北京鲁能美高梅别墅
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项目基本信息
鲁能美高梅别墅项目地块建面16594.12㎡,占地面积28749.18㎡,0.5超低容积率是北京同类产品中相当罕见的。
产品整体仅23栋楼,46席,全部是类独栋双拼产品,地上三层、地下三层,独门独院,有天有地,精装庭院赠送,花园的面积在130-300㎡不等,几乎全部为270度围合式庭院。
项目共分为两种产品,格局类似,面积有一定差别,建筑面积分别为338㎡及426㎡户型,实得面积约在586㎡及758㎡。
项目位置:榴乡路和石榴庄路交汇处南侧
物业类型:别墅
产权年限:70年
占地面积:28749.18㎡
建筑面积:16594.12㎡
容积率:0.53
绿化率:30%i) 总楼栋数:23栋
在售楼栋:23栋
总户数:46户
在售户数:45户
在售户型:332㎡/426㎡
得房率:180%
车位配比:1:4(别墅客户必须购买两个车位130万)送两个车位
梯户配置:私人电梯独立入户
交房标准:毛坯
交房时间:现房
供暖方式:地暖,市政供暖
开发商:鲁能集团
物业公司:钓鱼台美高梅物业管理有限公司
物 业 费:12.98元
拿地时间:2014年2月
楼间距:20米
【产品】双拼类独栋
项目核心优势
三环边上现房别墅,绝版地段,未来不会再有。0.53类独栋,大面宽,短进深,面宽进深比1:1.7,阳光可从南向照射到北向卫生间,可谓阳光通透。并且户户可得四个车位,买二带二
开发商优势,鲁能集团,央企打造,品质放心,钓鱼台代表中国高接待礼仪!美高梅酒店享誉世界,代表着世界服务标准
一手现房,随时买随时下房本,不压您资金
【限时特价房源】
600户型大hy“五一”最新一口价房源
房号:4-102 房本面积:332平米 实用面积:600左右
hy面积:213平米左右 五一一口价:4355万
卖点:
1、全社区600户型在售中,hy面积最大的一套!其余都在110-150左右。三环内城能有个200多平的院子,太稀缺了!
2、此房建委表价5582万!此房低于建委价格1227万!性价比极高!
样板间视频
800户型样板间可售
房号:8-101 房本面积:423平米
实用面积:800平米左右 hy面积:170平左右
交付时间:今年年底 五一含精装软装一口价:7150万!
卖点:
1、800户型全社区最后一套中心楼王位置!前后不临街,稀缺东边户!位置上无任何瑕疵!
2、精装样板间在售,赠送全部软装!所见即所得,可拎包入住!省却客户装修的烦恼!
周边配套
① 地铁:项目东侧200米就是宋家庄地铁站,链接5号线,10 号线,亦庄线。宋家庄是北京重要交通枢纽站,公共交通极为便利。
② 道路:三横三纵立体交通网络,贯穿南北,接驳环线贯穿东西,便捷通达全城。
横向:三环(刘家窑桥,开车路程2.4公里,5-8分钟);
四环(榴乡桥,开车路程2.4公里,5分钟);
石榴庄路(项目在石榴庄路边上)。
纵向:京开高速(马家楼桥,开车路程14公里,20分钟),
京台高速(旧宫新桥,开车路程8.7公里,11分钟)
京津唐高速(分钟寺桥,开车路程4.3公里,7分钟)
③ 项目到交通节点的路程
北京西站16.7km,30分钟;
北京南站7.5km,18分钟;
北京站8.5km,25分钟;
南苑机场8.9km,21分钟;
项目位于各大重要交通枢纽的核心位置,可以说是得天独厚的地理条件。
医疗(三甲)
天坛医院,5.4公里,16分钟车程
同仁医院,7.8公里,30分钟车程
友谊医院,7.4公里,25分钟
中医药大学东方医院,2.7公里,15分钟
购物
燕莎奥特莱斯,9.8公里,15分钟
SKP,12.4公里,30分钟
沃尔玛山姆会员店,12.5公里,20分钟
除此之外,距离项目200米有福茂商城,有基本的购物、餐饮、超市等;
项目自身将配备1万平米的开放式商业街区,拥有游泳馆、健身房、儿童娱乐中心、SPA、咖啡店、24小时超市等生活配套,汇聚国内国际一线品牌,提供您日常生活的便捷服务。
公园
南海子公园(亚洲最大的湿地公园),13.8公里,19分钟
天坛公园,5.4公里,15分钟
龙潭湖公园,5.8公里,15分钟
升值
地脉与地段价值:从鼓楼到故宫再到天坛,与中轴线一脉相承的天坛院落——鲁能钓鱼台美高梅|别墅,在传承‘中轴·天坛’地脉文化的同时,祈天亦耕承,地脉文化与国之建筑相融合。
《北京城市总体规划(2016-2035)》明确了四个中心的城市发展定位,优化提升首都核心功能,疏解非首都功能,四环以里迎来一个高端物业价值恒定向上的时代。
在如此时代之下,三环的价值,无疑将被市场极度聚焦。可以预判的是三环终将脱离现在单纯意义上的交通概念,而成为特定的首都文化意义上的标定。
立足于内城三环,首都职能形成的大国时代的重要发展节点,项目跃升至民族恒产的趋势性的观点表达——大国时代,不往三环外。而本项目位于北京三环核心地段,拥有稀缺珍贵的土地价值。而且四环内未来基本没有土地放量,北京政府迁至通州,同时政府规定四环内归中央统筹管理,将成为北京真正的内城。也就是说,生活在此,将是真正生活在全中国的核心区域。
北京鲁能美高梅别墅
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