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郑州 佳田未来新城

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佳田实业起家平顶山，在郑州只开发过两个项目，一个是北龙湖的美林上苑、另一个高铁站的佳田商务中心。最重要的是佳田实业和花花牛的关系，河南佳田企业董事局董事长关晓彦也是河南花花牛乳业集团股份有限公司董事长。花花牛可是河南本土龙头乳制品企业，是有实业的支撑的。

作为杨庄城中村改造项目，东方鼎盛因为资金链问题耽搁了太久，如今被佳田接盘也算是守得日出见云开。

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项目基本情况

• 开发商：24载河南佳田实业集团
• 总占地面积：约285亩
• 总建筑面积：约109万㎡

7#号地

• 占地面积：约58亩
• 建筑面积：约24万㎡
• 容 积 率：4.49
• 建筑密度：24.71%
• 绿 地 率：26.59%
• 物业：河南鼎峰物业
• 车 位 比：1：1.05
• 层 高：3米
• 产 权：70年（高层住宅）
• 总 层 高：32-33层
• 交付标准：精装、毛坯
• 面积段：72、89、105、118、145
• 价格：13500~14500（有特价房加推）
• 交房时间：2024年6月
• 政策：首付10%，剩余全贷款

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项目特色-教育优势

项目地块内，规划了一所小学，两所中学，目前还没有确定下来和哪个学校签约，目前1公里左右有管城区外国语小学(货站街校区)、郑州市第四十三中学。

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项目特色-交通便利

通过《郑州地铁》中的公告可以看出，郑州市轨道交通6号线一期工程线路从原郑州农药厂穿过，其中6号线一期工程魏庄站原方案站址位于城东南路与二里岗南街交叉口以东，沿二里岗南街东西向铺设。

魏庄站拟调整方案站址位于城东南路与二里岗东街交叉口以东（原郑州农药厂南侧），沿二里岗东街东西向铺设。站点位置在9号小区楼下，目前地铁在修建中。

居于城市心脏，浓缩一城精髓。项目周边紫荆山路、城东路、未来路、中州大道、郑汴路、陇海高架、航海路...四纵三横七大主轴围合，擎领城市速度；2号线、5号线、6号线（在建中）3条地铁干线交汇，出行从容不迫，价值潜力爆发。7主轴3地铁，强势定义人居坐标，瞬达精彩世界，实力演绎未来生活的真谛。

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项目优势—商业配套

城市越发展，其核心地段资产含金量就越高，未来保值增值潜力也更强。项目择址郑州二环主城寸土寸金之地——未来路与石化路交会处，坐拥主城区醇熟丰盛配套。须臾之间抵达大润发、福都广场、千盛广场等商业主场，畅享一站式繁华生活体验。

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项目优势—环境配套

1、项目向东2公里，就是正在改造的世纪欢乐园，2020年4月25日随着承包合同到期，郑州世纪欢乐园正式闭园改造，功能也将重归公共绿地，为附近居民周末休憩、散步提供公共公园服务。

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项目劣势

说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：

1、7号地块北侧300米左右是陇海货运线，这是郑州东西主干线的一条24小时通车的铁路，7号地和铁路中间有一个地块，有一些影响，不大，具体建议实地看看，能不能接受；

2、整个佳田未来新城，属于占着好地段，没有好交通，北侧铁路导致地块内部南北路不畅，而东西路由于厂房，老小区，也都是断头路，这盘只能等未来慢慢打通周边交通，规划的地块内部有一条魏庄街，未来还有地铁6号线地铁口二里岗南东站，可以与西侧的2号线联通。后期配套主要靠南侧的航海路了。

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个人看法

1、主城区内，目前可以做低首付高评的就这一个项目，首付10%，剩下的全贷款，政策独一家（最近政策可能有变动，要取消低首付）。

2、产品的地段确实不错，目前在做外立面了，准现房在售，6号线就在楼下，6号线也是可以直接通道东区的一条地铁线，从洞庭湖→奥体中心→主城区→管城区→东区龙子湖。

3、项目周边的配套成熟慢一些，1公里左右的配套，尤其是南侧航海路还是比较成熟热闹的，项目可以交房，可以关注一下。

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户型鉴赏

G户型

72m²

郑州新房

C户型

77m²

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Q户型

89m²

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H户型

108m²

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M户型

113m²

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K户型

118m²

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J户型

124m²

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郑州管城区 佳田未来新城

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