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宝山大华锦绣四季

售楼处热线：400 110 7220（来电尊享售楼部优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

大华锦绣四季

约90万方大城

最核心的地块

大华锦绣四季·澜悦压轴大作

建面约99-140㎡户型

产品全面升级、稀缺大横厅

约49780元/㎡

宝山顾村一手新房大华锦绣四季

目前还有部分房源在售

大华锦绣四季，总高11层、14层、16层

无连廊的结构，南北通风采光好

得房率78到80，容积率1.8

有部分99 m²的三房，120 m²的三房

140 m²的四房房源

均4.9，总450起

目前房屋已经全部封顶，在做外立面装修

明年年底就可以交房入住

如果有想来售楼处，可以预约看房

售楼处预约热线400-110-7220【营销中心】

【项目信息】

物业类型：高层住宅

在售建面约：约99-120-140平

单价区间：约4.5-5.7万

总价区间：约450-800万

梯户比：1T2H

产权年限：70年

环线位置：外环

占地面积：31461.8㎡

建筑面积：55307.69㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

得房率：75-80%

单层层高：2.9-2.95米

楼间距：30-38米

车位配比约：1:1.1

装修标准：简装交付

物业公司：大华物业

物业费：4.2元/平米

预计交房时间：2024年12月31日

大华锦绣四季约90万方的压轴作品，位于大城中央

上海主城区＋外环线上距离市区更近的新房！

11所学校＋2座体育馆＋顾村新天地，更容易成为板块中心，在价值潜力上就隔了其他纯住宅楼盘，地段价值更胜一筹

搭配上周边南北高架、外环高速、中环、沪太路等3纵3横主干道，不管是去市区、静安大融城还是五角场，都是非常便捷且迅速的！

作为上海主城区的约90万方超级大城，这里有丰富的商业、教育、休闲、生态等配套。

今年买，明年住，正在持续热销中

亮点十足：

1、大华锦绣四季是真正的人车分流，机动车在小区外下地库。某些盘虚假的人车分流，车开进小区才进地库。

2、除两栋楼外，14层高楼栋无连廊。某些盘层层连廊，刮风下雨秒变鬼哭狼嚎，北面厨房不开灯诠释“伸手不见五指”。

3、明标得房率76%。某些盘，拿大户型的得房率78宣传，考验购房者细心程度呢？藏着小户型得房率不敢说。

4、样板间造在实体房内，房屋尺寸所见即所得。某些盘，自己另造样板间，墙体尺寸都不一致，交付了就傻眼了。

5、长周期。什么置换需要周期、大额定期存款没到期需要周期、购房资格还差几个月需要周期等等，长周期都能满足。

6、横厅户型，阳光明媚，采光面大纵深短。某些盘，竖厅户型+连廊，咋滴，中间户北面房间全都不见光呗？

7、小区内自带幼儿园。

8、紧邻顾村新天地商业（待造），还带一个菜场。

9、南边河滨公园，散步一绝，钓鱼党激动哭晕。

10、靠近体育公园，羽毛球游泳健身篮球步行可到。

缺点也有，如下：

1、不近地铁，实际通行距离下（非直线距离），东距一号线共富新村4.2公里，西距七号线顾村公园3.2公里。但也有优点，对于不依赖地铁的小伙伴来说，多了一条地铁线路可供需要时选择。

2、商业体待造。具体成效未见，体量也小2万方。

由此可见，闪光点还是蛮多的，自住用户完全可以考虑，不能人云亦云，被别有用心的舆论，带偏自己的认知。

宝山大华锦绣四季

售楼处电话：400-110-7220【营销中心】

案场限客流，看房需提前来电预约

〖交通配套〗

地铁：顾村公园站（7/15号线）；宝安公路站（1号线）；

公交：宝山16路、宝山3路、702路、527路、1602路、1604路、345路；

自驾：项目门口就是宝安公路主干道，往东转共和新路高架直通人民广场，往西上S20外环高架。

〖学校配套〗‍

⑴已有：宝山世界外国语学校（12年一贯制）、顾村科技园学校（9年一贯制）、顾村小学、顾村实验学校（9年一贯制）、荷露幼儿园、顾村中心幼儿园等；

⑵未来：项目周边约7所学校(3所幼儿园、1所小学、1所初中、1所完中)。 ‍

〖商业配套〗‍

⑴已有：龙湖北城天街、绿地北郊广场、正大缤纷城；

⑵未来：项目自带约20000㎡顾村新天地购物中心。

〖医院配套〗

⑴已有：华山医院北院(三甲)、顾村镇社区卫生服务中心；

⑵未来：规划社区养老、医疗中心。

〖生态环境〗

⑴已有：顾村公园（主城区内绿色生态核心）;

⑵未来：自带环河景观绿地，2个体育馆(带泳池)。

建面约99㎡ 3房，整体横厅面宽约5.1米，形成超大的南向采光面，这在同类产品中是非常少见的。

在不改变原有室内动线的前提下，对客厅、餐厅和厨房进行最优排布，形成LDK一体化布局，释放更多的空间通道容量，最大化利用空间，减少面积浪费。

大横厅，是当下市场的趋势：户型设计发展至今，客厅原始的“会客功能”正在逐渐走弱。

在当下购房群体的需求中，客厅往往需要承担更多空间功能，比如说，相信大家在长期居家期间，或多或少都有跟着网红跳操的经历，在传统窄面宽的竖厅空间，加上沉重的茶几，就会出现施展不开的窘境。

而大横厅，搭载一些易移动的沙发，以轻便小几案替代传统大茶几，就会拥有更多的活动空间，客厅将可以实现更多的生活场景，而不再需要业主单独开辟一间卧室，来充当影音室、书房、电竞房等等。

样板间实景图

约120㎡4房2卫

建面约120㎡ 真四房，客厅面宽约6米，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。

主卧为全套房设计，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的优选。

建面约140㎡的3+1房，在保留户型优势的同时，面积更大，居住舒适度进一步提高。

这三个新品户型，不管是从实用性、居住感还是得房率来看，都是同级别中更强的存在，称其为神户型，一点也不为过。

样板间实景图

样板间实景图

Part.2

社区先行！约90万方大城即将实景呈现

尽享主城核心配套

作为上海著名的城市更新营运商，大华为上海北区，筑造了一座崭新的理想大城。

约90万方的大华锦绣四季，享受到的并不仅仅是一处住宅、约6400亩顾村公园，更规划有约8万㎡的河滨社区公园、约2万㎡的历史人文绿色商业组团及近1万㎡的私境花园。

大华锦绣四季还把完善的教育资源，更潮流、更高能级的商业、生态以及休闲配套聚合在这约90万方的土地上，统一建设，规划了一片崭新的蓝图。

约2万方文保商办地块——顾村新天地（规划中），将历史保护建筑与商业办公、天然河道相结合，不仅将成为新的区域商业中心，也将成为上海新的打卡地。

顾村新天地效果示意图

最诱人的，是项目自带的教育资源集群！4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中（规划中），都将逐一兑现，其中九年一贯制学校，已经正式招生开学！

九年一贯制学校（顾村科技园学校）实景图

除了自带的大城体系，顾村全境位于上海主城区，凭借便捷的交通路网，可尽享主城区全部成熟配套。

而自驾方面，周边有沪太公路，S20外环高速两条城市主轴线，片刻即可上中、外环！

示意图，仅供参考

值得一提的是，在2035规划中，顾村境内有一条横跨东西连接嘉定和宝山两个区域的宝嘉线，也会成为未来上海北部一条重要的交通网络。

便捷的交通网络，可以轻松触及主城区的一系列配套，这是上海外环线边上其他板块难以企及的优势！

除了约90万方大城内的全维配套外，项目还近揽宝山日月光、经纬汇、龙湖天街、正大乐城、山姆会员店等大型商业配套，完全可以满足业主的消费需求；

龙湖北城天街

除了商业资源外，医疗、教育、生态资源也统统齐备，三甲医院华山医院、“12年一贯制”宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园、顾村公园等……

宝山【大华锦绣四季】

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