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北京丰台【鲁能钓鱼台美高梅别墅】

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华灯初上，国脉礼序，皇城中轴国墅；

集萃 典藏，俯仰之间，境修御赏之景。

时代筑作 传世臻品

鲁能钓鱼台美高梅别墅

承袭三大品牌开发商臻品大宅的基因谱系

以一席雍贵进阶三环

项 目 信 息

项目名称| 北京鲁能钓鱼台美高梅别墅

楼盘地址| 北京三环，南中轴线东，宋家庄

开 发 商| 鲁能钓鱼台美高梅三大房企

外 立 面| 温莎米黄石材，生态石材、天然石板瓦与铜质结合

景观设计| 顺景园林

样板设计| 梁景华、葛亚曦

物业公司| 钓鱼台美高梅物业

物 业 费| 12.89元/㎡/月

占地面积| 1.85万㎡

容 积 率| 仅0.56

总 户 数|46户

户型设计|全部地上3层，地下3层结构，分两种户型：

①房本333㎡，使用580㎡，庭院100-320㎡

②房本426㎡，使用760㎡，庭院100-320㎡

项目价格| 4200-8000万

项目层高| 1层3.6m,2层3.3m,3层最低2.35m

B1层3.6m,B2层4.0m,B3层3.3m

鲁能·钓鱼台美高梅｜别墅，案名本身，就代表了这个项目在市场的独一无二属性。这对一个集合了民族品牌、国家品牌、世界品牌集于一身的项目，这本身就已经跳离了传统意义上的开发，而是一种品牌现象。

鲁能钓鱼台美高梅项目整体打造成新中式院落别墅，为纯别墅产品，类独栋合院形制，容积率约为0.56，仅46户隐贵宅邸。

国脉礼序 承传紫禁

独院国墅 颐养之境

楼栋分布图：仅26席

所有产品皆独门独院，有天有地。户型建筑面积为338及426㎡两种户型，对应的实际使用面积可达到586㎡及758㎡，有丰富的扩展面积和多重观景露台附赠，且每家每户均设置有100-300㎡的大面积私家院落。

样板间实景院落

特别是其大户型产品，拥有270度围合式院落、14.3大面宽、8.3短进深、90度环景阳光餐厅、全明采光、通风良好、多层空间蕴含多重功能细节，动线分离满足多代人共居一栋。

鲁能钓鱼台美高梅鉴赏

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格局布置：项目规划仿照皇家帝王建筑布局规制，结合中国儒家文化，打造九礼之宾、礼御天下的格局之气。规划上采用中轴对称序列，最终形成一街九巷的递进式地王规制，实现藏气聚财，体现居者大家的风范及中庸之道。

产品整体仅23栋楼，46席，全部是类独栋双拼产品，地上三层、地下三层，独门独院，有天有地，精装庭院赠送，花园的面积在130-300㎡不等，几乎全部为270度围合式庭院。

项目共分为两种产品，格局类似，面积有一定差别，建筑面积分别为338㎡及426㎡户型，实得面积约在586㎡及758㎡。

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建筑形式： 项目围绕礼御精神及中国古典文化，将项目打造成为新中式院落群。在建筑手法中，以形制、色彩、规模、结构、部件等方面的严格规定，通过四方对称建筑格局布置，展现出厚重的建筑规制及平衡格局。

在建筑打造中，通过简单的直线条表现中式的古朴大方。在材质上运用通过温莎米黄石材，生态石材、天然石板瓦与铜质结合。传递出中国传统的自然、沉稳气息和浓郁的现代东方韵味。

灯饰上的九礼符号

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样板间实拍鉴赏

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园林规制：售楼处电话：400-809-6780【官方】【营销中心】整体项目园林的打造以以乾隆花园布局为蓝本， 利用古典园林的造园手法、中国韵味的色彩、植物的空间营造，融入现代简约的设计语言，打造五进式园林，分别为入口的迎宾景观大道，通过影背、墙体打造的项目入口景观组团、园区流水环廊及帘布景、街巷曲径通幽景观、业主私人院落。

与此同时，提炼乾隆花园中传统纹样的古典元素符号，如印章、花窗、家具陈设图案、室内通景画等传统符号，应用于每个细节之中，同时在每个材质衔接处，都设计了特殊的衔接工艺，极致细节，于微小处彰显。 既有中式园林的意境与婉约，又有皇家园林的大气与高贵，在有限的空间内，精雕细琢于每一个细节，让每一个空间都充盈着古典与现代艺术的碰撞和交织，于参差错落间移步异景，妙趣横生。

︱一进 古华院︱

金玉满堂 古木似锦

家国风范 九礼迎宾

礼禦院门作为门户的冠带，以威仪之势，开启园区的景观篇章。

︱二进 遂初院︱

府院高堂 国印千秋

志存高远 盛世典藏

府院高墙，开合聚气，庄重而宁静。一片静心之地，至此远离尘世的喧嚣。

对景壁画取自乾隆“三希”宝贴伯远帖，云卷千风的微缩画卷赫然眼前。远山无坡，远水无波。

︱三进 集萃院︱

流光弄影 粼水琴悠

珍品集萃 悠游清修

九宾之礼的流水环廊

潺潺流水的静雅风韵，铜质格栅的“软质纱帘”，修心养性的禅境空间。

阳光透过“纱帘”撒在波光粼粼的水幕上，隐约印出纱帘的纹样

潺潺的流水漫漫抚过斑驳的光影，吟诵时光的流淌。

︱四进 九曲街巷︱

高墙深院 庭深几许

起承转合 曲径通幽

庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数。俯仰之间，从容安适，家的安逸。

︱五进 府院独墅︱

银华玉雪，清泉石流

芭蕉题字，幽居潇湘

入户铜门的暗纹

院墙的参差界定步移景异的空间氛围。空间转换充满趣味和惊喜，藏而不露。

紫藤壁画取自乾隆花园符望阁通景画，通过现代铜艺的工艺手法演绎紫藤花的浪漫与自然。

5

品牌价值： 项目名为鲁能钓鱼台美高梅别墅，项目为鲁能、钓鱼台、美高梅三大国内及国际顶级品牌打造的三环顶级别墅产品。鲁能地产，隶属世界500强第二名—国家电网，全国前20强，属于责任央企。钓鱼台，中国最高规格的接待象征（参考钓鱼台国宾馆）。美高梅，全球顶级文旅服务商，三大品牌服务，致力于给46户顶级人群更高的居住品质。

与市场所千篇一律的新中式不同的是，鲁能·钓鱼台美高梅｜别墅，因钓鱼台与美高梅品牌元素的植入，它不仅是对内的中国性的高规格，更是对外，在世界纬度内代表中国当代居住文化的标杆性符号，它是一个站在中国走向世界角度的文化作品。

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地脉与地段价值：从鼓楼到故宫再到天坛，与中轴线一脉相承的天坛院落——鲁能钓鱼台美高梅｜别墅，在传承‘中轴·天坛’地脉文化的同时，祈天亦耕承，地脉文化与国之建筑相融合。

《北京城市总体规划（2016-2035）》明确了四个中心的城市发展定位，优化提升首都核心功能，疏解非首都功能，四环以里迎来一个高端物业价值恒定向上的时代。

在如此时代之下，三环的价值，无疑将被市场极度聚焦。可以预判的是三环终将脱离现在单纯意义上的交通概念，而成为特定的首都文化意义上的标定。

立足于内城三环，首都职能形成的大国时代的重要发展节点，项目跃升至民族恒产的趋势性的观点表达——大国时代，不往三环外。而本项目位于北京三环核心地段，拥有稀缺珍贵的土地价值。而且四环内未来基本没有土地放量，北京政府迁至通州，同时政府规定四环内归中央统筹管理，将成为北京真正的内城。也就是说，生活在此，将是真正生活在全中国的核心区域。

7

终结

文之脉，匠之技；以文化之，以情动之

鲁能钓鱼台美高梅别墅︱已拿下现房证，即买即收房。

多年等待，而今，它终于出落成一位高贵儒雅，彬彬有礼的儒士，昂首挺胸的展现在世人的面前。精诚所至，金石为开，全情投入，完美收官。

北京丰台【鲁能钓鱼台美高梅别墅】

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