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深圳两大利好落地!这个片区即将上新,生活氛围拉满!

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助攻楼市的靴子,终于落地。

上周,深圳突发两大重磅利好:二套房首付降至4成,并取消750万的豪宅线限制。

从今年8月底以来,这是深圳第3次出手降低买房人的上车门槛。

此前,深圳已陆续出台认房不认贷、下调房贷利率等楼市优化政策,一套组合拳下来,更大程度释放首套刚需和改善群体的需求。

历史性的买房窗口期,真的来了。


当下

深圳人买房都在考虑什么?

连番利好之下,此前观望的买房人也忍不住出手。

据央视财经报道,在深圳楼市新政出台的第二天,某中介门店表示,有客户连夜签单,咨询量暴增98%。

我们总结了当下深圳人买房着重考量的3大因素:

考量1:买在配套更完善的区域。

房价跑得快的阶段,买房人更看重区域可能性,哪怕板块再新;

房价回归平稳,确定性被摆上首位,看得到的现成配套,才是舒适生活最大的砝码。

完善成熟的原关内区域,在这一轮周期里依然受捧。

深圳中原统计的今年成交活跃的36个小区中,原关内的占比达69.4%。

考量2:住得更好。

“更好”,既是区域配套的成熟程度,也是买房人对楼盘品质的要求。

外立面的质感、小区园林、户型格局设计合理……

这些都是当下买房人考虑的问题。

考量3:更安全。

不得不说,近几年房地产行业震荡,也给买房人带来太多不安全感。

挑一家有实力的开发商,甚至挑准现楼,成为很多买房人的首选。

基于以上3点考量,如果你有买房计划,我建议你可以关注一下罗湖布心片区的京基天韵府。


刚签回千亿大单

罗湖,二手成交站上第一梯队

作为深圳最早的建成区,罗湖已全面完成第一轮城市升级。

如今,随着辖区内多个大体量旧改项目的推进,率先进入到第二轮城市升级的周期。

可以说,它是深圳少有的,在两个城市周期之间,兼顾确定性和可能性的地方。

上周举办的2023招商大会上,罗湖签回千亿大单——洽谈签约项目68家,包括8个世界500强和5个中国500强的投资项目,意向投资总金额1236亿元。


招商成绩,证明企业对罗湖的肯定;而透过二手房成交数据,我们会看到,买房人对罗湖的认可,它依然是深圳的第一梯队。

据乐有家研究中心统计,今年3季度,深圳只有4区的二手房过户套数破千套,罗湖是其中一个。

再看近3个月的成交周期数据,罗湖以163天在9个行政区中排名第3,成交周期也低于近3个月全市的平均值167-180天。


▲发布时间:2023年11月7日

两组数据交叉比对,在深圳9个行政区中,罗湖既是成交周期相对短的区域,又是交易相对活跃的区域

罗湖能赢得买房人真金白银的投票,至少有3个原因。

1、城熟。

用一位“老罗湖”的话说:“衣食住行医,都很方便;想吃个饭,穿着睡衣下个楼就有一排餐馆,走一小段路就是一个地铁站。”

既有深圳天河城、深圳万象城、KK Mall等集中式购物中心,又有充满烟火气和活力的东门步行街等,一周7天,每天逛都可以不重样。

不仅商业足够繁华,罗湖的交通通达性也很优越。

截至目前,罗湖坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸;已开通8条地铁线路,现有地铁设站32座,轨道站点每500米覆盖率为48.6%,全市第二。

2022年1月,深圳站首发高铁,从此补上罗湖无高铁的短板;而罗湖北站预计2027年建成,待建成后,罗湖将形成高铁双枢纽的格局。


▲罗湖北站效果图 | @罗湖发布

未来,无论是通达深圳各城区、还是深港往来,甚至是大湾区核心城市,都很方便。

2、宜居。

罗湖的宜居,在繁华和效率之外,还有生态的加持。

它是深圳打造“一半山水一半城”的优秀代表,坐拥“二库三山四湖五岭六河”,近百个公园星罗棋布。

建成于1960年的深圳水库就位于罗湖 ,保护区面积58.98平方公里。

漫 步在水库旁的大片斜坡草坪,绿意的尽头,蓝天白云和波光粼粼的水面相接,城市和自然的边界在这里交融。


▲深圳水库 | @罗湖发布

开门见景、推窗见绿的生活,在罗湖都是日常。

3、潜力。

成熟,是当下能享受的便利,城市未来,同样重要。

放眼未来,站在大湾区融合的坐标系下,罗湖至少还将迎来两个机会:

一是城市更新。

官方资料显示,罗湖更新总面积高达2300-2500万㎡,相当于建成区内约66-72%面积将全面焕新。


▲图源:罗湖发布

据官方透露,“十四五”期间,罗湖将陆续释放约800万㎡产业空间。

二是深港融合的契机。

罗湖,曾经是内地对接香港的第一站。

如今,乘着香港“北部都会区”规划的东风,它再次站在时代的风口。

罗湖、甚至是深圳的诸多可能,都将在这里打开天花板。

京基天韵府,就这样站在罗湖现在和未来的坐标系,也站在确定性和可能性的交汇处。


配套成熟度拉满

在这座84万㎡大城,遇见丰盛

新的城市周期开启之际,京基助力罗湖发展,一如当年。

深耕深圳30周年的京基,在深圳布局18个旧改项目,建设总规模超800万㎡。

而罗湖之于京基,是“粮仓”一般的存在,京基在罗湖统筹开发的地产项目就有11个。


▲京基在深圳的布局

事实上,罗湖两轮城市升级,京基都没有错过。

第一轮以蔡屋围旧改项目为标志,京基100成为深圳新地标。

第二轮,京基布局有水贝村旧改、莲塘旧改、 布心-水围村旧改、蔡屋围旧改,这些项目要么已入市,要么正在建设,将共同见证新罗湖的诞生。

这一次,京基选择在布心片区再发力——打造集住宅、公寓、商业集群和办公于一体的总建面约84万㎡综合体大城,京基天韵府是首发作品。

布心片区,是大梧桐新兴产业带的重要组成部分,根据规划,将布局生命健康产业基地,是罗湖“十四五”期间要重点推进土地整备和产业布局的板块。


▲大梧桐新兴产业带规划图 | @罗湖发布

从区位上看,布心片区左右逢源。

往西,水贝-布心片区已形成全国规模最大、发展水平最高、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一,珠宝产业园建面超过100万㎡。

往东,则是被写入今年深圳政府工作报告的大梧桐生态融合区。

哪一个板块单拎出来,都是未来产业发展的实力担当。

而布心片区当下的居住配套也足够丰盛。

以京基天韵府为原点,2公里生活圈内分布有5个地铁站、5所学校、5个购物中心以及8个公园。


距离项目最近的是5号线布心站,直线距离约200米(百度地图测距);

直线距离约800米,还可以到达7号线太安站。

日常逛街,体量约12万㎡深圳天河城,直线距离约750米,溜达着就可以走过去。

由金威啤酒厂改造而成的金啤坊文化艺术街区与天河城相连,已成为网红打卡地,拍照很出片。


▲深圳天河城

更远一点,还有约6万㎡水贝IBC MALL、约10万㎡KK TIME、约6万㎡喜荟城以及约15万㎡万象汇等商场。

约50万㎡商业集群,够不够你逛?

买房人注重的教育配套,在2公里范围内分布有5所。(积分入学相关政策,以当年教育局和学校规定为准)

距离京基天韵府较近的3所学校翠园东晓教育集团布心中学、东晓小学和布心小学,均为省一级学校。

其中,布心中学距京基天韵府仅一路之隔,目前正在扩建,扩建后办学规模为48班初中。

众所周知,罗湖最牛初中,当属翠园东晓,这所老牌名校连续13年诞生罗湖中考状元。

去年,翠园东晓中学从翠园教育集团独立出来,牵头成立了翠园东晓教育集团,布心中学、东晓小学都是集团成员校。

有翠园东晓教育集团强有力的师资和管理加持之下,家长们对布心中学和东晓小学的教学质量也充满信心。

此外,京基天韵府所在的布心-水围村旧改项目,还规划配建有2所幼儿园。

而公园配套,更是用一句话可总结:逛不完、根本逛不完。

跟项目直线距离最近的围岭公园,约480米(百度地图测距),公园规划面积87公顷,饭后散步或者周末溜娃,都是好去处。


▲围岭公园 | 图源网络

除了围岭公园,京基天韵府2公里范围内还分布有翠湖社区公园、东湖公园、东晓公园、翠竹公园……把这个新盘定义为公园里的家也不为过。

丰盛生活,就这样跳跃着,在京基天韵府的周边,缓缓铺开。


已封顶的准现楼!

京基天韵府建面约70-180㎡将亮相

即将入市的京基天韵府,是京基沉淀30年丰富的开发经验后,打造的重磅作品——总建面约84万㎡全景山水人文大城。


▲项目整体示意图

项目即将推售建面约70-180㎡的2-5房,首推244套。

11月初,我们去实探时发现,建筑主体已封顶,目前是准现楼状态,相比大部分期房项目,京基天韵府的建设进度无疑让买房人更安心。

公区虽然还在建设,但透过用材和铺设,产品质感已经可以提前感受到。


▲京基天韵府实拍 | @深圳买房计划 摄于11月10日

据了解,项目外立面 以“东湖之畔,滟潋波光”为设计理念,选用历久弥新的铝板线条勾勒外立面,提升建筑的气质与格调,打造布心片区的封面之作。


▲京基天韵府项目示意图

大堂的打造也不遗余力。

步入星级酒店式艺术大堂,归家仪式感从这里已然开启。


▲大堂示意图

从洞察居住者的需求为出发点规划的园林,也是一大亮点。

整座大城规划约4.47万㎡园林景观面积,天韵府的园林最大,约1.43万㎡,由五重主题景观功能组 团 组成 ,规划迎宾广场、叠水水景、入户景墙、风雨连廊、儿童活动场地、泳池等。

不同年龄段的业主,都可以在公区找到自己的休闲领地。


▲园林示意图

项目户型面积丰富,可供不同预算的家庭选择。

而无论哪一个面积和户型,都做到了双阳台设计,拥有一线湖/山/林景观。

有3个户型,特别想重点分享一下。

建面约85㎡的两房,更适合追求尺度的买房人。

东向采光面约9.9米,双阳台配置在目前的新房市场里比较少见;

把风景留给景观阳台,把日常琐碎留给生活阳台。

景观阳台拥有270°景观面,视野开阔;从阳台和主卧看出去,高层可以看到深圳水库和东湖公园的景观。

从功能设计来看,餐客厅一体,面积超过25㎡,空间感更强。

主卧可与卫生间组成类套房设计。

次卧面积约14㎡(不含飘窗),比寻常110㎡房子的次卧空间还要大。

如果有两个孩子,可以准备一张双层床,再根据需求对空间进行半隔断,保证采光的同时,多出的空间可以规划成孩子们的阅读角和休闲区。

建面约105㎡三房,打造三代同堂奢阔版生活。

同样是双阳台配置,两个阳台都拥有270°视野。

西向的阳台、次卧和主卧可以看到园林景观,如果是高区,东面的生活阳台还可以远眺梧桐山景,绿意在前,在阳台晾晒衣服时也是一种享受。

户型格局动静分区,餐客厅直通阳台。

主卧套房设计,私密性更强。

建面约120㎡,三房两卫+X空间,更实用。

这个户型做到三开间朝南,高区可以看到深圳水库。

同样是动静分区、动区的主要空间(厨房、餐厅、客厅)尺度开阔。


X空间则可以根据需求百变灵动,可以是书房、小花园,也可以是茶室、家庭电影院,摆上沙包和椭圆机,这里还能成为日常放松的健身房。

它会成为什么样子,取决于住在这里的人有怎样的兴趣。

当然,有的体验是从户型图想象得到的,有的体验却是到现场才能感受到。

我们最新得到的 消息,京基天韵府营销中心和创意展示空间将于12月2日同步开放,近期还可以通过8.8元 办理京基VIP,享受“日进斗金”、“总价立减5万”、“开盘认购抽问界M7”三大权益。

如果你对这个项目感兴趣,不妨关注一下。


▲项目效果图


【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准,对学校能否就读不做任何承诺。

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