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卖了417套!刚刚,深圳人花29亿买房,震不震惊?

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今日,深圳龙华、福田两盘齐开。

就在刚刚,中洲迎玺开盘结果出炉,642套住宅共卖出417套,吸金约29亿,去化约65%,给年底入市的新房开了个好头。


图源:朋友圈

据悉,中洲迎玺前期冻资入围926批,认筹比达到1:1.44,这次能取得417套的去化,主要做对了这三件事。

首先价格给力,今天开盘综合折扣直接打到85折,折后单价约5.77-6.9万/平,总价约570万起,将北站新房价格卷出新高度。

其次,项目位于深圳北站板块,刚需三件套很齐全。

此外,小区居住氛围纯粹,是片区少见的无回迁、无保障房楼盘。

这三点,就直接打到了买房人的心里。

值得一提的是,今日开盘的金地环湾城也在持续热销中;今年9月,金地环湾城一期推售401套住宅,开盘当日就认购286套,收金约46.9亿,这次加推的新品,同样人气颇高。


图源: 朋友圈

中洲迎玺打响开门红之后,12月的深圳楼市还能 迎来翘尾行情吗?今年的KPI是否能完成?

01.

一二手房成交大复盘

没你想的那么糟!

临近年底,各开发商加速推盘,加上政策利好,深圳楼市能否迎来转机?

先看新房,1-11月深圳新房住宅共成交28923套,照这个势头,今年总成交量大概在3万套以上。


图源深圳中原

如果12月按3000套测算,其成交量大概在3.19万套左右,对比来看,是近五年来成交量新低,与去年相比也差了3000套左右。


值得注意的是,今年深圳商品房的流量其实被人才安居房分走了一些。

据统计,今年深圳光人才房就卖了一万多套,如果将这个数据算进去,全年有约4万套左右。

原以为成交不太理想的二手房,竟然还带来了一点小惊喜。

截至到11月底,深圳二手房共成交29224套,如果12月按照3000套预测,今年二手房的成交套数将在3.2万套上下,而2022年才成交了2.1万套,二手房的成绩相比去年有显著提升。


图源深圳中原

能取得这个成绩,也是因为市场以价换量,以及利好政策。对很多购房人来讲,这是一个不错的上车机会。

总之,市场并没有我们想象的那么差,深圳人的置业需求依然不可小觑。

02.

年末推盘加速

新盘仍在持续内卷中

细分来看,新房方面全年依然很卷。

前有龙岗、坪山2字头,后有光明价买龙华。

临近年底开发商为冲业绩,推盘速度加快,各项目抢客也进入了白热化阶段。

11月27日-12月6日,深圳派出11张预售证,平均下来,一天一张,比整个10月份的推盘量还要多!


其中,刚需、刚改盘厮杀激烈。例如,趁着对手开盘,龙华某盘点名邀请竞品项目客户到访,并给出购物卡福利,直接打明牌。


图源朋友圈

龙华有项目最近还传出了“0.5成首付”,随后辟谣;要知道,此前这些低首付、零首付的情况在龙岗、坪山才会出现,卷度可想而知。

如今,新房开盘即打折,送购物卡、物业费等都是基本操作,这股内卷之风甚至都刮到人才房去了,光明某人才房项目开盘,还赠送了全屋家电礼包+三年物业费。


图源朋友圈

开发商越内卷,对置业者来说,得到的优惠就越多,想购房的可趁年末捡漏上车。

03.

二手依然是买家市场

新政后市场成交如何?

我们再来看看二手房,今年依然是买家占主导地位。另外,“双证合一”、“取消豪宅线”等政策也让二手市场活跃起来了。

据深圳市房地产研究中心不完全统计,新政前后普通住房增加21.3万套,这其中福田、宝安、南山就占大半。

成交方面,追求高端房源的改善客也正在入场,乐有家数据显示,800万及以上房源成交占比与新政前一周的相较有小幅上涨,为23.7%。


图源乐有家

具体来看,豪宅反应比较迅速。

据网友爆料,新政后的第二天,恒裕滨城二期一套170平住房以5800万成交,单价34.1万/平。

壹地产查看历史成交发现,同面积段最近的一次成交在2022年8月,当时的单价为31.94万/平,两者总价相差370万



图源朋友圈&行舟深房

卓越维港北区12月1号以总价3500万成交了176平的双拼房,成交单价为19.89万/平。

从成交历史来看,能追溯到的成交房源只有6套,面积段在87-89平之间,单价为13.3万-17.8万/平之间,对比来看,算是创新高


图源臻选找房

当然,也不乏许多业主乘机抛售的。

如11月29号熙龙湾二期成交了一套178平的5房,总价为2450万,单价13.76万/平。

而在4月有面积段相近的户型,成交单价为18万/平,两者整整相差4.24万/平


图源臻选找房&小鹿选房

曦湾天馥11月28号以总价3090万成交了一套183平的4房,折合单价为16.88万/平。

相同的面积段,4月成交总价却达到了3550万,仅半年时间,两者就相差460万。


图源臻选找房&小鹿选房

总的来看,新政对高端改善盘影响明显,价格虽然有涨有跌,但不同楼层朝向和装修品质也同样影响着二手房的价格。

从二手房整体价格来看,市场还是以买家为主,低于指导价的房源越来多,11月二手房成交价低于指导价占比已达到78%,较10月提升7个百分点。(数据来源:乐有家)


图源乐有家

且深圳业主抛盘速度明显增加,截至到12月3号深圳总挂牌近6万套,值得注意的是,仅在新政后一周时间里就涨了994套房源。


图源深圳中协

当前,对置业者来说,二手房议价空间大,有更多捡笋的机会,有的甚至还能节省不少税费。

04.

小结

整体来看,今年深圳松绑政策频出,并且一个比一个重磅。

另外,最近央行行长直接喊话:房地产已经见底了。六大银行召集房企座谈,要求做好“保交楼”、化解房地产风险,这些动作都给市场带来信心。

当前,深圳新房内卷,二手挂牌量增加,深圳楼市依然是买家的市场,对置业者而言,是不错的进场机会。

但是,也有很多不同的声音。

比如,有人认为政策还没到底,深圳接下来还有可能继续放松,买房还要再等等;也有人认为,市场价格还有继续下探的空间,现在不能妄动。

那么,你认为明年深圳楼市将会如何?

现在是合适的时机吗?

欢迎在评论区和我们互动聊一聊



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