2023年武汉楼市，这样买房绝对没错！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，明年想在武汉买房，请问武汉买房基本逻辑是怎样的呢？

汉叔：你好，投资不出四环，武汉的三环到四环之间还有大量的土地供应，商品房库存大，四环外不抗跌，还有可能亏本。二、买新房要压抑内心的冲动，买二手房要压抑内心的厌恶。新房售楼部看起来高大上，但水深套路多。三环内发展最成熟的是后湖和青山，最有潜力的是白沙洲和四新，最贵的是江汉和武昌，最破旧的是古田和长丰，最安逸的是青山滨江和汉阳滨江，四环内发展最成熟的是盘龙城、沌口、汤逊湖，最有潜力的是光谷。

提问：汉叔，你好，请问50万首付年底武汉买房应该怎么选择？

汉叔：你好，这个预算可以买二环内的核心地段，徐东、街道口、中关、这些地段都很好，抢占城市的核心资源；其次买二环沿线的成熟地段，汉阳杨泗港沿线，洪山张家湾，适合想住主城区的刚需朋友；另外像三环内的新城区，后湖的新荣、堤角城市变貌差一点，但离长江新区近，硚口的古田居住配套有优势，但城市发展需要一定的时间， 汉阳的四新方岛和国博滨江人气不旺，城市界面新，交通便捷，配套齐全，生态宜居。而三环外的主城区，洪山的青菱配套不齐全，城市界面一般，但属于主城区，有教育优势，东湖高新区的花山生态环境好，有地铁，但人烟稀少， 三环外不限购的主城区经开区， 可以看片区标杆的改善户型。

提问：汉叔，你好，武汉工作，感觉光谷的发展还不错，光谷未来发展如何？值不值得建仓光谷？

汉叔：你好，光谷位于武汉东南方向，又称东湖高新区，是国家光电子产业基地，汇聚众多产业园区、高等院校以及科研场所，包括光谷核心区、光谷中心城和花山生态新城。光谷核心区中有许多高新产业园与一众优质高等学府。光谷中心城分为核心区域与未来城，核心区拥有光谷生物城、光谷金融中心、光谷科技大厦等资源，光谷未来城是一个规划远大的硅谷小镇，区域与光谷核心区、光谷中心城连通性很强。花山生态新城是一个宜居板块，区域内绿化率极高，还拥有丰富的湖景资源，主要承接光谷核心区外溢购买力。光谷产业十分发达，目前GDP增长居武汉市首位，而政府对光谷的发展也极为重视，“光谷科创大走廊”规划已经启动建设，高新企业陆续入驻，高科技人才不断流入，“百万大学生留汉计划”也卓有成效，每年有近10w的大学生落户在光谷，住宅需求量可想而知。而目前光谷片区内新房供应不足，市场上主要是二手房，房产供不应求的状况短期内不会改变，光谷的房子还有巨大的升值空间。因此，在武汉建仓，光谷仍然是不二之选。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，武汉哪些板块降价比较狠呢？

汉叔：你好，这些板块降价比较厉害：

青菱板块，背靠大武昌，最便宜的主城区的噱头，最高峰的时候是卖到了一万二左右，目前单价9000上下，说它是主城区配套却比郊区都还差，

黄陂横店板块，行情好的时候一万一还遭疯抢，现在9000多无人问津，没有大型的商业和医疗配套，头顶是航道，侧靠是殡仪馆，出行就是一条传统大道，黄陂人不去，外地人都嫌远。

中法生态新城，最高峰的价格卖到了1万左右，现在8000

硚口的长风板块，大牌开发商一堆，但是这个位置被人遗忘了很多年，地铁没有规划不给商，城市界面还停留在90年代

汉阳的小军山和周边，小军山那边现在都还处于开荒阶段，最高峰9000，现在5000，降了近4000，

阳逻板块，一轮周期之后，曾经价格破万，如今均价5000，降幅超过了50%

提问：汉叔，你好，请问武汉江岸区买房，应该怎么选?

汉叔：你好，江岸区有着武汉房价地价天花板，高净值人群最密集的二七滨江国际商务区，交通方便配套齐全的宜居新城后湖板块，可以说是要产业有产业，要配套有配套，要潜力有潜力，刚需豪宅投资在江岸区都能找到不错的项目。江岸区遍地开发的育才系学校，让江岸区成为很多家长置业的理想之地，育才系的各个分校教育结果也非常不错，为房价提供了坚实的支撑。江岸区有着大量的金融，商务等第三产业，提供了大量的高新就业岗位。二七滨江更是武汉唯一以国际命名的滨江商务区。唯一美中不足可能就是老旧小区不少，但这也恰恰呀，让江岸区有了老汉口的烟火气。