厦门楼市：7个“极端想法”不可取

1：岛内东升西落？

没有东升西落，唯有东富西贵！踩一捧一并不可取。

东部五缘湾城市界面新，也具有烟火气；西部筼筜湖风景美如画，也有叠加新配套而非一成不变。

2：远离岛外，拱卫岛内！买岛内是赢家，买岛外是傻叉？

岛内也有3万多4万多二手房，岛外也有5万多6万多二手房！地段、配套、学区、品质、市场变化等因素决定房价，而非单纯选岛内或岛外问题！

3：学区理论：商品房生源是生源纯粹，利好学区配套；积分户、集体户、村民生源、安置房生源都不纯粹，利空学区配套，拉低成绩！

今年中考，五缘第二实验学校前10名，5个钟宅生源，人家钟宅村民子女生源等同于商品房生源。

还有某某民办校的状元尖子生人家也不是商品房生源，也能一鸣惊人！这座城市很包容，非有一些人搞歧视，看不起外地人？还是看不起没钱人？

4：岛内某些五缘湾新房宣传一二手倒挂、具备投资前景？

新楼盘固然有产权新、品质升级、园林升级优势，但隔壁二手房的溢价逻辑是高赠送、低公摊、一线景观视野等卖点！而二线景观、缝隙景观、高公摊等缺点的新楼盘很难实现一二手倒挂福利！

5：只要有一套二手房源低于行情价格出手，整个小区就都废了？

即使在行情低迷的时候，岛内多数小区有低价房源出售成交，后续挂牌的业主很多还是按照自己想要的价格挂牌。而岛外新房库存量较大、去化慢，多数一手楼盘采取降价策略，也会影响到周边二手房业主的挂牌；所以岛外一旦有小区业主挂低价抛售，则后续挂牌的业主为了快速脱手也会同样低价卖。低价房源出现是否会产生羊群效应，也要看是哪个小区哪个地段哪个学区。

6：岛外四大黑料片区：马銮湾坑、翔安南坑、集美亭北坑、同安环东坑？

厦门岛外这四个片区逐渐成熟起来了，受近一两年楼市“唱空”影响，因为一二手房降价导致黑料不断。说一千道一万，建议实地去这些地方走看看，而不是一无所知跟风吆喝买这些地方是傻叉……

7：某些大型商场、公园的主要消费者是厂哥厂妹，不高端，没前途？

你能保证你的祖先没人进过厂没人耕过地？你能保证厦门的其他公园和商场的消费主力军都是有钱人？高端人士？说白了，大家都是普通人，都是为了生活奔波的“厂哥厂妹”。

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