刚刚,南昌两宗土地出让结果出炉!
9月30日,江西省公共资源交易平台上架了两块重磅地块,分别位于朝阳新城与高新艾东板块,就在刚刚,两宗地块全部出让成功。
一、朝阳生米桥头地块(DABJ2024016)
拍卖结果:由江西省投资房地产开发有限责任公司以1136万元/亩溢价3万拍下,这也是江投在朝阳拿下的第二块地。
江投也在第一时间发布了海报,春天系版图再度扩张,这次会叫什么春天呢?
地块位置:西湖区沿江中大道以东、朝农街以南、丁家洲街以北、兰宫路以西(D12-06)
面积:39.662亩
综合容积率:1.0<FAR≤2.6 绿化率:GAR≥35%
用地性质:二类城镇住宅用地
起拍价:1133万元/亩(合楼面价6537元/㎡),较上一次起拍价1164万元/亩,本次的出让价格有所降低。
该地块为朝阳一线江景地块,在朝阳还是比较有稀缺性的,周边的配套也比较完善,地处朝阳中央公园商圈南部,东边为世茂大观和松柏兰宫路学校,对岸便是红角洲沿江天际线,区位优势显著。
该地块曾在7月30日出让过一次,当时是连同南边的D11-03地块一同出让,并要求建设180+120两栋超高层,以当时的市场环境,不出意料地流拍了。这次则将两块地块拆分,单独出让D12-06地块,并在规划上做出了调整,变成了纯住宅用地,起拍价也降了31万元/亩。
根据用地要求地块建筑需后退沿江中大道辅路、朝农路、兰宫路5米以上,后退丁家洲街道路中心线26米以上;沿赣江建筑立面必须公建化设计;地块设计方案应符合“一江两岸”灯光控制体系要求,编制夜景灯光照明方案并负责建设。
二、高新艾东地块(DAFJ2024015)
拍卖结果:由南昌恒成置业有限公司(南昌交投)以536万/亩溢价15万拍下,总成交价2.45亿元。
地块位置:高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北(YH105-A07)
面积:45.6495亩
综合容积率:1.0<FAR≤1.5 绿化率:GAR≥30%
用地性质:二类城镇住宅用地
起拍价:521万元/亩(合楼面价5210元/㎡),价格较前两次出让已经大幅下降。
该地块位于高新区艾溪湖东岸,此前曾两度流拍,起拍价也经历了三连降,楼面价已经到了一个蛮有吸引力的位置。容积率也调整到1.5,应该是一个低密度洋房项目。
周边社区密布,力高雍湖国际、联发万科海上明月、中兴和园等小区就在旁边,在售的新项目建发朗云、南水高新未来社区也在附近,未来也要面临这两个项目的竞争;学校有南昌二十八中高新实验学校一部二部、南师附小高新校区;南大一附院高新院区也在一公里内。
根据拿地要求,沿昌东大道布局高层建筑,沿昌东大道住宅外立面应进行公建化设计,形成昌东大道连续界面。项目用地内需建设社区级邻里中心与街坊便民服务设施,包含党建工作站、居委会、社区养老中心、便利店、快递驿站等。
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