近12%业主在卖房，赣州万达广场旁这个小区什么情况？

自从万达广场开业之后，其周边的小区也越来越吃香，前有保利天汇、嘉福万达广场，后又有悦榕湾商住小区。前段时间附近的地块也受到了多家房企角逐，最终由嘉榕湾地产竞得；另外还有突然冒出来的新楼盘——华坚·心海园。

好不热闹。

在这个区域，早在前几年，云星集团也打造了赣州第三个“公园系”楼盘，云星·公园华府。目前，该小区已经进入了二手房市场，今天，我们就一起来看看小区的情况。

01、小区简介

云星·公园华府位于经开区金凤梅园东南(迎宾大道北）。占地面积约68亩，建筑面积12.4万㎡，容积率2.0，绿地率35%。由9栋住宅组成，共710户，停车位781个，物业是云星物业。

02、小区价格

该楼盘于2018年11月23日首开，高层毛坯均价约8300元/㎡，首批住宅于2021年初交付。

据某二号搜房平台数据显示，目前，该小区均价为11545元/㎡，在售房源85套，90天成交1套，近30天带看91次。

周边新房、二手房小区都有。

新房有悦榕湾，该楼盘参考均价为1.05-1.25万/㎡，建筑面积为98-138㎡两至五房，总价在115-175万。

03、小区环境

还没进小区，就先看到小区大门口挂着的4块牌匾，1块“示范小区”3块“优秀物业企业”，看来该小区物业管理得还不错，获得了不少荣誉。

走进小区的第一个感受就是绿化率很高，小区的空气非常新鲜，放眼望去也大都是绿意。

由于小区是2021年交房，交房时间不算久，属于次新房小区。园林各个景观组团的树木还在生长阶段，高大粗壮的树暂时没看到。

小区的绿化面积大，也比较集中，没有看到什么杂草。随处可见大草坪，单元楼下也打造了组团景观。

环绕一圈，小区道路整洁干净，园区内摆放的垃圾桶也洗得很干净，草坪上也有一些环保标语，有保洁在打扫卫生。

云星·公园华府主要以洋房和高层为主，外立面采用的米色和浅灰色。和公园大观以及中央星城的建筑风格很像。

小区的楼间距很宽阔，再加上小区楼栋呈三形分布，中间为大面积娱乐设施和绿化，保障了低楼层采光、日照。

单元入户门很大气，高层有做架空层，里面放着电动车和自行车，也有放桌椅、乒乓球桌及台球桌。

洋房楼层不高，均为8层，一楼的隐私稍微差点，有看到业主架了晾衣架，种了小盆栽。

小区设备完善，最亮眼的莫过于室外游泳池，业主在泳池里嬉戏玩耍，十分开心。除此之外，还有游乐场，有滑滑梯、秋千、单杠等等，2号楼前面也有健身器材。

小区机动车人车分流，但是电动车可以进小区。

各个地方都有摄像头。

高层施行梯控，上楼要刷卡，只能选自家楼层和顶楼，洋房的入户门全部上锁，也有配门禁系统。

总结来说，小区的绿化覆盖率高，也比较集中，楼间距宽，地面打扫干净整洁，环境舒适；小区到处都是摄像头，上楼需要刷电梯卡，安全感较高；

当然，缺点也有。

首先，小区周边面貌比较一般，很多二手车店，拉低居住体验。

其次，架空层没有好好规划利用，设施少且单一，架空层几乎变成了停车场所。

然后，物业管理有待提高。进小区比较容易，不需要登记。其次，架空的墙面有乱涂乱画现象，室外游乐场地面有些裂缝，没有及时维护。

04、户型介绍

该小区共有7个户型，建筑面积108-121㎡三房和133-144㎡四房，选择比较多。户型设计方正，基本是三开间朝南，餐客一体设计。

其中，建筑面积114㎡户型设计更差一点。户型不是很通透，2开间朝南，只有1个房间朝南。

05、周边配套

商业配套：小区内部和周边各类商铺比较单一，但是基本的生活需求可以满足。一路之隔有经开区万达广场以及在建的星润国际商圈，另外还有新都汇商超。

教育配套：小区有配建幼儿园，该幼儿园于2022年5月移交给经开区用于举办公办园。

根据2023年经开区学区划分，小学学区属杨梅小学，初中学区属第五中学。

生态配套：正前面就是赣州金凤梅园，该公园全长5.8公里，面积约82.7万平方米，为典型的长轴型带状公园。公园里还有建有一条美食街，赣州世客街。

医疗配套：在小区的西面有赣南医学院第一附属医院。该医院创办于1958年，占地面积达165亩，建筑面积36万㎡，为三级甲等医院。

作为赣州目前热门的商圈，万达广场开业之后，也带动了周边楼市。

云星公园华府作为刚交付的次新小区，占据着现房优势，且紧邻公园，距离学校也很近，吸引了不少在万达广场附近买房的人的目光。

目前小区挂牌均价11545元/平米，在售房源85套，二手房挂牌率很高，达到了11.9%，想买这个小区，有较多的选择。

在该二手房平台上，公园华府有11套成交，成交总价在119.5-167.6万，单价在9800-12415元/㎡。

你认为这个小区怎么样，现在值得购买吗？欢迎评论区留言讨论。