嘉福物业，赣州经开区水韵嘉城C区实探

有网友留言说，希望我们去探访一下水韵嘉城C区小区。

好的，我们这就去看看。

实探之前，我们先来了解一下这个小区的基本情况。

水韵嘉城C区位于赣州经开区东江源大道与迎宾大道交汇处。

项目总建筑面积约24万㎡，其中住宅建筑面积约15.47万㎡，商业住宅面积近12万㎡，容积率1.82，绿化率35%，共23栋住宅，1215户。

而水韵嘉城C区续建工程占地面积7110㎡，建筑面积14838㎡，容积率2.0，绿化率为30%。3栋住宅，商业27间，住宅106套。

小区体量比较大，人气、烟火气比较浓厚。

水韵嘉城C区于2013年6月1日正式开盘，首次推出6栋住宅，户型为建筑面积126-130-143㎡三至四房，均价5800元/㎡。

据某二手房平台数据显示，目前该小区二手房参考均价为10451元/㎡，挂牌在售房源74套，近90天无成交数据，近30天带看88次。

另外，该二手房平台共显示29套成交记录，这些房源的成交单价在0.85-1.3万元/㎡之间，总价在88-141万。

接下来我们去看看小区实景：

水韵嘉城C区最早一批房源于2015年交付。

小区主大门位于东江源大道、东江源快速路。因为临近高架，部分房源可能会受噪音影响。

门前有比较宽敞的活动空间，还有喷泉景观。

主大门是行人出入口，配有门禁系统，必须刷卡、扫脸进出小区；实施人车分流，电动车和机动车则从南门进入。

建筑外立面的颜色为黄色，比较朴实。

小小区内绿化丰富，给人的感觉还是比较舒适的。草坪、灌木、乔木等相互搭配，错落有致。绿植种类也比较多。

另外，园林里还搭配了雕塑，景观喷泉、凉亭、小乔、流水、景观长廊等小景。

小朋友喜欢的游乐园位于小区的大门旁，有滑滑梯、单、双杠、跷跷板等。

在住宅楼后面，有羽毛球场、篮球场，活动空间很大。

大部分楼栋有做架空层，但设置十分简单，只放了一些桌椅和停着一些自行车。

逛了一圈发现，每栋楼的入户大门都是闭门紧锁，不能随意出入，安全性相对高一些。

虽然，入户门比较普通。

该小区还有少量的别墅。分布在小区最外围，有的正在装修，有的还没装修，处于荒废状态。

有的已经入住，前院种满了菜。

地下室入口有多个，毕竟小区的规模挺大，方便业主出行。

停车场在负一楼，只有一层，空间开阔，地坪漆颜色明艳，车位划分明确，车位编号清楚。

电动车和机动车停在一起。虽然电动车有划分车位，但是也存在不规范停车的现象。

最令人不解的是，停车场的过道中放着一些桌子和椅子，不知道这是什么情况。

在与业主聊天中了解到，水韵嘉城C区的物业是嘉福物业，于今年进驻，物业费1.4元/㎡/月，小区入驻率不是很高，大概在1/4左右。

安保方面，电动车、机动车进出的南门没有人看守，进出比较随意。

在小区管理上，有些方面还需改进，比如流水中有垃圾，部分区域地面没有打理，还有业主占用公共区域种菜等。

另外，架空层的规划和维护也有待提高，处于闲置或停放电动车，墙壁乱涂乱画，显得有些脏，还有的柱子出现大面积掉粉。

现在还来看，水韵嘉城的地理位置还是比较优越的，周边配套也很完善。

商业配套方面：一路之隔就是嘉福万达广场，还有在建的星润国际。小区底商相对比较冷清、单一，主营内容基本和汽车有关。

教育配套方面：小区门口就有水韵嘉城幼儿园。根据2023年经开区学区划分，小区的小学学区是杨梅小学，距离不远；初中学区则是第五中学。

休闲配套方面：出小区门就是金凤梅园，该公园还有小吃街，还有一些小朋友喜欢的娱乐设施。

医疗配套方面：项目到经开区赣南医学院第一附属医院的距离为1.57公里，就医也比较方面。

整体来说，水韵嘉城小区位置优越，周边商业、教育、休闲等配套完善，生活还是很便利的。另外，小绿化面积大，楼间距也比较宽。小区现在更换了嘉福物业，物业管理上有更多的期待。

不过，这是一个高低配的小区，高层、小高层、洋房、别墅都有，整体来说，品质比较一般。小区临近高架，部分房源会受到噪音的干扰。虽然，小区已经更换了物业，但管理上仍然有待提高。

目前小区二手房价在1.05万元/平米，与上个月相比，下降0.59%。小区挂牌在售的房源不少，近期成交不多。

价格上，C区由于房龄更新，部分户型赠送面积大，是水韵嘉城几个区里二手房价最高的。

可查看小区航拍实景，以及小区户型图

周边小区房价对比：

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