深圳天湖岛花园详情丨天湖岛（售楼处欢迎您）丨24小时售楼处电话

天湖岛花园售楼处预约咨询电话：400-0666-032转6668 （售楼中心24小时电话）

深圳龙华【天湖岛花园】开发商售楼处电话：400-0666-032转6668 （售楼中心）

深圳【天湖岛花园】售楼处电话：400-0666-032转6668 （售楼中心）

龙华【天湖岛花园】售楼处电话：400-0666-032转6668 （营销中心）

深圳龙华【天湖岛花园】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心！

天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率2.37，绿化率41%，共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。

物业管理：世邦魏理仕

占地面积：60,785.52平

建筑面积：198870平

物业类型：住宅

产权年限：70年

首期套数:1栋、2栋合计328套

产品面积:首批推售约124m² 4房2卫

梯户比：首推产品3梯4户

停车位：1256个，车位比：1:1.33

容积率：2.2

售楼处处电话：400-0666-032转6668

项目亮点

【区位亮点】天湖岛花园项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉;北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。

【交通亮点】天湖岛紧邻10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约500米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城。地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

【教育亮点】天湖岛项目附近多所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。红线外教育规划用地(筹建中)、星河丹堤实验学校、万科双语学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)。

【商业亮点】天湖岛项目附近商业综合体齐全，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)。

湖居生活是深圳高端人群的标配

中国只有一个香港，香港只有一个山顶（太平山的最高峰）。在山顶，能够俯瞰香港和维多利亚港的秀丽风景。由于面积小得可怜，稀缺性堪比北京二环内，这里也因此成为香港超级豪宅区。对有钱人来说，能够买一套山顶豪宅，与富豪们比邻而居，是一种身份的象征。

深圳是一个滨海—滨河—滨海的“袖珍”城市，也是中国目前五大“超级城市”之一，短短四十年，跨越式发展成为全世界的幸运儿，但深圳的“湖泊”相对较少，湖居是深圳顶奢人群的标配。

在过去几年的严格调控下，深圳仍有部分片区的房价逆势上涨，成交价稳步攀升。根据中原数据，这三年来，香蜜湖和华侨城片区涨幅较大，分别达到了31.97%和13.34%。细分到楼盘数据，主要是香山美墅、天鹅湖等临湖而居的豪宅，今年力压深圳湾，量价齐升。

在深圳，湖泊资源相较于江海资源更为稀缺，拥有核心区头排湖景的住宅更是凤毛麟角。因此，拥有湖居住宅已经不再是有钱就能买得起的奢侈品，有没有存量才是关键所在，湖居住宅早已成为奢贵的代名词。

深圳高端人群翘首期盼，收藏级改善住宅产品

近年来，随着经济水平的提高，消费者对于生活品质的要求也在不断提升。在深圳这座繁华的都市，高端人群对于居住环境的期待更是达到了前所未有的高度。他们在寻找一种能够改善生活品质，又具有极高收藏价值的住宅产品，这就是收藏级改善住宅产品。

所谓的收藏级改善住宅产品，是指在地理位置、建筑设计、配套设施等方面都达到顶级标准，同时还具备了高端的收藏价值和稳定的增值潜力。这种产品可以满足高端人群对于豪华、舒适生活的需求，同时也能作为一种资产进行投资收藏。

对于深圳的高端人群来说，收藏级改善住宅产品一房难求，一经面世，总能引来热烈关注。

首先，这种产品需要位于深圳的黄金地段，这样才能确保居住的便利性和舒适性。其次，它的设计应该是独一无二的，无论是建筑设计还是室内装修，都需要有特色，有艺术感，能够体现出住户的品位和身份。再次，配套设施要齐全，包括商业、教育、医疗等各方面的配套设施，这样才能提供一个全方位的生活环境。最后，它需要有较高的保值增值潜力，这样才能成为一种收藏级的产品。

目前，深圳已经有一些收藏级的豪宅，例如位于南山的华侨城天鹅湖，福田的香蜜湖一号，这种项目拥有湖泊景观，周边配套设施完善，同时，其独特的建筑设计也深受消费者喜爱。然而，这类产品在市场上仍然十分稀缺。市场对于收藏级改善住宅产品的需求也将越来越大，希望未来能有更多的开发商投入到这个领域，推出更多的收藏级改善住宅产品，满足市场的需求。

天湖岛横空出世

在这个背景下，天湖岛项目应运而生。天湖岛是深圳多年难得一见的头排湖景住宅，凭借其不可复制的湖居生活方式，它甚至已成为现象级的奢贵资产！

首先，天湖岛的地段天赋不可忽视。项目位于深圳市地理中心，梅林关资源豪宅区，只有2.2的超低密度容积率，放在全市新盘中都是罕见的。

项目270°环湖成岛，为了不辜负这一片湖，天湖岛的高层住宅呈一字型排开，让业主能和湖泊间深度互动，使其每一栋楼都能看到优美景致，享受得天独厚的湖景资源。

其次，天湖岛还拥有完善的配套优势。

500米左右是地铁10号线雅宝站，一站即可达福田。加上项目紧邻梅林关，开车12分钟即可到达福田CBD。

购物和休闲更是方便，出门300米直达星河COCO Park繁华商圈，20万㎡旗舰商业在此聚集。福田中心区的音乐厅、博物馆、少年宫等，城市级人文高配触手可及。

另外，天湖岛项目本身更是“市中心的桃花源”。

约5.3万㎡私享园林+3000㎡临湖观景台湖岸一线亲水空间，这个尺寸，都可以对标一个片区公园了。

不用出门，早上可在约1000m贯穿全园的景观跑道慢跑；下班回家，在450㎡的私家园林泳池畅游嬉戏。这样的生活，才是置业的终极目标。

集齐了中心区、低密、大园林、一线湖景的天湖岛，一经面世，便引来了成为了炙手可热的焦点。对于购房者而言，拥有一套天湖岛的房产不仅意味着拥有了一处舒适宜居的住所，更意味着拥有了一份收藏级的资产。

可以预见的是，随着城市的发展，天湖岛项目所处的地理位置将变得更加重要，房产的价值也将逐渐提升。因此，购买天湖岛的房产不仅是对于生活质量的追求，更是一种理财方式。

天湖岛的出现将改变深圳的楼市格局，让更多的人能够享受到湖居生活的乐趣。相信随着天湖岛项目的不断发展壮大，深圳的湖居住宅市场将会迎来更加繁荣的时代。

“收藏级”改善型住宅产品的两大核心价值

“收藏级”的标准并不单一，是一个复杂考量系统，简要可以概括为两大核心价值：其一是品质感带来的艺术价值、其二是稀缺性带来的附加价值。对应改善型住宅产品，就是品质上乘、设计精美、地段优越、以及有很高的保值增值潜力。

1.品质感带来的艺术价值：

这是评估“收藏品”级别的首要指标，一般来说，品质越高，收藏价值越大。“收藏级”体现在建筑材料的选择、施工工艺的精细程度、以及配套设施的完备程度等方面。

天湖岛采用银灰色的铝板幕墙和双银LOW-E中空超白玻璃的巧妙结合，使建筑在现代高奢风格中仍然保持着个性。同时，水波曲线元素的加入赋予了建筑流动感，与湖水形成了完美呼应。

艺术价值主要是针对一些艺术品类的收藏品，如绘画、雕塑等。这个指标主要看收藏品的艺术创作水平，艺术性越高，收藏价值也越高。设计精美、精雕细琢是“收藏级”改善型居住产品的重要特征之一。这类产品通常由知名建筑师设计，融合了传统和现代元素，体现出独特的艺术美感。而且，它们的设计通常考虑到了居住者的需求和喜好，提供了优质的居住环境和舒适的居住体验。

天湖岛由清华大学深圳清华苑设计大师操刀，以造墅思维，赋予生活以诗意，以造别墅的稀贵土地为生活留白，通过高差处理，开阔的楼间距设计，精确的日照分析，确保户户观景无对视，光照阳台无死角，视野开阔通透。

天湖岛的景观园林由景涛景观执笔，5.3万方私享园林，移步换景，以“一线、两环、三代、四季、五星”为核心，通过不同的景点和景观，为业主营造出深圳少见的慢节奏生活氛围。

2.稀缺性带来的附加价值：

稀有度是衡量收藏品价值的重要指标。一般而言，数量稀少的物品具有较高的收藏价值。地段优越也是“收藏级”改善型居住产品的重要标准。这类产品通常位于城市的黄金地段，一房难求，周边配套设施齐全，交通便利。这不仅方便了居住者的生活，也使得这类产品具有较高的市场流通潜力。

从20年前的水榭花都，到15年前的香蜜湖一号、华侨城天鹅堡，再到10年前的香蜜原著，每一次豪宅的崛起都吸引着众多投资者的目光，成为千万级高净值人士热烈追捧的对象。

纵观今年全市的新房供应，湖居住宅屈指可数，而“收藏级”的天湖岛花园，就是下一个顶级资产！

天湖岛花园全部是大户型产品，整个社区没有保障性住房和人才房、回迁房。高门槛将保证社区的纯粹圈层，也更容易形成和谐一致的邻里氛围，即使是在福田、南山的豪宅新盘里，也找不出第二个。

据悉，项目打造建面约125-280㎡湖山低密纯居，本次推出一期328套约为125㎡纯四房产品。

A户型：大尺度南北双阳台+约6.4米大横厅

125㎡横厅设计，户型方正，每个房间通透全明。

南北宽奢双阳台，主卧闲坐飘窗可欣赏一线湖景；两个次卧共享宽生活阳台，观景生活两不误。

“U”型厨房，厨餐客动线合理，还可设计成半开放式。旁边的儿童房和书房亦是如此，可分可合，甚至可直接与客厅连通，能满足家庭不同周期的居住需求。

B户型：双龙抱珠+7米阔景阳台

经典的“双龙抱珠”四房两卫，功能分区清晰。中间为厅，四个卧室独立分布两侧，格局分布更鲜明私密。主卧双飘窗设计，可观赏多角度不同景观。

该户型最大的亮点是，约7米宽的景观阳台，270度观湖看山，将朝向景色的开间放大，气场全开。

另外，该户型从电梯到家门口有一个独立过道，相对私密，后期还可灵活利用。

天湖岛花园售楼处电话-地址-开盘-价格-位置楼盘最新动态【营销中心】

天湖岛花园售楼处电话：400-0666-032转6668 （24小时热线电话）

欢迎来电售楼处网上营销中心，免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-0666-032转6668

Zhongshan 108 Junyue Mansion Sales Office Phone - Address - Opening - Price - Location Latest Development of Real Estate 【 Marketing Center 】

Zhongshan 108 Junyue Mansion Sales Office Phone: 400-0666-032 ext. 6668 (24-hour hotline)

Welcome to the online marketing center of the sales office. Disclaimer: Some information comes from the internet. If there is any infringement, please contact us to delete it in a timely manner. Contact number: 400-0666-032 ext. 6668

How's it going? What is the price? Detailed introduction to the real estate, including sales office phone number, address, apartment map, community image, location advantage, transportation, surrounding commercial facilities, and other detailed information of the real estate; For more detailed information on the property and the latest discounted prices, please call the sales office and the sales department will provide you with a detailed introduction to the property.

深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。