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拿地仅一个月!淮安纯新盘就启动了!

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上个月刚拿地,这个月项目的规划设计方案就已出炉!

近日,文锦城五期建设工程设计方案在淮安自然资源规划局网站公示。这是欣明集团继前面四期住宅之后,在淮安区打造的第五个项目。


要知道,该项目地块于上个月10号刚成交,这个月方案就已出炉,动作十分迅速!

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根据规划设计方案,项目一共打造12栋住宅,总房源超1000套,容积率为2.2,纯18F住宅。

从总平面图来看,项目整体呈现围合式布局,尤其是8#楼王,占据小区中心景观C位。中心景观将打造居民健身活动场地、儿童活动场地,部分楼栋下面预计还会打造架空层。

另外,项目位于新涧河与纬三河两面临水交汇处,加上右侧沈坤城市公园,未来周边居住环境会更好。


▼再来看文锦城五期的效果图,全部是小高层产品,容积率为2.2,绿地率35.71%,较为低密宜居。



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文锦城五期,前身就是铁云路西侧六号地块。

今年10月中旬土拍,欣明集团以底价拿下铁云路西侧六号地块,成交楼面价4808元/㎡。


目前,欣明集团已经在淮安开发建设了5个住宅社区,包括淮安区4个、涟水1个,加上这次文锦城五期,一共有6个项目。


欣明集团在淮安开发的项目,主要集中在淮安区,已经交付落地的分别是文锦城一期、文锦城二期、文锦城三期翰林府、文锦城四期天玺府,打造的产品类型包括别墅、高层、商铺、商业广场等。

今年5月初,文锦城四期天玺府交付,吸引不少买房人关注。




文锦城三期翰林府,在22年7月交付。




目前,文锦城已交付小区,二手房挂牌价均在1万/㎡以上,其中价格最高的是文锦城三期翰林府,挂牌价在1.16万/㎡。

文锦城五期的成交楼面价仅为4808元/㎡,不到5000元/㎡!

这个价格在淮安区“地王圈”当中,可以说是较低的存在,因此未来该项目上市后的价格也令人遐想!从文锦城五期的推进速度来看,也许很快就会上市,届时该项目的价格也会公布!

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还有一个很重要的卖点,该项目的教育资源较好

根据项目官微宣传,五期地块经政府特批,是金陵中学淮安分校(小学+中学)与周恩来红军小学+周恩来红军中学的双学区房。


图源欣明文锦城官微

金陵中学淮安分校项目坐落于淮安经济开发区,位于恩来干部学院北侧、山阳大道南侧、边寿民路西侧,是一所引进名校联合办学的九年一贯制学校

一方面是极具优势的楼面价,另一方面是双学区的教育资源,文锦城五期在新房市场的竞争力还是相当有吸引力的。

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