8月厦门房价地图出炉 板块价格韧性仍存

市场分析：

8月厦门楼市延续探底行情，与上月相比，供求继续小幅下滑，成交量虽然再降但降幅收窄。 一、二手商品住宅 成交量维持下滑态势，共成交2079套，环比下跌15.8% 。

新房市场：

本月厦门商品住宅共成交727套，环比下跌26.1%，成交面积约8.59万㎡，环比下跌17.9%，成交均价41413元/㎡，环比上涨15.4%。从区域价格来看，仅思明、湖里及集美三区价格环比下跌。在多项政策利好频繁刺激下，部分板块价格韧性仍存。

8月厦门公积金二套首付比例下调、存量房贷利率下调、认房不用认贷政策落地等利好政策频发，为平淡的楼市注入些许“暖意”。 8月厦门商品住宅新增供应5.97万㎡，环比下跌7.2% 。仅象屿西溪云境、保利国贸天琴三期及远洋风景顺销，另有璞瑞壹号院和保利国贸沁原二期启动入市预热。

全月无楼盘成交套数过百，值得一提的是，岛内项目中交建发五缘海悦集中备案，成交1.3万㎡，单盘占比全市成交量的21.8%，对本月成交量价贡献较大。从TOP10成交项目来看，同翔刚需楼盘成交占比较大，刚需项目占6席，成交均价在1.6万/㎡-3万/㎡之间，其中，成交均价在2万/㎡以下的项目有3个。

本月市场持续刚需自住需求驱动态势，成交主力区域为同安和翔安，两区成交套数占全市54.2%，100㎡以下刚 需户型产品成交占比全市半壁江山，套均总价200万以下房源占全市18.6%，整体而言，小户低总价房源去化速度也在持续降速。

二手房市场：8月，厦门二手住宅共成交面积14.51万㎡，环比下跌5.4%，同比下跌26.6%，成交1352套， 环比下跌9.0%，同比下跌28.4%，二手房市场整体表现为持续下行，8月成交量在近一年中处于低位。

本月恰逢农历7月，市场购房情绪明显降低，看房、购房客户进一步减少，中介门店成交量继续承压，从数据层面来看，自3月份成交高峰后，成交套数现持续下滑态势。相比之前，二手住宅市场笋盘更多，但在多项政策利好频繁刺激之下，楼市信心指数有所提升，卖方降价意愿降低，买方心态也有所扭转，但整体市场观望情绪依然浓厚。

8月厦门板块房价地图

（备注：统计数据为商品住宅）

思明区

8月思明区商品住宅均价为67345元/㎡，区域以老旧项目持销为主，均价再次大幅下滑。主力备案项目仍 为学仕里和中海国贸上城。

湖里区

8月湖里区商品住宅均价约67693元/㎡，环比下跌9.9%。主力成交项目为中交建发五缘海悦，备案成交73套，也是8月厦门市商品住宅成交套数冠军。其次是湿地公园TOD璞瑞，月度备案21套。

海沧区

8月海沧区商品住宅均价为30852元/㎡，环比上涨9.0%。整体均价受自贸区板块项目集中备案拉低影响明显。主力备案项目是海投自贸国际和海沧中心TOD璞瑞。

集美区

8月集美区商品住宅均价约34634元/㎡，环比下跌3.6%。区域内主力走量项目是中海左岸澜庭、国贸锦里原等持销项目，整体价格走势平稳。

翔安区

8月翔安区商品住宅均价29512元/㎡，环比上涨1.1%，区域以套均总价200万+项目成交为主。成交主力项目为保利国贸沁原、建发叁里云庐及保利中交雲上等，区域楼盘成交套数极值在40+。

同安区

8月同安区商品住宅成交成交225套，虽然相比7月成交套数明显减少，但仍居6区套数榜之首，区域均价约23892元/㎡，环比上涨1.2%。主力备案项目为水晶溪上、象屿西溪云境及火炬苏溪听语。

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2023年8月1日-8月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。

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