上海
界面新闻记者 | 王婷婷
12月5日，上海今年的第四批土地开始出让，8块地全部成交。
本轮的8宗地块是上海今年第四批次涉宅地块的上半场，最终收金约148.12亿元，其中4幅地块溢价成交，另外4宗地底价成交。
今年以来，上海的土地均成功出让。据中指数据统计，今年1-11月，上海共实现土地出让收入1838.2亿元。再加上此次的148.12亿元，上海今年以来土地出让收入合计为1986.32亿元，在全国排名第一。
本次土拍最热门的是普陀区北新泾产业园区地块，起始价43.5亿元，上限价格47.85亿元，房地联动价102000元/平方米。地块共吸引了11位竞买人参拍，如保利&上海建工、象屿、中海、安徽高速、国贸、宝华、越秀、招商蛇口等一众央国企。
在竞价环节中，各位竞买人报价积极，现场经历了43轮激烈竞逐后触发地价上限，进入高品质竞价环节和公租房比例竞拍环节。
随后有2位竞买人放弃高品质竞价环节，在公租房比例指标上限中，也有1位竞买人不接受最高比例而退出竞争。据界面新闻了解，这三位竞买人是宝华&上海东苑房地产、中海地产、招商蛇口&港中旅。
现场仅剩8位竞买人参与摇号，各家赢面增大。来自广州的国资房企越秀地产成为胜利者，此次拍地只押注了普陀北新泾这一块地，属于百分百“中奖”，成交价47.85亿元，溢价10%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，该地块之所以受到多家开发商追捧，主要是地块技术指标不错，小户型比例可低至30%，与市场需求契合度明显提升，并且从开发商利润的角度来讲，大户型利润要高于小户型。
“并且这幅地块是纯住宅土地，面积不算小，可以开发10多万平方米的中型社区，开发商有施展空间。”卢文曦表示。
从投资角度来看，有些房企则有不一样的看法。一位房企投拓人士告诉界面新闻，拿到这块地并不算什么好事，未必卖得动。“地块热门与赚钱没有必然关系，我司前两年在某长三角城市从28家竞争只拿到的地块，现在还套着。”
这或许也是中海、招商蛇口、宝华等房企选择中途退出的原因，全国房地产市场下行，即便是上海市场也算不上活跃，开发商们拿地自然需要慎之又慎，成本、利润都会做精细测算，不会做冒险之举。
“临近年末，大家也都没什么钱了。”一名房企投拓人士说道。以建发房产为例，此前上海每场土拍均要报名多宗地块，但此次并未见其身影。
上海民营房企宝华此次共押注两块地，均在普陀区。普陀区另一宗地块位于桃浦科技城，在宝华三宗宅地的南侧，出让面积21061平方米，地块起始价20.7亿元，最高限价22.77亿元。除了宝华以外，安徽高速、北京金隅也入沪抢地。
不过，本地企业宝华并没能如愿在该板块再下一城，最终北京国资金隅集团幸运拿下。该地块成交价22.77亿元，溢价10%。
本场土拍8宗涉宅地，仅4宗地有多家房企报名参拍，其余4宗均为底价成交。另两宗竞拍地块分别是虹口区江湾镇街道HK0018-33地块和杨浦平凉社区02F1-01地块。
其中，虹口区江湾镇街道地块迎来保利置业、中建八局和上海城建三家房企参拍，最终中建八局以14.58亿元摇中地块，溢价6.42%，房地联动价87000元/平方米。
杨浦平凉社区02F1-01地块共有四家房企报名，分别是保利、上海城投、上海城建、中建八局。四分之一的概率落至上海城投，地块成交价12.63亿元，溢价9.72%，房地联动价：公寓为120000元/平方米，风貌住宅为180000元/平方米。
除此之外，杨浦平凉社区01D4-04地块被华丽家族&保利置业拿下，成交价4.1885亿元，其中，公寓房地联动价117000元/平方米，风貌住宅148000元/平方米。
奉发以9.05亿元底价拿下奉贤区风险新城地块，金桥&港城24.34亿元拿下自贸区临港片区地块，以及临港控股&特发以12.69亿元底价拿得临港片区滴水湖核心片区地块。
作为历年土拍“揽金”能力最强的城市，上海今年的土拍市场并不算火热，2022年上海的总土地出让收入高达2839.5亿。
接下来，上海今年第四批土拍还剩下7块地待出让，届时会“花落谁家”，12月中旬见分晓。
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