房地产市场期盼已久的让利政策终于落地。
8月31日晚,人民银行和国家金融监管总局联合发布两则重磅通知。
统一全国商品房个贷首付比例下限,首套房和二套房分别调至20%和30%,下调二套房房贷利率下限;
明确存量首套房贷利率,可通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式调整。
此次政策,比较清晰地明确了首套房和二套房的首付比例,为后续各地降低首付比例确定了方向。
(政策原文)
整体上看,本轮政策调整力度很大,在全面降低各类城市购房门槛的同时,重点加大了对改善性需求的支持力度。
存量房贷利率可以降,但是同样设置了不少的前置条件,例如首套房、例如原贷款发放时的房贷政策下限……
若满足调整的条件,到底能省多少钱?
(政策原文)
有接近监管人士测算,存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后,利率平均降幅约为0.8个百分点。
100万元25年贷款,在利率下降0.8%后,每年可以节省利率5000元左右。
啥时可以申请?
今年8月31日以前已经发放的首套房贷,或者已经签订了合同还没发放的首套房贷,从9月25日起,可以向银行提出申请调整你的房贷利率。
如何跟银行协商降低你的存量房贷利率?
1、直接申请调整你的房贷利率水平;
2、申请一个新的房贷,置换以前比较高的利率房贷。
当然央行这次也鼓励银行采取批量调整方式,让银行可以统一调整。
不过,具体情况还要看9月25日政策执行后,我们将对该事件进行持续关注。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.