浦东中粮海景壹号-中粮海景壹号楼盘百科详情-海景壹号官方消息

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中粮前滩海景壹号

备案名：悦耀兰苑

实景拍摄

小区地址： 浦东新区东育路95弄

环线位置： 中内环间

物业类别： 70年产权住宅

建筑年代： 2018年建成

开盘时间: 2018.4.23 共437套 均价约 8.5万/平方

开发商: 上海悦耀置业发展有限公司

总建筑面积： 42056.79平方米

容积率： 2.4

绿化率： 35%

车位比： 1:1.14

物业公司： 陆家嘴物业

物业费： 7.50元/㎡·月（无会所）

轨道交通： 6号线，8号线，11号线 东方体育中心站；19号线规划中

公交路线： 174路、84路

教育设施： 冰厂田幼儿园、中福会幼儿园、前滩华二（九年一贯制）、嘉宝幼儿园，惠灵顿双语幼儿园，上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海浦东新区民办惠立学校、上海纽约大学

公园： 前滩休闲公园、前滩友城公园、世博文化公园、三林楔形绿地

医院： 新加坡莱福士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、东方医院南院

购物： 晶耀前滩Crystal Plaza Mall、前滩太古里、森宏购物广场、大润发(森宏购物广场店)

中粮海景壹号售楼处电话：400-8828-814【营销中心】中粮海景壹号售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目有五栋16层小高层，2梯4户，主力户型面积：约92平，三室两厅一卫；约94平，三室两厅两卫；约118平三室两厅两卫；约130平，三室两厅两卫。

开发商统一精装交付，中央空调，新风系统，威能地暖，厨房嘉格纳四件套，海格橱柜，唯宝洁具，汉斯格雅水龙头。

户型面积

中粮前滩海景壹号

样板房（94平）

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。