武汉楼市：这里买房流通性强抗跌！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问武汉买哪里的房子，发展潜力比较大，自住兼投资。

汉叔：你好，有资金实力首选主城区，优先选择武昌、江汉、江岸、洪山。二环内各方面都比较成熟，适合自住，如果投资，选二环到三环这种发展还不是很成熟，未来还有发展空间的区域，另外像江景资源也是不可复制的或者内环核心地段的房子都可以长期持有。远程区预算有限的关注青菱湖 ，临空港、宋家岗，青菱湖可以承接人口外溢，宋家岗在2号线附近，临空港有金山大道自家方便，至于不限购的地方自住买没问题，投资回避。

提问：汉叔，你好，预算800万，想在武汉买套豪宅，请问应该怎么选呢？

汉叔：你好，首先豪宅必须具备四个重要要素，地段好，资源好，圈层好，楼盘好。买豪宅一定不要只考虑它的单一属性，要更多的考虑这个豪宅的成长性，如果一个项目卖不动，那么一定是他有硬伤了，硬伤不一定是自身的问题，有可能是某些概念发生了变化，城市区域还有竞争格局让它发生了变化，让这个项目失去了成长的可能性，那么你买来也许就真的只是一个大房子了。武汉的豪宅区域，也就五个板块，其实真正算得上真好的项目，一只手也数得过来，汉口核心的二期滨江，汉口内环，武昌滨江，他们都有共同点，那就是它的未来的成长性，城市的核心，唯一的资源，最好的学区和最高端的商业配套。一个真正的豪宅是需要具备显性与隐性的所有优势的。豪宅是跟着富人的圈子在流动，是跟着造富能力很强的人走的。是跟着那些身家家底很殷实，愿意为他买单的人走的。豪宅并不是给风口上爆发的那些人准备的。豪宅对于有钱人而言，不是解决柴米油盐、小孩读书工作便利的房子，他们眼里的豪宅就两个字，格局。

提问：你好，武汉本地人，家里有个孩子快要上小学，在纠结买学区房的问题，家里有一套房子自住，目前手里有300万左右现金，年收入100万左右，本来想买复地东湖国际，但是还没做好打算房价就已经涨上去了，预算有些不够，现在还有什么学区房推荐吗？或者对资产配置有什么好的建议吗？

汉叔：你好，复地东湖区位较好，有地段和学区的加持，是改善学区，能兼顾优质学区与生活自住体验，房价能一直保持坚挺，也能跑赢大盘。你们经济实力较好，是比较建议继续布局学区房的，不管是孩子教育需求还是房子投资升值，都有必要。关山的学区房是一个比较好的选择。另外，你们预算比较好，其实还可以腾出房票加仓，可以多布局几套优质房产，不一定要盯死学区房，还能留下更大的选筹空间。

提问：汉叔，你好，一直都是租房住，现在孩子快到了入学年纪，也有了房票，想要购买一套学区房自住，但是学区房溢价较高，而且好多人买到房子以后发现孩子并不能顺利入学，想知道具体是因为什么，以及我们在买房时都要注意什么呢？

汉叔：你好，学区房受到众多家长的追捧，一些没有经验的购房者在购买新房时容易受到欺骗，比如开发商会虚假宣传学校，欺骗购房者，一些购房者买到房以后发现周边的学校并非名校，或者周边确实有名校，但不能保证就近就读等，这让有学区需求的购房者损失惨重，建议家长在购房前要提前了解周边学区划分情况和对口学校的入学政策，买房以后要尽早落户，保证孩子入学，还要将开发商的相关承诺内容纳入合同规定，产生法律效力，以便后期维权。在购买二手学区房时也有许多需要注意的地方，一些学区房对口的学校只是挂牌名校或合作办校，教学质量与本校相差较远，或者有的学区房对口的学校有了新的规定，划片范围有所变化，购买的学区房并不在范围之内，还有一些二手房学位名额已被占用等，都不能让孩子及时入学，建议购房者在购房前要了解清楚附近学校的情况与相关的入学政策，事先询问卖方房产的学位名额是否被占用，还要针对学区问题与卖方进行书面约定，一些外来人口还要注意购房落户要求，询问清楚相关信息。

提问：汉叔，请问想在青山区买房，应该怎么选呢？

汉叔：你好，青山区在武汉的存在感一直不高，热度远不及后湖、光谷、白沙洲等同价位板块，但价格呀，一直能在2万上下，要比白沙洲更贵，主要呀，得益于以下几点优势，第一教育资源优质且丰富，青山的滨江呀，对望汉口滨江，青山滨江是四大滨江商务区之一，众多写字楼、高端酒店、商业等的新建，城市面貌将会焕然一新，也会吸引更多高知人群来到青山工作及生活。青山的整体绿化率非常高，至于缺就是青山区的东面三环外仍有大量的工业区，感官不是很好，城市没有大量空地，老房子偏多，后期引入高端产业会有一定的限制。