刚刚！南昌土拍全部溢价成交！江投&交投拿地！

刚刚，南昌两宗土地出让结果出炉！

9月30日，江西省公共资源交易平台上架了两块重磅地块，分别位于朝阳新城与高新艾东板块，就在刚刚，两宗地块全部出让成功。

一、朝阳生米桥头地块（DABJ2024016）

拍卖结果：由江西省投资房地产开发有限责任公司以1136万元/亩溢价3万拍下，这也是江投在朝阳拿下的第二块地。

江投也在第一时间发布了海报，春天系版图再度扩张，这次会叫什么春天呢？

地块位置：西湖区沿江中大道以东、朝农街以南、丁家洲街以北、兰宫路以西（D12-06）

面积：39.662亩

综合容积率：1.0＜FAR≤2.6 绿化率：GAR≥35%

用地性质：二类城镇住宅用地

起拍价：1133万元/亩（合楼面价6537元/㎡），较上一次起拍价1164万元/亩，本次的出让价格有所降低。

该地块为朝阳一线江景地块，在朝阳还是比较有稀缺性的，周边的配套也比较完善，地处朝阳中央公园商圈南部，东边为世茂大观和松柏兰宫路学校，对岸便是红角洲沿江天际线，区位优势显著。

该地块曾在7月30日出让过一次，当时是连同南边的D11-03地块一同出让，并要求建设180+120两栋超高层，以当时的市场环境，不出意料地流拍了。这次则将两块地块拆分，单独出让D12-06地块，并在规划上做出了调整，变成了纯住宅用地，起拍价也降了31万元/亩。

根据用地要求地块建筑需后退沿江中大道辅路、朝农路、兰宫路5米以上，后退丁家洲街道路中心线26米以上；沿赣江建筑立面必须公建化设计；地块设计方案应符合“一江两岸”灯光控制体系要求，编制夜景灯光照明方案并负责建设。

二、高新艾东地块（DAFJ2024015）

拍卖结果：由南昌恒成置业有限公司（南昌交投）以536万/亩溢价15万拍下，总成交价2.45亿元。

地块位置：高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07）

面积：45.6495亩

综合容积率：1.0＜FAR≤1.5 绿化率：GAR≥30%

用地性质：二类城镇住宅用地

起拍价：521万元/亩（合楼面价5210元/㎡），价格较前两次出让已经大幅下降。

该地块位于高新区艾溪湖东岸，此前曾两度流拍，起拍价也经历了三连降，楼面价已经到了一个蛮有吸引力的位置。容积率也调整到1.5，应该是一个低密度洋房项目。

周边社区密布，力高雍湖国际、联发万科海上明月、中兴和园等小区就在旁边，在售的新项目建发朗云、南水高新未来社区也在附近，未来也要面临这两个项目的竞争；学校有南昌二十八中高新实验学校一部二部、南师附小高新校区；南大一附院高新院区也在一公里内。

根据拿地要求，沿昌东大道布局高层建筑，沿昌东大道住宅外立面应进行公建化设计，形成昌东大道连续界面。项目用地内需建设社区级邻里中心与街坊便民服务设施，包含党建工作站、居委会、社区养老中心、便利店、快递驿站等。

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