武汉楼市：这些区域这些产品，未来看好！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问花山能不能买哪？

汉叔：你好，如果说你是刚需或者投资的话，可以买，因为之前这里是卖一万八的，现在的话直接降到了一万二到13000，而且它这里打造是生态环境，有武汉软件新城，有年轻人高薪就业，有人就有需求，学校医院，包括花山和商业街都已经全部在建了，那未来的发展空间是很大的，那如果说你是改善型的话，那么还是建议你去光谷中心城，因为花山的配套人员至少要五年才能起来，那现在肯定是满足不了你的生活品质要求的

提问：汉叔，你好，武汉买房，有充足的预算应该怎么选择？家人觉得江夏区环境好，我觉得江汉区房子升值潜力大，怎么选择呢？

汉叔：你好，江汉区作为武汉市的中心商业区，该区域内还有许多著名景点，对于买房者购来说，楼盘一般为新建住宅或再翻修房子，但随着新建投资和城镇化推进，房价上涨较快,

江夏区是靠近东湖等自然景观区域，许多有度假意味的销售项目（楼、院、别墅之类）都在部分楼盘中蕴含其中，自住养老是比较合适，买哪里看你们更看重方面，增值保值选江汉区房子。

提问：汉叔，你好，单身未婚，考虑投住分离，请问现在大环境下买房投资还是好的选择呢？

汉叔：你好，当今房地产市场处于一个供需错配的状态，一方面房屋价格仍在上涨，另一方面购房者却缺乏足够的资金。然而，房地产市场的波动是不可避免的，经济周期的变化和政策调整都会对市场产生影响，尽管如此，从长远的角度来看，房地产仍然是一项稳定、可靠的投资方式，尤其是对于那些寻求长期投资的人来说。

提问：汉叔，你好，硚口区和洪山区各自适合什么样的人群？应该如何选择？

汉叔：你好，洪山区是一个发展迅速的新兴区域，拥有许多高档住宅区、商业设施和良好的教育资源，在房产价格上也稍微比硚口区高一些。相对而言，硚口区的房价较为便宜，但其房屋质量可能相对较老旧，从居住环境方面来看，洪山区的城市发展更加现代化，交通便利，生活配套完善；硚口区相较而言则更具历史和文化底蕴，但生活和工作环境可能相对不太便利，在硚口区，房屋质量相对较旧，需要考虑维修和改造成本。

提问：汉叔，你好，请问总预算100万左右，在汉口该怎么买呢？

汉叔：你好，这里没有一个楼盘适合投资保值，只能说尽量选择相对于流通性更好的区，首先排除掉原先不限购的区域，比如说什么走马岭，黄陂的横店 ，前川，汉河北 ，新州的等等这些区域，这里有些地方以前卖的还可以，但以前能卖出去的原因是因为这里不限购，但是随着武汉放开限购，这些区域完全没有流通价值，越放开这些地方越糟糕，原因之一就是离主城区太远，主城区的需求辐射不到，二是有硬伤，三是发展周期太长。比如横店完全可以用盘龙城来代替，汉口北虽然离主城区不远，但有太大的不利因素，比如像垃圾焚烧场，并且环境糟糕，没有规划，阳逻虽然占着长江新城的规划，但时间太久，起步区都不知道要多。不久，哪怕这里真的能够发展，保守估计20年往上走，在剩下的区域中，吴家山比不上临空港，因为无论从临空经济开发区的发展重心，还是环境，还是产业，还是地铁交通、教育医疗，都是临空港占优。临空港和盘龙城做比较，这两个区域都可以看作大汉口主城区的外溢，各有优势，盘龙城的汉口的核心更近，更方便，而临空港的级别更高，它毕竟是一个国家级的开发区，虽然高端产业不多，但起码还有产业。如果非要比个高低的话，临空空港还是要稍强，毕竟产业能够自己带来人口的流入，有人口流入就有购房需求