上海浦东「中粮海景壹号」最新价格优惠、潜力、地段、政策分析！

上海浦东「中粮海景壹号」

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2023年9月22日，上海鹏利置业发展有限公司100%股权，在上海联交所以底价41.42亿元成交，该公司核心资产是位于浦东陆家嘴的中粮海景壹号的3栋住宅楼，这3栋住宅楼分别是5、6、7号楼。

中粮海景壹号由中粮集团打造的位于陆家嘴金融核心区，毗邻汤臣一品，正对外滩万国建筑群，北起外白渡桥、南抵金陵东路，万国建筑汇集，同时临近东方明珠、金茂大厦和上海中心等地标建筑，可以说享受着地段和景观的双重稀缺，堪称陆家嘴豪宅标杆。

一线江景和陆家嘴繁华都市景象尽收眼底，8楼以上可以看江，具有不可复制的地段稀缺性。中粮海景壹号由5幢超高层江景围合组成。1.2.8号楼小业主的，5.6.7号楼目前属于开发商的，做酒店公寓使用。

今年7月28日，大悦城控股集团有限公司就发布公告称，拟挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权。9月22日，上海联交所显示转让成功，成交总价41.42亿元，收购方是内蒙古汇能煤电集团有限公司。

刚刚完成股权转让的中粮海景壹号传出散卖消息的是6、7号楼，一层两户，主要是211㎡3房和247㎡3房两种户型，并且已有所谓的网传一房一价表（见下文），报价从15.86万/㎡至36.93万/㎡不等，总价3300万-3亿。

1、6、7号楼保留房源出售

9月22日，上海鹏利置业发展有限公司100%股权，在上海联交所以底价41.42亿元成交，该公司核心资产是位于浦东陆家嘴的中粮海景壹号的3栋住宅楼。

据了解，本次中粮海景壹号所在公司的股权收购，汇能其实携手了另外两路资本共同完成。中粮海景壹号5、6、7号三栋楼，三路资本基本是以一家一栋的方式来分配。目前传出散卖消息的是6号楼。

这3栋住宅楼分别是5、6、7号楼，现在出售6、7号楼。一层两户，建面约211-247--308-340-635平房源。在中粮海景壹号小区内，6号楼的江景视野相对较弱。

流出的一房一价显示，7楼以下单价都在20万元以内，8至19楼单价在20万至30万元之间，20楼以上单价基本都超过30万元。最贵的一套是3102室，单价36.93万元/㎡，总价9183.13万元。据说是之前代理公司的方案，木有得到批复！审批价格还在博弈中！

本次收购是底价成交，总价41.42亿元，对应中粮海景壹号的5、6、7号三栋楼，大约5万㎡可售面积，折合单价约8.4万/㎡。对应现在流出的15.86-36.93万/ m²散售单价，是不是很赚钱？其实不一定。

最核心的原因是该项目90年代获取的土地，无论怎么算，一定会达到60%的土增税上限。并且，此前已经卖掉的1、2、8号楼130套300+㎡的大平层房源，可能还有一张报表里的完税问题。

此外，为了散售，可能还要发生装修费用，以及佣金等营销费用。

有业内人士大致算了一笔账，这个虽以底价收购来的项目，未来平均售价要达到24万/㎡左右，才有可能赚钱。

6号楼

01室|211m|3房／2厅／3卫＋保姆套房

02室|247m2|3房／2厅／3卫＋保姆套房

得房率82%|总高31楼|60套房源

7号楼

01室|308m2|4房／2厅／3卫＋保姆套房

02室|340m2|4房／2厅／3卫＋保姆套房

40层顶复|635m2|6房／3厅|仅一套

得房率81%|总高40层|67套房源

户型介绍：

8号楼308平户型

8号楼347平4房

1号，2号390平4房

建面约211㎡户型图

建面约247㎡户型图

建面约305㎡户型图

建面约330㎡户型图

2、项目信息

中粮海景壹号位于浦东新区陆家嘴街道银城中路600弄，项目每平方米建筑含钢量远远超过普通高层住宅，保证了建筑品质；外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，这是一种结构钢，大多用于商办物业，其美学使用年限长达95年，之所以决定不吝成本地采用合金钢板，正是期望建造百年建筑，匹配陆家嘴这一百年地段。

项目共有4栋高层，分别为31层、36层和37层的超高层住宅公寓。

A：天悦座由1、2单元组成，2梯一户，约为390平4+1房，独立保姆活动间，主卧双衣帽间。总高39层其中：1单元2楼到26楼是平层，27楼到39是复式；2单元2楼到38楼是平层，39楼是复式；

B：5、6、7单元为鹏利汇盛阁公寓现只租赁，且由开发商保留无售卖。其中，5、6单元共31层，均为平层；7单元01号楼共40层，其中，40楼为复式；02号楼共37层，均为平层。

C：8单元每层2户，3+1部电梯，A户型为308平4房 B户型为340平4房 总高39层，其中2楼到39楼是平层。

建筑朝向和汤臣一品项目比较，中粮海景壹号把紧靠江边的1、2号楼和8号楼精心调整了角度，能够最大限度欣赏外滩万国建筑群，景观资源最大化。建筑布局摒弃传统坐北朝南排布形式，均以江面方向为主要朝向，小区景观为次要朝向，通过形体的折曲角度等兼顾居室的南向采光。户型本身做到前后对流、日照采光充足，通风良好。

几栋建筑单体立面设计风格保持一致，但形态各具特色，高度错落有致，加之弧线折曲，既获得了最佳观景视野又成就了优雅的建筑造型，整体建构成极具特色及美感的建筑组团。

地块中央设置两座会所，室内外双泳池。一号会所主要为商务理疗用途，位于地下；二号会所为健身用途，地上设室内泳池，地下设健身房等。

两个会所之间以空中连廊相通。其中大会所可分可合，影音室黑色镜面包裹的酷炫电玩室、棋牌室、台球室、冥想室，贴心的儿童游艺区。

小会所建筑面积843平米，设有现代健身房和跳操、瑜伽室，更可从设施齐全的更衣室直接步入小会所的室内游泳池，透明的玻璃幕墙覆盖其上，让你舒心而自由的徜徉在蓝天与碧波之间。

3、项目优势特点总结

地理位置优越，临近陆家嘴，直接可以坐视外滩、东方明珠、金茂大厦和陆家嘴金融贸易区;

绿化率达51%，小区舒适度高;

周边配套完备，应有尽有;

社区配有双会所，内部设施完善

中粮海景壹号位于上海浦东新区陆家嘴金融中心，赏百年外滩，俯瞰一线浦江。正对外滩800米，黄浦江最美江景尽收眼底。周边生活配套成熟且比较高端。居住的人群大都为高端人群，整体档次较高;

交通：两条轨交：2号线、9号线；

两条越江隧道：延安东路、人民路隧道；

配套：金融、商业、高端写字楼、地标建筑等；

教育方面有余元中心幼儿园、洋泾菊园实验小学、洋泾菊园实验(中学)、华东师范大学附属东昌中学等多所中小学;

社区配套完备，小区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等等，功能设施齐全，业主不出社区大门，就可以享受完善的健身设施。

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