在2.1-2.3万/㎡，拉低客户价格预期。

建发书香泊月楼盘基本情况

项目名称：建发书香泊月

项目地址：翔安区文贤路和翔安东路交叉路口

产权年限：70年

产品类型：高层、洋房

建筑风格：禅境中式+新闽南风

预售楼栋：高层1#2#、洋房5#6#

梯户比：高层2梯4户、洋房1梯2户

装修情况：精装修

总户数：520户

户型面积：A户型79平3房2厅1卫、B户型89平3房2厅2卫、C户型110平4房2厅2卫、D户型96平3房2厅2卫、E户型115平4房2厅2卫、F户型122平4房2厅2卫

绿化率：35%

容积率：2.46

交房时间：2025年9月30日前

物业公司：怡家园物业

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建发书香泊月楼盘优势

开发商品牌优势

建发集团，财富世界500强第77位；建发房产，深耕厦门40多年，厦门龙头房企，一辈子要有一套建发房！

户型优势

79平3房5开间朝南；全明结构宽面宽短进深，采光充足！

89平3房能做成边套户型带2个卫生间，三代同堂居住免去了排队等卫生间的尴尬。

110平4房客厅餐厅南北通透，动静分离，户型设计隐私性高！

96平3房2卫公摊16.6%，一梯两户，客厅餐厅南北通透，主卧带独立卫生间且主卧飘窗拥有着270度的观景视野。

115平4房2卫公摊16.6%，一梯两户，约6米南向阳台，客厅餐厅都朝南，主卧带独立卫生间且主卧飘窗拥有270度观景视野。

122平4房2卫公摊15.6%，一梯两户，客厅餐厅南北通透，约6.6米南向观景阳台；主卧南北通透带独卫，主卧阳台拥有270度观景飘窗。

交通配套优势

自驾开车10分钟可到达翔安隧道、8分钟可到达翔安大桥，15分钟左右可以到达厦门岛内。

直线距离规划中的地铁5号线宋坂站约700米

距离在建中的翔安国际机场15.5公里,翔安国际机场预计2025年投入使用。

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商业配套优势

距离泰禾天街mall约600米;

距离新兴街约500米;

距离汇景商业广场约900米;

休闲配套优势

翔安区图书馆、翔安区文化馆、翔安体育馆、市民公园、翔安人民体育广场、劳动公园等等。

建发书香泊月楼盘劣势

区域配套劣势

1、周边楼盘降价史：拿地楼面价37274元/㎡的龙湖璟宸府最低售价仅2.6万/㎡；首开领翔上郡一手房二手房的成交价起起落落，高峰期成交过单价3万元/㎡，低峰期二手房成交价仅1.9万元/㎡。新店板块其他降价楼盘还有禹洲卢卡小镇、古龙尚逸园、建发叁里云庐等等。

2、翔安区域发展重心转移：2015年—2017年是翔安新店板块一手房市场受欢迎的高光时刻，当初的禹洲卢卡小镇、招商雍华府、首开领翔上郡、国贸东城合院等楼盘销量优越于翔安其他板块；现如今，随着翔安区域发展重心转移，市场关注度倾向于配套更新更好的翔安南部新城、翔安体育会展新城等其他板块。

3、翔安新店板块城市界面陈旧：新店板块由村庄、职业技术学院、安置房、保障房、商品房、农田、老城区配套组合而成，固有的配套（交通、商业、教育、文化休闲、医疗）沉淀在这个板块许久虽能满足日常生活所需，但是难以为板块提升增值空间！

4、新店板块缺少重量级配套：新店板块新加入的重量级配套少，比较出名的就是在建中的34万平的翔安中心公园，但是难以帮助板块增加热度与成交量！对比翔安南部新城遍地名校最高多个楼盘成交价突破过4万多；对比翔安体育会展新城3年内打造了新会展中心、新体育中心对标五缘湾。

5、区政府未来可能搬迁

从13-12编制单元控制性详细规划图中看到区政府所在地被修改成学校用地，区政府未来可能搬迁到东部市级中心或者是翔安东山片区，有待研究。

关于翔安新店板块的配套劣势分析之前两篇文章就有详细说明了！

翔安新店房价腰斩，180万起3房价格屠夫出现！（上篇）

翔安新店房价腰斩，180万起3房价格屠夫出现！（下篇）

非地铁口楼盘

楼盘旁边的地铁5号线从2015年就有规划了，到现在还没有确定的开建时间，5号线的工程最终是以国家批复为准，5号线不确定因素太多。

教育配套劣势

项目自建幼儿园。

小学大概率就读市直属新翔小学，直线距离新翔小学400米，直线距离翔安区第一实验小学1公里。

中学大概率就读新店中学（双十分校），去年的质检成绩新店中学与双十翔安校区的差距达到了140.3分，与翔城中学分差也达到了93.07分，与科技中学翔安校区的差距达到了158.14分，学校实力与翔安南部新城优质的教育配套相比差距太大了。

商业配套劣势：缺少大型商业综合体

虽然有汇景商业广场、泰禾红门、新兴街、洪钟大道学生街、新店农贸市场等贴近生活的成熟商业配套，但是商业规模较小、也比较陈旧、缺乏特色与个性。

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