24.3亿！这家奢华酒店要被卖，最贵套房30万一晚！

上海宝格丽公寓完成易主半年后，位于上海苏河湾的全球第六家、中国第二家宝格丽酒店被公开挂牌出售。

10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司（HK：03366）公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元（含增值税）的价格，于北京产权交易所透过公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产。

该资产主要包括上海宝格丽酒店及住宅、行政公馆、公寓等相关配套（酒店系列资产）。截至本公告日期及建议出售前，华侨城上海置地为销售资产不动产权之唯一持有人。

根据公告，此次拟出售的资产为酒店房产主体及其他建筑，包括上海市静安区山西北路108弄5-8、11、16-18号；山西北路96、98、112、116、120、126号等。

图 / 宝格丽酒店官网

最贵套房30万一晚

入住一晚押金4000元

资料显示，上海苏河湾项目总建筑面积约43万平方米，包括住宅、行政公馆、宝格丽酒店、宝格丽公寓、艺术家工作室等。

华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河——苏州河1公里岸线，拥有多条轨道交通换乘点，交通便捷。项目东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程。

图 / 宝格丽酒店官网

据公开报道，2012年，华侨城亚洲与宝格丽集团签署合作协议，于苏河湾建设宝格丽酒店及宝格丽公寓。上海宝格丽酒店曾计划于2017年开业，但最终推迟至2018年6月20日正式营业，该酒店系全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，酒店建筑主体为一座48层塔楼和改造后的上海总商会旧址。

宝格丽酒店及度假村官网显示，上海宝格丽酒店拥有82间客房及套房，其中包括19间酒店甄选套房。

酒店10月31日晚的最低价格是6529元，最高价是302329元，均包含服务费。其中最低价房型的服务费是929.6元，最高价房型的服务费是43041.81元。

上海宝格丽酒店10月31日最高价格房型（来源宝格丽酒店及度假村官网）最高档的套房亮点在于外滩江景及天际线景观，酒店提供开夜床服务及管家服务，房间内有一张特大床，带羽绒被，设有办公桌，还有6台电视，面积为393平方米，最多入住3人。

图 / 宝格丽酒店官网

另据极目新闻报道，官网上定价最高的房型为总统套房，位于大楼45层，目前已有人入住，直到10月21日才会空出。工作人员称，入住一晚需先支付4000元押金，等到退房后退还，如果预订多个晚上，则需按对应倍数付押金，“住7天的押金是28000元。”

对于酒店将被出售的消息，多名工作人员称尚不知情，另有一名已知晓此消息的工作人员称，“是会换个业主”。

图 / 宝格丽酒店官网

卖掉还债

华侨城（亚洲）认为，假设建议出售按最低价格完成，华侨城（亚洲）预计将产生收益约5700万元。

华侨城（亚洲）董事会表示，倘若落实此次出售，将可令集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司的整体策略规划；将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团的计息负债。

公告提到，销售资产之若干部分目前正出租予第三方。根据与授权人（为一名独立第三方）之品牌安排，酒店房产主体目前用作酒店营运及提供配套服务。延续品牌安排（如有）须依赖于买方及品牌授权人能否协商达成。

据公告披露，2022年，上述挂牌出售的可销售资产录得收入1.4亿元，同比下降43.5%；除税后亏损0.52亿，相当于上年亏损翻了4倍。2023年上半年收入1.19亿元，除税后亏损690万元。根据华侨城（亚洲）集团之管理账目，于2023年6月30日，销售资产之未经审核账面净值约为人民币20.1亿元。

公司董事会认为，建议出售（倘落实）将可令本集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司之整体策略规划；将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团之计息负债；及实现投资收入。

据悉，这已经不是华侨城（亚洲）第一次公开出售资产。

就在一年前，华侨城上海置地计划通过公开挂牌出售上海首驰企业管理有限公司51%的股权，价格为不低于5.85亿元，被出售公司的业务范围包括：企业管理、停车场管理、展览展示服务、物业管理及非住宅房地产租赁。该出售同样被视为有利于盘活集团的存量资产，及加速集团的资本周转、优化集团现金流并为营运资金及日后业务发展提供流动资金。

但此举未能缓解华侨城的经营压力。据华侨城（亚洲）财报，上半年实现收入1.94亿元，同比下降77.9%，亏损约为2.44亿元，同比上年增亏1.3亿元，主要因为报告期投资及基金分部因房地产市场行情继续下行，部分联营公司预计继续出现大额亏损。公司权益持有人的应占亏损约为2.12亿元，同比由盈转亏，其中，综合开发业务的应占亏损约为623万元，同比下降210.2%，主要因今年上半年上海酒店和租赁业务虽较上年同期有所恢复，但其他地产项目因报告期内收入结转减少，且报告期内因美元加息导致利息费用增加，导致相关业务于报告期录得亏损。

华侨城方面预计，假设建议出售按最低价格完成，预计将产生收益约人民币5700万元。假设建议出售以最低价格完成，并计及建议出售的税项、费用及开支，估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，及/或用于集团之一般营运资金。

火爆的网红酒店

上海宝格丽酒店一直是很火爆的网红酒店。

图 / 网友社交媒体分享截图

酒店位于苏河湾区域，由上海总商会大楼与高48层的宝格丽大楼组成。拥有82间客房及套房，六间餐厅及酒吧，一个占地2000平方米的水疗中心，其包含一个25米的室内恒温泳池。上海宝格丽酒店的室内设计与品牌旗下所有的宝格丽酒店及度假村一样，由意大利最负盛名之一的建筑事务所Antonio Citterio Patricia Viel共同打造，融合意式设计和海派风情。

图 / 宝格丽酒店官网

上海宝格丽酒店有82间客房，最高档位的宝格丽套房，主打特色为360度俯瞰江景及天际线景观，套房面积393平方米，可容纳3人入住，包含一张2.4米特大床及六台电视、步入式衣橱等。套房还设置私属电梯直达宝格丽大楼顶层，可与隔壁套房合并为一间570平米的三卧套房。

上海宝格丽水疗中心，占地2,000平方米，拥有8间理疗室，还有桑拿房、美甲沙龙、男性理容室、理发室，及25米的室内恒温泳池。同时，定制健身工作室WORKSHOP gymnasium入驻。

1916年正式落成的百年历史建筑上海总商会大楼，毗邻宝格丽大楼，由华侨城修缮团队修复后，设有一个面积达500平方米、三层挑高的上海宝格丽酒店宴会厅，一间提供粤式和本帮菜肴的宝丽轩中餐厅，以及一间威士忌酒吧。同时，1920年建造的拱门将设为VIP客人专用通道。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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