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上海苏河云峰

地址：上海普陀

仅38席约89-174㎡都荟价值恒贵资产

·内环热芯 百年苏河之冠

苏河云峰

项目详情

在售面积：约89-174㎡

销售总价：约450万起

销售均价：5-6万元/㎡

物业类型：商办住综合

产权年限：50年

可售体量：38套

总楼层数：26-29层

梯 户 比： 五梯10户

停车费用：临停10元/小时

物 业 费： 8/㎡/月

水电费用：5.993元/m³ | 电约1.15元/度

交付标准：品质装修

交付时间：2023年12月（计划）

苏州河沿岸，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）定位为特大城市宜居生活典型示范区，从功能布局、公共空间、生态绿化、历史人文、空间景观5个方面进行规划，城市界面与商业能级全面升级焕新，建成多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益最大化的绿色城区，将是城市新生代活力的释放地，更是名副其实的价值高地。

苏河之冠内环热芯

双冠核心织于武宁路。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）东起安远路，西至曹阳路，长约6公里一条蓝绿相间的“珍珠项链”，集萃苏河18湾之精华，被称为“苏州河之冠”。将重点打造长寿湾、艺术树滨、梦清园等重要节点，彰显海派优雅人文与摩登艺术，开启未来滨水生活典范，既能拥有中心城区的万象繁华与醇熟配套，又能享受城市更新的时代发展红利。

武宁路，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）一方面是上海中心城区向西对外延伸的沪宁廊道的起点，在长三角一体化的大趋势下，武宁路地处G2大动脉入城口的优势将会越来越明显。

另一方面，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）武宁路自西向东串联了桃浦智创城、真如城市副中心、武宁科技园、苏州河以及中央活动区内的环静安寺商圈，以线代面引领上海西部未来发展重点。

在上海买房一直有个传统认知，房价跟着环线走，也就是越靠近市中心内环，房价越贵

在好些年前，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）上海楼市格局还是“1-2-3”时代，（也就是外环均价1万/平方米，中环均价2万/平方米，内环均价3万/平方米）如今已经演变为基本达到“7-10-12”时代。

近期新房项目中，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）杨浦区内环内的上海城投东外滩项目房地联动价约123920元/㎡，去年最后一批次内环内新盘房价更是突破14万/㎡大关。

显然，苏州河沿岸的价值明显更有含金量。

国际潮流商业配套

（环球港∣龙之梦∣来福士∣天安千树∣亚星生活广场∣静安寺商圈）

步行可达地标级商业环球港、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）中海环宇城（即将开业）、我格广场、汇融天地等，业主各能级消费皆能满足！吃喝玩乐，高端商场多到犯选择困难症！

超百万方城市绿肺

苏河水岸休闲带∣梦清园∣百禧公园∣光复西路绿化带∣宝城湾口袋公园

6轨环伺直上内环高架

周边约1km范围内，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）扎堆聚集了6条轨交——3/4/7/11/13/14号线，项目距离曹杨路站约200米，3站直达静安寺、5站人民广场！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

距内环高架桥直线距离约300米，串联上海东西，北横通道城市黄金主轴，贯穿上海6主城区。

车行约20分钟可达

上海火车站、人民广场、新天地、静安寺、中山公园

车行约30分钟可达

陆家嘴金融贸易区、世博源、徐家汇、虹桥枢纽

全方位医疗服务保障

上海儿童医院（3甲）∣普陀区人民医院（二甲）∣普陀区中心医院

创意人文空间地标

新泰仓∣创享塔∣M50创意园∣UCCA Edge

示范户型鉴赏

H户型-峰熠 三室两厅两卫 约174m²

户内大面开窗率，满足每个空间阳光充足

独立入户玄关，尊享归家仪式感；

主卧东面采光，宽奢套房设计，独立卫生间双面盆设计，超大衣帽间配置；

餐、客一体宽奢空间，精致酒柜配置；

独立西式岛台配置，可茶艺，可调酒，可办公；

餐厅配置圆形餐桌，奢享一家人的欢聚时光

客厅转交采光面，配置弧形沙发，窗前望去上海三件套尽收眼底；

全屋配置，厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活；

J户型-云尚 两室两厅两卫 约89m²

户型方正，功能区齐全、空间独立；

面宽进深比近1：1，三开间朝南，超大入户玄关空间拓展；

客厅空间舒适，电视背景面完整，可设置闭合式移门，拓展客厅空间的多用性；

全屋配置，厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活；

三开间朝南，设计完美，充分考虑居家实用性，空间利用率，整体居家功能动线宜居。

--苏河云峰联手雅居乐旗下科瑞物业，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）开展深入合作，强强联合，在更广阔的市场领域深化战略布局。

【超星级管理】

前沿化科技服务，24小时云端安保、大堂礼宾、公共区域香氛等。

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。