退钱啦！事关卖旧买新免个税！有啥变化？

去年沈阳市房产局就曾出炉“卖旧买新”支持改善型住房的政策。

眼瞅着政策要到期，还没享受到利好？别急！延期啦~

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人。

对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此政策是对现行的卖旧买新退个税政策的延续，延期两年。

执行标准与原标准相同，只是时间有所延长，详情可咨询芒果门店经纪人。

• 问1：先购买后再出售住房的，可以享受个税减免吗？
• 答：不可以，该政策只针对先出售再购买的情况予以个税减免。

• 问2：卖旧买新个税减免政策时间节点如何界定？
• 答：出售房屋时间在2022年10月1日-2023年12月31日期间（现时间节点延期至2025年12月31日）内，新购住房时间在出售住房后的一年内，可享受减免政策出售时间以个人出售住房时个税完税时间为准；
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• 购买二手房，购买时间以个人购房时契税的完税时间/不动产登记时间为准；
  
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• 购买新建商品房，购买时间以合同备案时间为准。

问3：出售或购买住房是非住宅，可否享受个税减免？
答：不可以，出售/购买的住房必须为住宅才可以享受个税减免政策。

• 问4：卖旧买新个税减免金额具体应如何计算？
• 答：新购住房金额≥现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个税金额；
  
  新购住房金额＜现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额/现住房转让金额）*现住房转让时缴纳的个税金额。
  

注：

①现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准，且不含增值税（即现住房转让金额及新购住房金额一律按照缴税时的计税金额为准）。

例：个人出售一套房屋时，计税金额为100万，购买一套二手住房，计税金额为80万，此种情况个人能够申请减免的个税金额为80万/100万*（100万元*1%）=8000元。

②对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，需按照个人所占产权份额确定现住房转让金额或新购住房金额。

问5：申请个人卖旧买新个税减免时需提供哪些手续？
答：

• ①申请人身份证
• ②所出售住房的房屋交易合同、完税证
• ③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同，不动产权证、（契证）交易税费申报表、完税证及其复印件
• ④新购住房为新房的，提供网签备案合同、（契证）交易税费申报表、完税证及其复印件

由于大家情况不同，更多详情可咨询芒果门店经纪人~