北京昌平宸悦国际售楼地址丨宸悦国际配套齐全-宸悦国际房价折扣 

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北京昌平宸悦国际楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

那如果问北京楼市竞争最激烈的区域，毫无疑问就是昌平南。板块十几个新盘卷到了不可救药，市场越来越热闹，买房人已经挑花了眼。想要买到适合自身的房子，还是要做到稳准狠。

什么项目能冲出内卷重围，赢得买房人更多青睐呢？局长想不外乎有稀缺区位、差异化的产品，高性价比，这是楼盘在区域中脱颖而出的关键特质。

最出彩的要属由中国铁建地产及大悦城控股联合打造的【宸悦国际】。项目首期开盘劲销20.7亿，二期加推又卖了 5.6亿，销售总额累计达36亿以上，总网签311套，网签均价5万左右。项目亮点诸多，局长带大家一一测评。

12月24日已全新加推，可选户型还有空间，有74、89、94、101、121、及上跃、下跃户型。项目售楼处在立水桥的润枫欣尚小区北侧，快来私信局长享一对一服务及专属优惠吧。

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配套成熟

实现职住平衡的不二选择

宸悦国际傲踞“三城一区”中的未来科学城，以及“两区一心”两大国家级战略规划的所在地。

未来科学城定位从过去单一服务于央企，如今转变为以全球领先的技术创新高地为目标，聚焦“先进能源、先进制造、医药健康”三个领域，“两区一心”的空间布局清晰无比。

目前入驻国家高新企业已突破2000家，相邻的中关村科学城拥有国家级高新技术企业多达10600余家。

项目西侧近邻中关村生命科学园，东侧为未来科学城东区能源谷，强产业必然带动板块内配套建设加速升级，吸引更多人口流入，这为项目构筑了坚实的楼市基础和增值动力。

交通上看，项目距离5号线天通苑北站距离约2.7公里。不过利好消息是，17号支线北七家民众呼吁声音最高的17号线二期支线规划建设问题，也已有了确切的消息，即：纳入北京市第三期轨道交通规划范围。据悉会从在建的17号线北段天通苑东站引出，沿七星路向北设置三站，与宸悦国际的距离将缩短至2公里，交通方面得到保障。

公路交通还算方便，项目北侧为海白路，南侧约300米为北清路，东侧400米即为立汤路。

北清路作为连接中关村科学城和未来科学城的城市快速路。一期工程预计2024年9月建成通车，改造后实现主路无红绿灯，借助交通，北七家板块能够形成东至未来科学城，西至海淀北最核心产业园区的贯通，穿越海淀、昌平两区通勤效率将提高1.2至1.8倍，有着很好的产业基础和未来发展前景。

连接未来科学城东区和西区的定泗路，已启动拓宽工程，未来将大大缩短“两区一心”的通行时间。

安立路将由双向8车道改为12车道，建成后到亚奥或北四环会更加便捷。

教育配套上，小区配备建面为6800平的大型幼儿园，预计设立24个班。

小学方面，较近的是西侧1.4公里左右的白庙小学，还有东侧1.6公里的黄城根小学昌平学校。

中学方面，有东北侧2.4公里的首师大附中，离王府学校也很近。

商业配套上，西北角有奥北便民生活广场，社区内部西北侧配备有600平下沉式广场，生鲜超市、便利店、菜店等满足业主日常生活需求。

医疗配套上，最近的是东侧一路之隔550米的王府中西医结合医院。还有东北1公司的庆医堂中医院，保障家人健康无忧。

生态环境上，未来科学城“一心”的自然环境成为区域一大亮点，未来科学城滨水公园、温榆河湿地、海鶄落湿地公园、半塔郊野公园、白各庄生态湿地等，构建了全维生态涵养的居住环境。

由此看来，宸悦国际享有成熟配套，宜居性强，后劲还体现在产业的强劲势头，这是项目能跑赢大盘的底层逻辑。

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奥森北唯一纯低密洋房社区

宸悦国际没有套内7090限制，是由中国铁建地产+大悦城控股两家央企联手打造的6层纯洋房社区，26栋，规划户数999户，其中有部分跃层，社区整体无东西向楼座，全精装交付，窗墙比突出，采光和观景优越。

宸悦国际容积率仅1.6，是昌平南密度最低的项目，而且宸悦国际是纯洋房产品，在六环内也非常稀缺，相比于市面上宣传的7、8层层高的所谓洋房产品，可谓是真洋房。

整体楼间距为建筑高度的1.7倍，最大楼间距达30米，最大化的保证了社区内每处均能享受到良好的景观和日照，同时还能保证每户业主的私密性。

低密的条件，使绝大部分户型拥有80%以上的超高得房率。得房率是衡量居住体验和房屋性价比的重要指标。户型越大得房率越高，121平四居更达83% 。昌平5-6环之间的新房，新房价格普遍在6万+，得房率75%左右，套内单价要8万。宸悦国际实际套内单价要至少便宜1.5万/平。

还有个亮点是，宸悦国际地块内全部规划为纯商品房，没有任何配建，保障了纯粹客户圈层和均衡的居住品质。

上述每一点都戳中买房人的心。

再看户型覆盖57-138㎡一居至四居，主打刚改和改善。89㎡、94㎡三居是整个项目占比最大的户型，大概30%-40%左右。

74平两居，南北通透，南向面宽6.4米，比较紧凑实用的小两居。厨房的通风采光没问题，动线也很好。

教师组跳远比赛决赛

主卧

厨房

次卧

89平三居户型，得房率约80%。南北通透，客厅面宽约4.3米，几乎是130平大户型才有，25公分高的飘窗台，利用率高，采光更加丰沛。

配置独立玄关，南向客厅主卧套房设计，从容起居。LDK餐客厨一体设计，厨房为明厨设计，6平左右，半开放式的U型厨房空间，提升了厨房使用率。双开门冰箱的预留位，可以放下更多的美味食材。

北向卧室，可依照需求进行改造，两居三居灵活切换。

独立家政间增加室内储物空间，且这部分可墙体亦可进行改造，家政间改造为洗手池，洗手池位置改造为洗衣机及相关收纳柜位置，使得空间得到充分利用。

94㎡三室两厅两卫户型，客厅拥有4.3米的南向面宽，有良好的景观视野；南向主卧、北向次卧均套房设计；客餐厨一体化设计，U型厨房尺度宽敞。

101㎡三室两厅两卫户型，得房率82%，其拥有约9.4米的南向三面宽，成就120㎡左右户型才能达成的阔朗尺度；南向空间均有飘窗赠送，且无横梁阻碍，可根据家庭需求自由改造升级。得房率是衡量居住体验和房屋性价比的重要指标。

样板间实拍

教师组跳远比赛决赛

主卧

厨房

次卧

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121㎡四室两厅两卫户型，采用经典的四叶草户型设计，1:1的面宽进深比，约83%的超高得房率，超越市场同面积段四居产品；南向可变空间根据需求，可打造约7米奢阔宽厅或超大独立卧室；独立家政空间，让室内保证干净整洁，完美收纳生活琐碎。

138平豪华跃层四居，南北通透，客厅面宽约4.3米，可百变空间，南向客厅、活动室飘窗设计、超大窗墙比采光。LDK餐客厅一体设计，北向卧室、可以依据需求进行改造，灵动切换。不仅如此，顶部空间还预留了豪华的主卧套房，让业主拥有尊享私密空间。

此外，北七家板块多年前就是奥北别墅区的核心辐射地带，王府花园、北京壹号庄园等别墅项目墅居氛围浓厚，宸悦国际与地缘气质一脉相承，在品质上更能引起关注。

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